2011.3.16数据查询培训课件重点.ppt

* 4 结合市场调研任务，掌握数据分析方法 完成实践任务 作业：完成个案调研作业中的项目市场成交部分 要求：PPT格式1~2P； 批售、存量特征：用表格形式 月成交数据：用柱状图、折线图形式 总结：需对价格变化、供需关系进行说明 * 中粮万科长阳半岛 项目销售持续火爆，多次开盘即售罄 2011年1月成交量最高达666套，成交均价16093元/平米 套型 数量 供应面积 (万㎡) 比例 套均面积（㎡） 一室 13 0.08 0.32% 62 两室 1285 11.2 45.70% 87 三室 1409 13.23 53.97% 94 合计 2707 24.51 100.00% 91 套型 签约数量 签约面积 签约均价 签约总金额 签约量比例 套均面积（㎡） 一室 12 731.02 14058 1028万元 0.33% 61 两室 1048 91006.52 15150 13.79亿元 41.04% 87 三室 1385 130027.62 14979 19.48亿元 58.63% 94 合计 2445 221765.16 15046 33.37亿元 100.00% 91 套型 数量 供应面积 (万㎡) 比例 套均面积（㎡） 一室 1 0.01 0.25% 100 两室 237 2.1 90.03% 89 三室 24 0.23 9.73% 96 合计 262 2.34 100.00% 89 客群： 主力两居户型对位因城市中心高企房价外溢的刚性需求首次置业客群，以及部分看中区域发展前景和万科品牌的投资客户；三居户型则吸引改善型、升级型等目标客户。 供销情况： 近期2011年1月16日开盘，共848套房源，开盘当日再次售罄，二居81-85平方米和三居96平方米，两居室均价13000-16000元/平米，三居室均价17000-19000元/平米，全款94折，贷款可享99折。 目前，已取得销证为2707套，三居占54%；月均成交量350套，套均面积90.7平米，2011年1月成交量最高达666套，成交均价16093元/平米；批售余量结构中两居237套，占批售余量的90.03%，项目后期总存量77.82万平米。 举例： 谢谢聆听！ 下面是讨论时间… * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * Page * 关于房地产前期策划基础信息查询及数据分析金网络策划中心培训课件 * 2011.3.16 * 策划人 培训目的：通过熟悉房地产相关信息查询渠道，熟练掌握数据统计及分析方法，洞察市场最新变化动向，指导策划工作的决策方向。 职业技能要求： 1.对策划顾问业务有系统了解，能够独立完成局部专业领域的技术作业，同时有能力统筹其他各专业的作业； 2.具有市场、统计、营销、建筑、规划、经济及金融等不同层次的知识结构； … … * 目录 房地产前期策划工作的信息查询范围： 包括宏观经济、城市发展、区域发展、土地市场、商品房市场、商品住宅市场、项目成交数据等。 数据整理方法： 制作表格、饼图、柱状图、折线图等。 要求： 快速、高效、真实。 * 1 房地产一、二、三级市场信息查询渠道 市场研究的基础是取得准确数据信息 区域规划发展情况： 各地政府网站，地方十一五、十二五规划细则，统计局信息等 主要查询在售及待售住宅项目基本情况: 搜房网: / 新浪乐居: / 搜狐焦点: / 主要查询写字楼信息： 焦点写字楼网： / * 最普遍使用的网站 * * * 网站：/ 取得的数据根据需要筛选，计算楼面价和容积率。 北京市土地整理储备中心——近几年北京市土地供应情况 * 最快的检索方法： 百度搜索键入：“宗地名”+新浪地产网 新浪地产网——按宗地名称查询土地详细信息 * 网站：/ 用户名：金网络2 密码：1234567 浏览该网站需密码锁（绿色）； 首次登陆需安装插件； 如遇端口使用冲突，请联系战研中心：薛诗楠，分机608 天朗房网——北京市房地产动态监测数据 * 网站：/creisdata 用户名：bjjwl 密码：bjjwl2010631 授权码：0761 选择产品：专业版 搜房研究院——外地房地产市场监测 首次登陆如遇困难，请联系策划中心：宋琛，分机646 * 北京市房地产交易管理网——北京市商品房预售许可证信息查询 网站： /public/Index.asp * * 安居客——按区域查询二手房价格情况 网站：/ * 网站：/index.html 三大功能：搜楼盘，做标记，测距离 搜狗地图——地图搜索目标区域周边在售商