板块研究之区域属性研究——杭州三墩板块研究_201312重点.pptxVIP

日期地点，微软雅黑16号 浙江杭州 三墩板块市场研究 | 克而瑞杭州机构 2013.12 | 绝对保密 板块发展 三墩板块：随着项目的交付入住，板块居住氛围逐渐提升，目前处于价值提升期，主要由配套升级驱动。 价值提升期（配套升级驱动） 10、11年自在城蝉联销冠；12年中海紫藤苑入住、金地自在城大批入住、 协安紫郡首开 13年西田城购物中心开业 规划定位：集商贸娱乐、文体旅游、医卫教育、高新产业、居住等功能于一体的区域副中心，杭州西北部新中心； 规划人口：近期9.8?万，中期20万人、远期40万人 重点规划项目：五里塘综合体、地铁2号线 区域规划 三墩板块规划定位为功能复合的宜居宜业宜游的区域副中心。 难点：三墩板块南北发展步调不协调，同时区域内发展不同步，规划落后区域对片区的整体档次提升有较大影响，同时因镇级转换，村级留用地众多，南北分化严重，规划落地难度大。 交通配套 。 当前B2快速公交是三墩连接市区的主力交通动线；而规划中的吉鸿快速路还未通车，地铁2号线西北段通车时间较晚，因此区域和市区的割离感是明显的抗性，同时区位的原因，板块和主城区之间受申花、桥西和西溪等板块过滤，中高端客户客户流失严重。 当前干道： 莫干山路：距主城区有9公里的距离 古墩路：到杭州大厦驾车25分钟。 留祥路：东西向的景观大道 绕城高速：去杭州每个区域都通达 三墩地下交通： 镇中路振华路之间的