2016年呼和浩特房地产市场上半年白皮书讲义.doc

2016年上半年呼和浩特房地产市场总结报告 2016年呼和浩特房地产市场稳中有升，在宽松的货币信贷环境下，市场预期向好，全国100个城市（新建）住宅平均价格为11816元/平方米，环比上涨1.32%，涨幅较上月收窄0.38个百分点。从涨跌城市个数看，73个城市环比上涨，22个城市环比下跌，5个城市持平。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量减少1个，其中涨幅在1%以上的城市有30个，较上月增加1个；本月价格环比下跌的城市数量减少2个，其中跌幅在1%以上的城市有3个，较上月增加3个。 （2016年1—6月呼和浩特商品房网签物业类别） 一、住宅市场报告 整体来看，6月百城住宅均价环比涨幅收窄，同比涨幅继续扩大，呼和浩特新房住宅平均价格为 （2016年1—6月呼和浩特住宅网签情况） 2016年上半年，呼和浩特房地产市场住宅网签量高达16120套，达到三年来同期最高水平；相较2015年全来说，16年上半年已经占到了15年住宅网签总额的62%。其中回民区网签1589套，赛罕区网签住宅7164套，新城区网签住宅4743套，而15年全年呼和浩特新城区住宅网签量仅为3751套；玉泉区网签2624套，也将接近2015年全年玉泉区住宅网签总数。 进入2016年3月以来，呼和浩特房地产市场有较明显回升，三月网签套数同比已翻三番，5月呼和浩特房地产市场交易量达到上半年最高峰，新房单月网签套数为3764套，除了有部分大盘集中网签之外，5月以前的市场表现的些微浮躁，部分购房需求被透支，所以在进入六月以来，网签套数出现了理性回落。 2016年呼和浩特住宅网签均价5540.89元/㎡；其中回民区住宅网签均价5358.91元/㎡，同比上涨1.5%；赛罕区住宅网签均价5352.49元/㎡，同比增加7.3%；新城区住宅网签5853.26元/㎡，同比基本持平；玉泉区住宅网签均价5598.9元/㎡，同比增加1.5%。 相较于2015年新房价格每月起伏较大的现象，进入2016年以来改善明显。2016年1-6月间，除二月有小幅下降之外，其他五个月份房价基本维稳，浮动保持在0.5%之间。从而也说明了呼和浩特房地产市场趋于理性，市场更加合理规范化。 2016年上半年，呼和浩特住宅网签总额1042516.9万元；其中回民区住宅网签总额88295.1万元，赛罕区住宅网签总额475455.9万元，新城区住宅网签总额318929.9万元，玉泉区住宅网签总额159836万元。 二、住宅成交TOP榜 进入2016年以来，房地产市场明显回暖，各大楼盘的销量也有明显回升，加之信贷政策宽松，甚至众多积压多年的楼盘趁此机会下开始“清盘”。在本地楼盘中，上半年销量较多的十二个楼盘除呼铁佳园（经济适用房）与铭德荷塘月色已经售罄之外，中海蓝湾以573套网签量夺得了上半年网签套数的销冠，巨华世界城以559套紧居其后，回民区万广场以434套占据榜眼位置。 三、库存及预售情况 截至笔者发稿日期，目前呼和浩特可售期房套数为162951套，可售面积方米；其中住宅可售套数99155套，住宅可售面积27平方米。按照目前的去化速度来看，住宅去化周期还将最少历时四年到五年之久。 2016年批准预售许可证数为批准预售的房屋面28平方米，批准预售的住宅套数，批准预售的住宅面93。 五、预测与展望为抑制房价过快上涨，热点城市收紧政策持续升级，从控需求、调供应方面稳定楼市发展。如近期房价涨幅明显的合肥将在七月开始执行针对购房者的差别化信贷政策，提高首付门槛；针对土地价格过快上涨也出台了相关政策，要求高价拿地的开发商必须在土地出让合同签订的一个月内一次性付清土地出让金。此外，供不应求矛盾较深的南京已官方表态，为缓解局部区域供应偏紧状况，将在今年下半年进一步加大商品住宅上市供应。未来随着地方调控政策进一步落地实施，热点城市楼市过热现象将得到控制，整体房价涨幅或将继续趋缓。