2016年省监考试投资部分省监考点剖析.docx

建设工程监理基础理论知识之二（质量、投资、进度）二、投资控制篇1、建设工程项目投资的概念：（1）建设工程项目投资是指进行某项工程建设花费的全部费用。（2）项目总投资:包括建设投资和铺底流动资金两部分。（3）建设投资：由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。（4）建设投资可分为静态投资部分和动态投资部分。静态投资部分由建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成；动态投资部分包括涨价预备费和建设期利息。2、建设工程项目投资特点：（1）建设工程项目投资数额巨大。（2）建设工程项目投资差异明显。（3）建设工程项目投资需要单独计算。（4）建设工程项目投资确定依据复杂。建设程序依据计价文件注：①预算定额分为企业、政府定额；②施工图预算是编制招投标控制价的依据；③结算价是监理工程师的工作，竣工决算是业主做出的与施工方无关；（5）建设工程项目投资确定层次繁多。分项工程（最小细胞）～分部工程～单位工程～单项工程～整个建设工程项目。（6）建设工程项目投资需动态跟踪调整。3、投资控制的目标（合同价）：工程项目建设工程是一个周期长、投入大的生产过程，投资控制目标的设置应是随着工程建设实践的不断深入而分阶段设置，具体来讲，投资估算应是建设工程设计方案选择和进行初步设计的投资控制目标；设计概算应是进行技术设计和施工图设计的投资控制目标；施工图预算或建安工程承包合同价则是施工阶段控制的目标。4、投资控制的重点：项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目作出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。5、投资控制的措施：（1）组织措施①在项目监理机构中落实从投资控制角度进行施工跟踪的人员、任务分工和职能分工。②编制本阶段投资控制工作计划和详细的工程流程图。（2）经济措施①编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标。对工程项目造价目标进行风险分析，并制定防范性对策。②进行工程计量。③复核工程付款账单，签发付款证书。④在施工过程中进行投资跟踪控制，定期进行投资实际支出值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施。⑤协商确定工程变更的价款。审核竣工结算。⑥对工程施工过程中的投资支出做好分析与预测，经常或定期向建设单位提交项目投资控制及其存在问题的报告。（3）技术措施①对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更。②继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性。③审核承包人编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术经济分析。（4）合同措施①做好工程施工记录，保存各种文件图纸，参与处理索赔事宜。②参与合同修改、补充工作，着重考虑它对投资控制的影响。6、项目监理机构在建设工程投资控制中的主要工作：（1）施工阶段投资控制的主要工作：①进行工程计量和付款签证②对已完工程量进行偏差分析③审核竣工结算款④处理施工单位提出的工程变更费用⑤处理费用索赔（2）相关服务阶段投资控制的主要工作：①工程勘察设计阶段；②工程保修阶段。7、建筑安装工程费用的组成:（1）按照费用构成要素划分，建筑安装工程费由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。（2）施工机具使用费：指施工作业所发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费。（3）规费：五险一金（养老、失业、生育、医疗、工伤）+工程排污费（4）建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。（5）措施项目费包括：安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费、已完工程及设备保护费、工程定位复测费、特殊地区施工增加费、大型机械进出场及安拆费、脚手架工程费。（6）其他项目费①暂列金额（预备费）②计日工：施工企业完成建设单位提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需费用③总承包服务费：指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需要的费用。8、建筑安装工程费用计算方法：（1）人工费=（2）日工资单价不低于最低工资标准的：普工1.3倍，一般技工2倍，高级技工3倍。（3）材料单价=（4）施工机械使用费=（5）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费（6）台班折旧费=（7）企业管理费费率：①以分部分项工程费为计算基础；②以人工费和机械费合计为计算基础（工程造价管理机构）；③以人工费为计算基础。（8）利润：①施工企业依据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定；②工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费与定额机械费之和作为计算基数。（9）分部分项工程费=注：综合单价包括人工费、材料费、施工机具