20150804长安莲湖北路地块评估报告讲义.ppt

中国机械五金模具名镇和中国电子信息产业重镇 近年来，长安机械五金模具产业年产值平稳较快增长，年产值平均每年递增10%-15%，预计到2016年全镇机械金模具产业年产值达到360亿元，占全镇工业总产值约35% 2013年度长安镇电子信息和五金模具两大特色产业水平稳步提升，两大产业产值分别增长39.5%、23.8%； 长安先后被评为“中国机械五金模具名镇”、“国家火炬计划模具产业基地”和“广东省五金模具产业集群升级示范区”、“广东省电子五金专业镇” 长安镇产业结构 镇区内交通横向以一、二、三环路为主，纵向以长青路、咸西大道、宵边大道为主； 对外交通以广深高速、107国道（莞长路）、358省道为主； 通过长安车站，连通内、外部交通，形成四通八达的交通网络。 莞长路 霄边大道 长青路 一环路 二环路 三环路 广深公路 往东莞、大岭山 往广州 往深圳 往虎门、厚街 咸西大道 交通网络发达，快速贯穿珠三角各大城市 长安镇城市交通 长安镇城市功能规划为生态旅游区、人文休闲区、商务物流区及行政文化中心区4个功能区域； 本项目紧挨生态旅游区和人文休闲区，周边自然景观、商业、生活配套都很丰富。 1：长安高尔夫球场 2：莲花山郊野公园 3：莲花水库 4：鹭鸟保护区 5：长安公园 6：长安广场 7：长安图书馆 8：长安体育公园 9：文康候机楼 10：将军山纪念公园 11：长安霄边医院 12：长安汽车站 生态旅游区 人文休闲区 商务物流区 行政文化区 1 2 3 4 5 6 7 8 12 11 9 10 生活、市政配套丰富集中，功能区域划分具有城市发展远观战略 长安镇城市功能划分 城市总体规划 在规划期内（2020年以前） ，把长安建设成现代化花园式中等工业城市，穗深经济走廊重要接点城市；东莞沿海产业带的综合性加工制造基地； 板块规划 1）通过北部中心区的建设，强化城镇轴线，完善城镇功能，发展大型公共设施，提升城镇形象和环境品质，形成文化、行政、商业中心。 2）以现有的工业基地为基础，调整形成向南拓展的城镇产业空间带，集中建设南部沿海片区。 长安发展规划 未来现代化花园式中等工业城市，穗深经济走廊重要接点城市 以长青街、锦绣路为主要服务轴线，形成由北向南带状发展的空间布局形态。 1、北部中心城区规划为长安镇商业中心、行政中心、体育文化中心和高品质居住区。 2、中部老城区规划为现代工业产业基地，城镇居住区等。适度发展酒店、餐饮、金融、交通服务等相关配套服务业。 3、南部沿海片区规划为长安镇新兴工业基地及城镇副中心区，未来十年发展的重要片区。 以广深高速公路、振安二路、沿江高速公路为界将长安镇城镇建设空间是划分为北部中心城区、中路老城区、南部沿海片区、滨海新城区四大片区，形成“一城四区、南北层级结构”的总体布局形态。 镇中心 本案 本案属北部生态旅游区和品质居住区，环境优越，居住氛围浓厚 长安发展规划 位置重要，交通便捷 资源丰富，景色优美 规划合理，分区明显 外资雄厚，共建长安 经济发达，发展强劲 核心人口，投资旺盛 为房地产业的发展提供了有利环境和经济支撑 长安镇宏观市场综述 1 地块分析 2 长安镇概述 3 长安房地产市场分析 长安近五年成交概览 长安住宅市场呈现供不应求局面，成交均价一路走高 长安市场2008年—2015年供求价 年份 供应面积（万m2) 同比（%） 供应套数（套） 网签面积（万m2) 同比（%） 网签套数（套） 网签金额（亿元） 网签均价（元/m2) 同比（%） 2008年 40.0 　 3486 12.2 　 1057 8.3 6782 　 2009年 7.5 -81% 978 25.5 109% 2441 17.4 6808 0% 2010年 13.0 73% 944 8.4 -67% 887 6.7 7918 16% 2011年 7.4 -43% 474 14.3 70% 1188 14.0 9808 24% 2012年 24.1 227% 2689 16.9 19% 1642 18.1 10651 9% 2013年 10.5 -56% 871 19.4 15% 2043 21.1 10865 2% 2014年 3.6 -65% 400 8.5 -56% 810 9.4 11012 1% 2015年1-4月 4.5 　 477 6.4 　 698 8.0 12456 　 长安市场2008年—2015年签约价格走势 从2012年之后，总体供应持续走低，住宅市场呈现供不应求局面； 销售均价8年内大幅增长80%，年平均增幅10%，高于东莞全市楼市涨幅水平。 长安近五年成交概览 长安住宅市场连续多年供应不足，去化持续低位 产品类型 年份 供应面积（万m2) 同比（