大新项目前期市场辩析.pptxVIP

1 整体项目分布情况 本案 隆坛新郡 展鹏·尚东国际 冠林·华府 汉林·绿城 东盟·建材商贸城 宏湖·畔山公馆 上海国际公馆 大新世家 冠林·佳园 新锰·上城 根据实地调研，目前大新县在售楼盘共有11个，在售项目相对集中在城东区一带。 2 整体项目分布情况 本案 隆坛新郡 展鹏·尚东国际 冠林·华府 汉林·绿城 东盟·建材商贸城 宏湖·畔山公馆 上海国际公馆 大新世家 冠林·佳园 新锰·上城 根据实地调研，目前大新县在售楼盘共有11个，在售项目相对集中在城东区一带。 品牌服饰、鞋店 服饰、鞋店、电器 酒店 老城区:服饰、餐饮、 新楼盘分布区域 自建房 3 项目 在售户型面积 产品 优惠折扣 销售情况 项目在售总存量 销售价格（元/㎡） 宏湖·畔山公馆 126㎡三房 148㎡四房 电力小区，纯住宅 预约8千抵五万 目前在售三房剩余7套 37套三房，30套四房 均价2800 冠林佳园 115.69㎡三房 114.49㎡三房 130㎡3+1房 商业：沿街底商、天地楼 住宅：多层 总价减一万、两个99折 目前二期未有成交，20套交了预约金，在售共134套，其中三房118套，四房及楼中楼16套 共469套，其中三房240套，四房及楼中楼229套 最低价：2888 最高价：3550 均价：3300 冠林华府 115㎡三房 121㎡三房 商业：五星级酒店、沿街底商、天地楼 住宅：小高层 不分楼层、不分朝向，一口价房源 三房整体销售情况较好，目前三房剩余11套 三房剩余11套，两房及四房较多，另有三栋楼未动工 一口价3280 展鹏·尚东国际 110㎡2+1房 134㎡3+1房 商业：商业广场、天地楼、四星级酒店 住宅：小高层 （总价—1万—1万—5888）X98折 目前在售2#、3#剩余部分四房及楼中楼，主推1#，剩余52套，其中三房剩余20套，四房32套 共116套，其中三房剩余52，四房剩余64套 均价3600 坛隆新郡 79㎡两房 106㎡三房 139㎡四房 纯住宅 （总价—2万—5千）X99折X97折 一期共198套房源，其中四房17套，剩余三套；三房117套，剩余16套；两房共54套，剩余25套 两房：25套 三房：16套 四房：3套 其中三栋未动工 均价3200 上海国际公馆 105㎡三房 116㎡三房 118㎡三房 135㎡四房 商业：沿街底商、LIVING MALL 住宅：四栋小高层，一栋超高层 团购价、无优惠 一期共在售130套，目前剩余20套 92套未售，其中三房：剩余74套；四房剩余18套；另有四栋未动工 均价2600 汉林·绿城 113㎡三房 118㎡三房 128㎡四房 商业：天地楼 住宅：小高层 总价减一万、99折 目前在售二期，共108套房源，其中三房90套，四房18套，共销售75套 目前剩余三房27套，四房剩余6套 均价3400 大新世家 未售 东盟建材商贸城 天地楼，住宅规划中 新锰上城 内部推售，只针对拥有崇左市户口客户出售 4 在售项目去化情况 户型 一房 面积段 小于30 30-40 40-50 50-60 60-70 70-80 80以上 合计 　 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 套数 面积 供应 成交 成交比例 期初可售 户型 二房 面积段 　 供应 成交 成交比例 期初可售 户型 三房 面积段 　 供应 成交 成交比例 期初可售 5 项目地址 开发商 售楼处电话 开盘时间 占地面积（万㎡） 建筑面积（万㎡） 总规划户数 容积率 产品形态及组合 层数 销售代理 销售状态 工程进度 物业管理 面积区间（㎡） 主力户型 得房率 绿化率 装修情况 外立面/园林风格 销售价格（元/㎡） 项目优势 （主要卖点） 项目劣势 主要客户群体 交房时间 在售项目/展鹏·尚东国际 6 为了对项目进一步的开发和产品规划提供帮助，铭谋以问卷调查的形式针对大新县消费者进行深入研究，了解其真实的购房需求，并对项目的产品定位等方面工作提供依据和支持。 本次调查的区域及路线主要包括：伦理路、民生街、德天大道、德天广场以及熙龙国际部分业主等。 本次调研对象的年龄分布各个阶段，其中以26—35岁之间的年龄占主要比例。 7 客户研究 关于购买意向面积及理想中的楼层 受访中，有76%的客户在购买意向面积上选择了三房一厅/三房两厅90-130㎡之间的户型； 而在楼层选择上，受访客户中，有33人选择了6-10层之间的楼层。 8 客户研究 关于购房所选区域以及理想中的楼盘项目 受访客户中，在选择购房区域上，大部分客户选择在城东区购房，主要原因是因为该区域是大新县项目开发集中区； 而在项目选择上，在受访客户中，有27人选择了“冠林·华府”，值得注意的是，熙龙国际选择的人数达21人，主要是因为