湖北省住宅工程质量通病防控技术措施材料.pptVIP

湖北省地方标准 基本规定 1? 建设单位负责组织实施住宅工程质量通病控制，并不得随意压缩住宅工程建设的合理工期；在组织实施中应采取相关管理措施，保证本标准的执行。 2? 设计单位在住宅工程设计中，应采取控制质量通病的设计措施；并将通病控制的设计措施和技术要求向相关单位进行设计交底。 3? 施工单位应认真编写《住宅工程质量通病防控施工措施》，经监理单位审查、建设单位批准后实施。 4? 施工图设计文件审查机构应将住宅工程质量通病控制的设计措施列入审查内容。 5 住宅工程竣工验收时除执行现有法律、法规和技术标准所规定的以外，还应提供防控住宅工程质量通病的相关资料。 基本规定 6 本标准检查方法除有明确要求外，涉及建筑材料的要检查材料出厂合格证、检测报告，施工质量验收规范或本标准规定的进场需复验的要检查复验报告。 7 住宅工程中使用的新技术、新产品、新工艺应经过省建设行政主管部门技术鉴定，并应制定相应的技术标准。 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施 设计 1 住宅的地基基础设计必须控制变形值，并按湖北省地方标准《建筑地基基础技术规范》DB42/242的有关规定进行地基变形计算，除应符合该标准第5.3.1条的规定外，对于采用天然地基和复合地基的住宅工程中心点的计算沉降量不宜大于150mm。建筑物地基基础、主体结构工程必须按《混凝土结构设计规范》GB50010和《砌体结构设计规范》GB50003的要求设置伸缩缝或采取有效防治墙体裂缝的措施。 2 墙体门窗洞口顶标高处与圈梁、框架梁底标高不同时，若门洞过梁顶标高与结构梁板底标高差小于过梁梁高时，过梁应与圈梁、框架梁一起现浇，设置的过梁两端伸入墙体内不小于250mm，或延伸与构造柱，框架柱连接，其混凝土强度等级不低于C20，过梁同墙厚。 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施 3混凝土小型空心砖和蒸压加气砼砌块等各类轻质填充墙应采用下列加强措施： （1）所有纵横墙体相交部位，长度超过4m的墙体中部、无约束墙体的端部应增设构造柱，构造柱截面尺寸为墙厚×200mm，其混凝土强度等级不低于C20，纵筋不小于直径12mmHRB335级钢筋，箍筋不小于直径6mmHPB235级钢筋，间距不大于200mm，构造柱纵向钢筋与主体结构可靠连接； （2）墙净高大于4m时，每2m高设置一道与框架柱、构造柱连接且沿墙全长贯通的钢筋混凝土连系梁，其混凝土强度等级不低于C20，梁上下肢受力纵筋各不少于 2根直径10mm的HRB335级钢筋、箍筋不小于直径6mmHPB235级钢筋，间距不大于200mm，宽度同墙厚；当墙体无洞口时，梁高度应不小于120mm，当墙体有洞口且宽度大于3.0m时，梁高度应不小于240mm，配筋应经计算确定。 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施 4 门窗洞边距框架柱、构造柱边小于240mm时，应沿门窗洞高度范围设置现浇混凝土门（窗）垛，且门（窗）垛应配置构造钢筋与框架柱、构造柱连接。 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施 5 悬挂于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，其伸缩缝间距不宜大于12m，同时还应设置足够的抗裂纵筋。 6 底层填充墙应放置在基础梁上。当非承重墙、填充墙下无基础梁时，墙体不得直接支承于回填土上，应由设计确定墙体基础构造。 7 凸出外墙的挑板、雨篷嵌入墙体处应做同墙厚的混凝土翻边，高度不小于150mm。 8 屋面女儿墙砌筑砂浆强度等级不宜低于M7.5，女儿墙不宜采用轻骨料混凝土小型空心砌块砌筑，墙体顶端应设置厚度不小于120mm的现浇混凝土压顶，混凝土压顶纵筋与构造柱纵筋可靠连接。 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施 9 住宅工程的外墙立面应简洁，减少凹凸形状。 10 外墙抹灰砂浆中应掺用抗裂及抗渗材料。 11 墙体与混凝土梁、柱交接处抹灰层应采取防裂措施，应采用耐碱纤维网格布或金属钢丝网加强，加强网布应压入抹灰层内，搭接宽度不应小于150 mm。外墙装饰涂料宜采用专用弹性腻子和有防水性能的弹性涂料。 12 外窗台，外凸腰线、外挑板等部位上口设置不小于2%且坡向外端的排水坡度，墙根部用防水砂浆做成圆角；下口应做成滴水线（槽），滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线（槽）宽度和深度不应小于10mm，滴水线终始点应设断水口，段水口宜离墙边20mm。 框架填充墙裂缝、外墙渗漏防控技术措施 13 外墙洞四周墙体，飘窗外凸窗边墙均应采取防水构造。 14 外墙外保温体系的使用应遵循湖北省外墙外保温体系管理相关规定 施工 1 砌体材料进场时应有产品合格证明书，并按规范要求见证取样检测，检测结果符合设计及规范要求后方可投入使用。 2 普通混凝土小型空心砌块、轻骨料混凝土小型空心砌块、蒸压加气混凝土砌块、蒸压粉煤灰砖、蒸压灰砂砖施工时产品龄期不小于2