泛海财富中心提案概要.ppt

第一阶段 传承SOHO销冠传奇 超越前作·再续资本传奇 迭代 重塑华中商务版图 超越前作·再续资本传奇 焕新 一座城市的时代指向 第二阶段 CBD 5A甲级写字楼首发 淮海路金融地标·5A甲级写字楼揭幕之作 领航者开启CBD商务进化元年 围墙1： 复合式进化助推企业发展 CBD托起商务高地 纯正血统作序 诞生全球智慧办公枢纽 蓝图高速兑现 集群效应撬动资本力量 围墙2： 5A甲级CBD企业总部 大生意从华中到世界 商业时代进化论手册： 以CBD进化论为基础，记录CBD至今天的进化历程 2015武汉CBD巨势崛起·城市之心构筑武汉未来 华中智慧枢纽·武汉CBD引领城市发展新方向 2015红利爆发式兑现！ 武汉CBD界定城市商务新标准 全方位进化商务！CBD从此翻开新篇章 华中商务新封面！武汉CBD际会5A甲级写字楼 高品质细节呈现，超凡商务标准 五星级酒店标准城市总裁定制物管 《商务进化论》 于是有这样一个东西 进化论第一章：市场无烟战争 the market no smoke war 在大众创新，全民创业的社会背景下 写字楼属性的多样化在弥补大众对于创业空间的需求 由低级到高级 办公需求随着社会需要发生变化 工作的空间不断变化 从矮小的贫民住区到在家办公的SOHO概念 从蚁巢式的群居办公到We work的众创空间 从过去乙级写字楼到超5A的甲级写字楼呈现 由简单到复杂 从单一写字楼——综合体——CBD 产品形态多样化背后是功能的复合性转化 随着社会需求多样化，进而改变载体的物业形态 武汉写字楼市场随着时代变迁也发生相应的改变 以中南为首的老写字楼弥补了上个时代的办公需求 当下以城市综合体为首的武广、新世界承载城市部分办公功能 未来以CBD为首的商务组图，将成为托举武汉世界之都的巨臂 由条带到组团 从金融街——CBD组团 多点发展、成线带成长、最终形成城市金融片区 团状的组织生产方式，成为产业效率的保障 巨头之势分鼎三镇 606与万达尊隔江而望必将成为主力竞争对手 中心之势遍地开花 金融街与中心区高端综合体及5A甲级写字楼蓄势待发 全球化进程的当下各类产业、资本、资源在中国在武汉集聚 武汉的写字楼市场很好的承载了社会发展的重任 于此同时也催生了写字楼森林的崛起。 有人谈定制、有人聊城市坐标、有人讲中心平台…… 在整体社会发展历程中，单一个体有多少可以撼动整体力量??? PK 哥白尼想用真理撬动现实，结果失败 希特勒想用武力正身歪理，结果失败 从学说到战争再到整体社会发展历程 群体、团体、体量等具有组织效应的集体在面临问题时，总能轻松解决。 竞争市场的团状化发展成为市场进化的历程。 同时，客群也随之发生了转变。 进化论第二章：客群能级进化 Guest group level lifting 客户属性的变化，直接带动CBD内资源的利用价值 闭合产业链的形成必将吸引更多的资源投入 由供应商到整合商 中下游企业——上游企业 下游产业 上游产业 资源 资源 全产业链闭合 吸引聚拢资源 投资只讲收益，自用才说舒适 使用方式的转变对周边配套提出更高要求 成熟的商务生活环境，为购买产品起到决定作用 由投资客到自用客 SOHO多以投资为主——财富中心以自用居多 财富中心 产品档次：在目前CBD所推售产品中，档次最高； 市场形象：5A甲级商务写字楼，最高 目标客群： 以传统资本型企业如保险、基金类企业为主要购买客户，以及对公司形象要求较高的自用企业； 客户敏感点： 产品硬件、档次、市场形象、物业服务、使用便利条件等 客户使用方式：注重环境及配套，多以自用客为主 SOHO产品 产品档次：武汉CBD入门级写字楼产品，产品档次相对较低； 市场形象：普通商务写字楼，较高 目标客群： 散户投资客群、中小型自用企业为主要购买客户，多集中在金融、贸易、房地产、建筑、医疗器械类企业； 客户敏感点：交房时间、价格、折扣、后期使用费用等 客户使用方式：投入小，回报大，多以投资客为主 屁股决定脑袋，在什么位置思考什么未来 单一闭塞的交流只能安逸等死 复合交融的竞技场才是企业永生的秘诀，在CBD办公是企业永生的捷径 由地方企业到产业大佬 区域内小型民营业主——全国乃至世界知名CEO 企业规模：中小型企业追捧——企业总部选择 企业发展：产业链下游企业——各行业主导者 企业地位：区域主导产业者——全国主导产业 SOHO城客群 财富中心客群 人群的快速升级，直接改变区域的整体实力水平 你周边朋友决定你的实力，同理你周边的企业也决定你的高度 企业唯有丢进激烈的竞争险滩，才能在时代进化的浪潮中扬帆。 客群的递进式阶梯化发展对于项目也提出了更高的要求 于此之上我们的项目是否可以成为客群心中的座上宾。 进化论第三章：大盘的资源掌控 Market resour