3楼竣工评估报告讲义.doc

编号：J-04-11 虹桥商务区核心区北片区09地块B区企业总部 3#楼单位工程施工质量评估报告 工程名称：建设单位：施工单位：设计单位： 监理单位：上海建浩工程顾问有限公司 总监理工程师 企业技术负责人 日期：年 月工程概况评估依据 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20； 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002； 《钢筋焊接及验收规范》JGJ18-96； 《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-20； 《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-20； 《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-20； 《屋面工程质量验收规范》GB50207-202； 《地下防水工程质量验收规范》GB50208-20； 《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002；《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007《住宅建筑节能工程施工质量验收规程》DGJ08-113-2006 12、《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002； 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002； 《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-259-96； 《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-； 《建筑排水硬聚氯乙烯管道工程施工及验收规范》GBJ-30-89； 《屋面雨水排水硬聚氯乙烯管道工程技术规程》DBJ08-42-96； 《城市煤气管道工程技术规范》DBJ08-10-92； 《火灾自动报警系统施工及验收规范》GB50166-； 《有线电视系统工程质量技术规程》GB50200-94 22、《住宅建筑通讯配套工程技术规程》DG∕TJ08-606-2004 24、设计图纸、设计变更、设计交底文件和技术核定单； 国家、上海市关于建筑安装工程的相关法律、法规和规定； 施工承包合同； 工程建设监理合同。评估内容（）、地基与基础分部工程 详见基础分部工程质量评估报告。 （）、主体结构分部工程 详见主体结构分部工程质量评估报告。（）、建筑装饰装修分部工程 1、地面工程 （A）、整体面层 ⑴、整体楼面与地面采用细石砼随捣随抹，其配合比强度和密实度符合设计和施工规范要求。细石砼面层所采用的材料：水泥、砂、石子均有质保书，经抽样试验合格。 ⑵、面层与基层的结合基本牢固无明显空鼓，表面质量及面层平整度基本符合要求，除局部有起砂现象外，无明显脱皮现象。阳台、厨房、卫生间的地漏坡度基本满足排液体要求，基本无渗漏及倒泛水现象，踢脚线高度基本一致，与墙面结合牢固经对面层的表面平整度一向进行实测实量，其合格率满足。 （B）、板块面层（本单元涉及的板块楼地面主要指：楼梯间面面砖）： ⑴、楼梯走道面层所用板块品种、质量符合设计要求附有质量保证书及合格证书、面层与基层的结合层楼梯踏步采用粘结剂，其质量牢固，除局部有空鼓已整改外基本符合要求。 综合评定：地面工程整体面层板块面层每个检验批工程质量符合强制性条文，主控项目及一般项目规定要求，质保资料基本齐全。该子分部工程质量全控即该整体楼地面子分部工程合格。2、抹灰工程 抹灰工程质量基本按普通抹灰要求实施，阳角找方、设置标志、分层赶平、表面压光。抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等均清除干净；所用材料的品种和性能符合设计要求；各抹灰与基层间粘接牢固基本无脱层、空鼓、抹灰表面基本光油滑、接槎平整、孔洞、盒、管道后面的抹灰尺寸正确，边缘整齐平顺、滴水线基本满足。对抹灰表面平整度、垂直度等进行抽查基本符合要求。该抹灰子分部工程每个检验批工程质量符合，主控项目及一般项目规定要求，质保资料基本齐全。该子分部工程质量合格。 3、门窗工程（门窗、防火门等） ⑴本工程所用门窗、防火门均有出厂合格证，防火门有消防认可证书。 ⑵所有门窗及其附件质量符合设计规范要求，门窗的安装位置与图纸相符，开启方向符合要求。 ①门窗安装时，其连接件固定点用钉作固定，其接件的数量、位置、连接方式基本符合要求。框与墙体间缝隙先用发泡剂填嵌再进行嵌缝密封。经对门窗实测实量其门窗框对角线长度差、门窗框的正侧面垂直度、水平度、门窗框标高等允许偏差符合要求。 ②防火门及门框有出厂合格证，防火门有消防认可证。木门扇基本裁口顺直，刨面平直，开关基本灵活无倒翘，木门扇小五金安装位置适宜，槽口整齐，木螺丝拧紧，木门框正面垂直度、对角线长度不统一，进行实测实量基本能满足要求。 及门框有出厂合格证，门扇基本裁口顺直，刨面平直，开关基本灵活无倒翘，门扇小五金安装位置适宜，槽口整齐，螺丝拧紧，门框正面垂直度、对角线长度不统一，进行实