深圳市房地产经纪行业机构诚信管理措施(负面清单)(2014年).docVIP

深圳市房地产经纪行业机构诚信管理措施(负面清单)(2014年).doc

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深圳市房地产开发行业信用信息目录表(负面)(2015年) 《深圳市房地产开发行业信用信息目录表(负面)(2015年)》(以下简称“信用信息目录表(负面)”),是根据《深圳市房地产市场监管办法》、《深圳市房地产开发行业诚信档案管理办法》等规定结合深圳市房地产开发行业的实际情况,列明在深圳市开展经营的房地产开发机构在经营过程中不应发生的事项。信用信息目录表(负面)共分为4大类75项。 除列明的不良行为外,禁止房地产开发机构从事其他违法违规的经营活动,禁止从事有损社会公益的经营活动。 根据社会及行业发展的需要,信用信息目录表(负面)将进行适时调整。 深圳市房地产开发行业信用信息目录表(负面)(2015年) 类别 序号 不良行为 依据 A 1 未对样板房的装修装饰材料及其价格、规格等信息以书面形式详细说明,并逐项列明是否与销售商品房一致,置于样板房入口等显要位置的。 《深圳市房地产市场监管办法》第十七条 2 对商品房买卖合同示范文本的条款进行变更或增减条款,违反法律、法规强制性规定以及建设用地使用权出让合同的约定的。 《深圳市房地产市场监管办法》十六条第二款 3 未按规定使用商品房预售款用于专项购买该预售项目建设必须的建筑材料、设备和支付项目建设的施工进度款及法定税费、行政罚款,将预售款挪作他用的。 《深圳市房地产市场监管办法》第十八条 4 预售合同签订后,未按规定按期报主管部门备案的。 《深圳市房地产市场监管办法》十六条 5 签订商品房买卖合同及补充约定时,未采取合理方式提请买受人注意免除或者限制房地产开发企业责任的条款的。 《深圳市房地产市场监管办法》第十六条 6 拖欠地价款、工程款500万元以下且拖欠时间在二年以内的,或者拖欠地价款、工程款500万元以上3000万元以下且拖欠时间在六个月以内的。 《深圳市房地产市场监管办法》第二十条 7 房地产开发企业违规参加商业性评比的。 《深圳市房地产市场监管办法》第六十八条 8 房地产广告中出现融资或者变相融资等内容的。 《房地产广告发布暂行规定》第十六条 9 房地产广告中含有迷信内容,有悖社会良好风尚的。 《房地产广告发布暂行规定》第七条 10 房地产广告中含有售后包租或变相售后包租内容的。 《商品房销售管理办法》第十一条 11 销售商品住宅,不按照规定发放《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》的。 《房地产开发企业资质管理规定》第二十三条 12 不按照买卖合同约定协助业主办理入伙手续,或无正当理由不为业主办理房地产产权证书的。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 13 移交商品房时,未按规定向物业管理公司或业主委员会移交住宅区工程建设资料的。 《深圳经济特区住宅区物业管理条例》第十八条 14 不参与行业自律,违反行业组织章程或者行规行约,损害行业利益的。 行业自律 15 房地产开发企业营销人员未持证上岗进行房屋销售的。 行业自律 16 违反法律法规或行业规范,情节轻微,受到行业协会自律惩戒的。 行业自律 B 1 申请预售前项目资本金账户余额低于项目资本金10%,或者在项目取得规划验收合格凭证前擅自提取使用的 2 开发企业以协议、决定或者其他协同行为相互串通,统一确定、维持、变更价格 3 通过囤积截留房源、捂盘惜售等方式限制销售数量,操纵价格 4 捏造、散布涨价或者房源断缺等信息,哄抬价格,引发市场恐慌,推动商品房价格过高上涨 5 在提供相同等级、相同质量的商品房时,无正当理由,对不同的交易相对人实行不同的销售价格 6 擅自使用他人的企业或者项目名称以及代表其名称的标志、图形、代号,使人误认为是他人的商品房或者经营活动 7 伪造或者冒用认证标志、名优标志等质量标志,对商品房质量作引人误解的虚假表示 8 以销售商品房为目的,利用财物或者其他手段对项目建设、通讯、质检、供水、供电等企业、事业单位以及房地产经纪、估价等中介机构进行贿赂 9 以不正当手段获取他人的商业秘密或者披露、使用、允许他人使用以不当手段获取的商业秘密 10 捏造、散布虚假事实,损害竞争对手的商业信誉、商品声誉 11 从事法律明文禁止的有奖销售行为 12 利用广告或者其他方法,对商品作引人误解的虚假宣传 13 房地产开发企业在发布广告时未按规定载明开发企业名称、预售许可证号的或房地产经纪、估价机构的名称和备案编号的。 《深圳市房地产市场监管办法》第二十一条 14 未建立项目手册或未按规定填写并更新项目手册的。 《深圳市房地产市场监管办法》第十条 15 商品房销售中未使用本市房地产主管部门提供的商品房买卖合同示范文本的。 《深圳市房地产市场监管办法》第十六条 16 销售现场未按规定

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