麦积区建材市场调查汇报.docVIP

天水市建材市场调查报告 前言 此次对于天水市建材市场的调研，以走访、实地考察等形成进行，以天水市所有的建材及家居市场为调研对象，对其经营规模、经营结构、基本市场经营情况等进行了调研，目前天水市现有的大中小型建材家居市场共有6个，分别是： 秦州区： 东桥头家具城、建新建材市场、七里墩建材家装市场、 天宝家居装饰城名品家私馆家具大广场名品卫浴生活馆木地板木门超市国际陶瓷广场太阳能区橱柜大展厅家装设计区精品灯具窗帘城铝塑不锈钢玻璃区工程水暖石材区油漆涂料区钢材竹木城五金电脑家电城装饰材料一条街桥南物流中心天河广场天宝家居装饰城： 天宝家居装饰城位于天水第三商圈的核心地段，由天水城市投资集团开发，市场占地面积五万平方米，主要经营陶瓷、洁具、厨柜、门业、木地板家装。 作为天水最高端家居建材市场，天宝家居专业从事统一的市场开发、管理，公司下设专业商场管理部门从事统一的商场管理、沿袭“为创业者创造成功”的朴实理念，运用统一的企业广告宣传，采用成熟的经营机制和科学的管理模式，凭借公司高层多年丰富的行业实战成功经验，为业主提供各种服务。 天宝家居装饰城、七里墩建材市场和即将开业的森美家具市场将会在第三商圈形成三足鼎立。将成为天水商业的又一亮点。 元/年 2.年运营成本?：税收+员工薪酬+场地租金+其它 （1）税收： 由于税收方式不明，无法具体计算，因此暂以总营业收入的12%计，则约为： 12%= 2592000元 （2）员工薪酬： 员工共205人，人均1200元/月计，另加人均福利1500元/年（年终红利及节日福利） 1200×205×12= 2952000元/年 1500×205=307500元/年 2952000+307500=3259500元/年 （3）场地租金 每亩租金为4500元/年，共450亩，总租金约为2025000元/年。 4500×450 = 2025000元/年 （4）其它 各类不可预计支出包括：损耗、车油费、广告投入等支出估算为1500000元/年 年运营总成本约为： 2592000+3259500+2025000+1500000=9376500元/年 年纯利润约为：– 9376500 =/年 ★ 如我们进行投资运营： 1.营业总额： 能容纳商户约200户，平均每户以27000元/年计，则每年总营业额约为： 27000 × 200 = 5400000 元/年 2.年运营成本?：税收+员工薪酬+其它 （1）税收： 由于税收方式不明，无法具体计算，因此暂以总营业收入的12%计，则约为： 5400000×12%= 648000元 （2）员工薪酬： 员工共60人，人均1200元/月计，另加人均福利1500元/年（年终红利及节日福利） 1200×60×12= 864000元/年 1500×60=90000元/年 864000+90000=954000元/年 （4）其它 各类不可预计支出包括：损耗、车油费、广告投入等支出估算为600000元/年 年运营总成本约为： 648000+954000+600000=2202000元/年 年纯利润约为： 5400000 –2202000 = 3198000元/年 分析总结： 近两年天水的建材及家居行业有着快速的发展，就一般投资者来说是个不错的选择，因为不断回转的经济已经较长时间持续地带动着这一行业的发展，但对于我们可能不太适合，我们完全可以使我们的用地产生更大的利润，如按以上方式及规模进行此市场的运作，我们的最大利润很可能不会超过每年350万元，这样的利润水平无疑将使我们的用地极大地变相贬值，因此我们认为，不论运作任何大型专业市场（建材、服装等），都会面临低投入、低成本、低收入的局面，这都是没有意义的，即或在今后整体经济大环境和市场环境一直保持优良的态势，也并不能带给我们更多的实际价值，因此建议放弃这样的投资方向，就目前来看，调整至住宅及商业酒店互补互惠的综合型投资方式，可能是我们的最佳选择。 天水分公司马亮 2010、6、2 再了解天水服装及小商品批发市场状况