靖边县阳光家园弟三期经济适用住房销售方案.docVIP

靖边县阳光家园第三期经济适用住房销售方案?? 　　为了切实做好靖边县阳光家园第三期经济适用住房销售工作，确保销售工作公开、公正、公平、有序进行，根据住建部等七部委《经济适用住房管理办法》（建住房〔2007〕258号）和《靖边县经济适用住房管理办法》（靖政发〔2010〕64号），结合我县实际，特制定本方案。 　　一、指导思想 　　以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻落实科学发展观，按照国家住房保障政策有关要求，把解决城市中低收入家庭住房困难作为政府公共服务的一项重要职责。进一步建立和完善住房保障制度，加快保障性住房建设。通过经济适用住房建设，既解决了中低收入家庭住房困难问题，平抑了过快增长的商品房价格，又促进了房地产市场的健康有序发展，从而推动全县经济社会又好又快发展。 　　二、组织领导 　　靖边县阳光家园第三期经济适用住房销售工作由县住房保障工作领导小组总体负责，领导小组下设复审工作组，县住建局田元同志担任组长，县住建局局长助理卢凯震、住房保障管理中心主任黄昭鑫同志担任副组长，县监察局副局长蒋峰、民政局副局长闫树禄、财政局副局长刘厚芳、国土局副局长薛正军、经济责任审计办公室副主任穆红彦、物价局副局长高靖榆、住房保障管理中心副主任程树旺、住房保障管理中心副主任高平等同志为成员。办公地点设在县住房保障管理中心。 　　三、申购条件 　　（一）申请条件 　　申请购买经济适用住房必须同时具备以下条件： 　　1．2012年6月1日之前登记的靖边县户口； 　　2．参加工作满1年的靖边县党政机关、企事业单位干部职工家庭或具有张家畔镇城区城镇户口的居民家庭； 　　3．申请人年龄在22周岁以上（含22周岁），单身、已婚或离异的家庭； 　　4．无房户或人均居住建筑面积低于25平方米或人均土地使用面积低于50平方米的住房困难家庭； 　　5．家庭年收入低于8.5万元。 　　申请人必须具有完全民事行为能力，对已享受过房改政策购房、参加过单位集资建房或单位分配宅基地、购买过公有住房和保障性住房的家庭，不作为本次申购对象。 　　（二）认定标准 　　1．家庭成员的认定。 　　（1）家庭成员中多人符合申请条件的，只能推举其中一人作为购房申请人。 　　（2）申请人家庭成员必须为靖边县户籍。 　　（3）购买经济适用住房以家庭为基本单位，一户家庭只能购买一套经济适用住房。家庭成员之间必须有法定赡养、抚养或扶养关系。 　　2．住房面积的计算。 　　（1）申请人及其家庭成员已签订买卖合同的住房或尚未办理继承人手续等事实房产视为其现有住房。 　　（2）2012年6月1日以后将自有住房出售或赠予，造成现无住房或新购买的住房面积小于原住房面积的，按原有住房面积计算。 　　3．家庭收入认定。 　　家庭收入包括家庭所有成员的工资、奖金、补贴、住房公积金、生产经营收入、租赁、承包收入、股息红利以及其他收入所得。 　　四、申购程序 　　靖边县阳光家园第三期经济适用住房申购程序：按照个人申请、系统（单位）或乡镇政府（街道办事处）初审公示、复审工作组复审公示、靖边县住房保障工作领导小组终审的“三级审核、两级公示”的程序进行。 　　（一）报名 　　1．报名时间和地点。 　　（1）报名时间：以销售公告发布的具体报名时间为准。 　　（2）报名地点：申请人持报名所需提供的材料到靖边县住房保障工作领导小组办公室指定地点报名。 　　2．报名必备材料。 　　（1）申请人、配偶及其家庭成员的有效户口簿、身份证、结婚证原件和复印件； 　　（2）申请人配偶及其家庭成员所在单位或户口所在乡镇政府（街道办事处）出具的家庭收入证明、家庭住房证明； 　　（3）申请人有住房或宅基地的，应提供《土地使用证》和《房屋产权证》原件和复印件或国土局和房产管理部门出具的相关证明； 　　（4）申请人租住私有房屋的，要提供房屋租赁合同，出租人的房屋产权证件或证明材料； 　　（5）申请人承租公房的，应提供房管所或公房管理单位出具的公房租赁证明； 　　（6）家庭成员工作单位或所在乡镇政府出具的未享受过房改政策购房、未参加过集资建房、分配地基、购买公房和保障性住房的证明； 　　（7）离异的需提供离婚证明及其子女抚养证明原件和复印件；丧偶的提供配偶死亡证明原件和复印件； 　　（8）其它需提供的材料。 　　（二）初审 　　初审由申请人所在系统（单位）或乡镇政府（街道办事处）负责。一是对申请材料齐全且符合规定要求的，予以受理。二是自公告规定报名截止日起7个工作日内，对申请人申请条件和资料通过入户调查等形式进行初审。经初审合格的申请人，由所在系统（单位）或乡镇政府（街道办事处）通过靖边电视台、《靖边报》等新闻媒体公示，同时在本系统（单位）或乡镇政府醒目