2014住宅工程质量通病控制标准(土建)技术分析.doc

? 8?楼地面工程 8.1??水泥楼地面起砂、空鼓、裂缝控制? 8.1.1??设计应符合下列规定：? 1??面层为水泥砂浆时，应采用1:2水泥砂浆，强度等级不应小于M15，面层厚度不应小于20mm。?? 2??细石混凝土面层的混凝土强度等级不应低于C25，细石混凝土面层厚度不应小于40mm。??? 8.1.2??材料应符合下列规定：? 1??宜采用早强型的硅酸盐水泥和普通硅酸盐水泥。??2??选用中、粗砂，含泥量≤3％。?? 3??面层为细石混凝土时，细石粒径不大于15mm，且不大于面层厚度的2／3；石子含泥量应≤1％。?? ?8.1.3??施工应符合下列规定：? 1??浇筑面层混凝土或铺设水泥砂浆前，光滑的基层表面宜凿毛或铺设时批、刷界面剂。基层表面应粗糙、洁净，并提前浇水水湿润，待内潮面干时铺设面层材料。?? 2??应严格控制水灰比，用于面层的水泥砂浆稠度不应大于应35mm，用于铺设地面的混凝土坍落度不应大于30mm。?? 3??水泥砂浆面层应边铺砂浆边抹压均匀，并用短杠刮平；浇筑混凝土面层时，应采用平板振捣器或辊子滚压，面层应密实，强度应符合设计要求。?? 4??应掌握和控制好压光时间，终凝前至少抹平压光2次。?? 5??地面面层施工24h后，应进行养护，并对成品进行保护，连续湿润养护时间不应少于7d；抗压强度应达到5MPa后方准上人行走，抗压强度应达到设计要求后，方可正常使用。当环境温度低于5℃时，应采取冬季施工措施。?? 8.2??楼梯踏步阳角开裂或脱落、尺寸不一致 8.2.1??楼梯踏步阳角处应增设护角。?? 8.2.2??楼梯踏步施工应符合下列规定：? 1踏步抹面（或抹底糙）前，应将基层清理干净，并充分洒水湿润。?2抹砂浆前，应先刷一度素水泥浆或界面剂，并随刷随抹。??? 3砂浆稠度应控制在35mm左右。抹面工作应分层进行，每次抹砂浆厚度应控制在10mm之内。?? 4踏步平、立面的施工顺序应先抹立面，后抹平面，使平立面的接缝在水平方向，接缝应搓压紧密，踏步阳角宜抹成小圆角。?? 5抹面完成后应加强养护，湿润养护天数不少于7d，养护期间应禁止行人上下踩踏。工程竣工验收前，宜用木板或角钢置于踏级阳角处保护，以防被碰撞损坏。? ??? 8.3楼梯踏步尺寸偏差控制? 8.3.1??楼梯、踏步结构施工时应留有面层装饰量。控制好楼梯平台、踏步处结构标高与建筑标高之间的差值。??? 8.3.2面层装修时，应控制好楼面面层标高和休息平台面层标高，带双斜线等分楼梯踏步的高宽尺寸，使相邻踏步高差小于10mm。?? 8.4厨、卫间等有防水要求的楼地面渗漏水控制? 8.3.1??设计应符合下列规定：?? 1??卫生间、浴室、厨房、配水点的封闭阳台、不封闭阳台等和其他有防水要求的建筑地面，均应进行防水设计。? 2??有防水要求的建筑地面楼板周边除门洞外，应向上做一道强度等级不低于C20、高度不小于200mm的混凝土翻边。地面标高应比室内其他房间地面标高降低至少20mm以上。?? ?? 8.3.2??施工应符合下列规定： 1??上、下水管等预留洞口座标位置应正确。?? 2??PVC管道穿过楼面时，宜采用预埋接口配件等方法。?? 3??现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净、毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石混凝土浇筑至楼板厚度的2／3处，待混凝土凝固后进行24h蓄水试验；无渗漏后，用聚合物水泥砂浆填塞。管道安装后，应在管周进行24h蓄水试验，不渗不漏后再做防水层。?? 4??防水层施工前，应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。防水层的泛水高度不得小于300mm。?? 5??地面找平层朝地漏方向的排水坡度为1％～1.5％，地漏口应比相邻地面低5mm。? ?6??有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20～30mm，不渗不漏为合格。?? 7??烟道根部向上300mm范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。?? 8??卫生间墙面应用防水砂浆分2次刮糙。???? 8.5?有基土地面沉陷、裂缝控制? 8.5.1??设计应符合下列规定：?? 1??应根据不同的土质确定基土的压实系数。?? 2??软弱基土厚度不大时，宜采用换填土；当软弱土层较厚时，应根据土质情况并按《建筑地基基础设计规范》GB?50007等有关规定进行设计与处理，使其符合建筑地面的要求。??? 3.混凝土垫层或面层中，宜在顶面下20mm处配置钢筋直径为4～8mm、间距为100～200mm的双向钢筋? ? 8.5.2??施工应符合下列规定：? 1??地面垫层应铺设在均匀密实的地基上。地面垫层下的填土应选用砂土、粉土、粘性土及其它有效填料，不得使用过湿土、淤泥、腐植土、冻土、膨胀土及有机物含