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漳州“平和县城项目”前期分析报告 第一部分 总体市场概况 平和简介 平和县地处漳州市西南部，与福建、广东两省八县相连，为省重点侨乡和台胞祖籍地，既是经济欠发达县，又是沿海经济开放县。全县现有56.1万人口(位居漳州市第四位)，县城面积5.3平方公里，人口约8.3万人。 面积2328.6平方公里(位居漳州市第一位)，山地260万亩，耕地35.5万亩，林地面积268万亩；辖16个乡 镇（场）、240个行政村、16个社区居委会、12个作业区，2571个自然村；有28个基层党委，722个党。是福建省重点侨乡之一，也是台胞的重要祖籍地。全县旅居海外的侨胞，分布世界18个国家和地区。通行闽南话方言。 2、总体产业经济分析 平和县近几年来先后被授予“中国琯溪蜜柚之乡”、“中国茶叶之乡”、 中国白芽奇兰茶之乡、“中国香蕉之乡”等称号，先后被授予“全国无公害水果生产示范县”、“全国经济林示范县”和“全国科技先进县”等称号。拥有琯溪蜜柚、坂仔香蕉、白芽奇兰茶三大绿色品牌，大力发展农业观光、农事活动、民俗体验等特色乡村旅游潜力巨大，特别是原产地产品“琯溪蜜柚”占据全国柚类总产量的四分之一，声名远播，畅销欧盟等海内外市场。 1个国家AAAA级景区、3个国家级文物保护单位、2个省级风景名胜区、1个省级农业旅游示范点、9个省级文物保护单位分布境内，“三平寺”、“林语堂”、“琯溪蜜柚”三张漳州城市名片声名远扬。 更有五大特色旅游各具魅力：以名闻遐迩的千年古刹三平寺为代表的宗教朝圣游，如今的三平寺，已成为省级风景名胜区和省级文物保护单位，已有32个国家和地区的游客到此朝圣旅游，年游客量超过50万人次；以享誉闽南粤东的灵通山为代表的自然风光生态游；以“打响八闽第一枪”的“平和暴动”为象征的中央苏区县红色游；回归田野、颇具魅力的农业观光游；内涵丰富的人文景观游。? 平和境内群峦叠嶂、山清水秀；资源广博、物产丰富。全县森林覆盖率69％，水果面积达90万亩，总产量90万吨，居全省第一位、全国第六位，是全国最大的柚类生产基地县和出口基地县。其中，“中国驰名商标”、“福建省著名商标”——琯溪蜜柚被列入欧盟10个地理标志保护产品名单，种植面积60万亩（占全国柚类面积的四分之一），产量60万吨，年出口8万吨以上，产值12亿元，创下了柚类种植面积、产量、产值、市场份额、出口量的五个全国第一，畅销海内外；香蕉面积8万亩，产量17万吨，产值3.9亿元；白芽奇兰茶面积6.5万亩，产量0.7万吨，产值1.4亿元；蔬菜面积21万亩，产量38万吨，产值6亿元。锦溪集团、南海冷冻、宝峰罐头等20多家国家、省、市、县级龙头企业带动了农业产业化加快发展。 当地房地产总体状况分析 “业兴人和助发展，人文和谐增合力”，随着平和县近年来经济可持续高速发展战略得到有效实施，平和县城成为漳州市经济发展重要支柱之一。这是当地县政府坚持以“强镇富民”为目标，精心组织实施一系列科学发展规划，实现了综合经济实力较大提升的结果。发展不仅为该镇人民脱贫致富奔小康铺就了康庄大道，更为房地产业及工业的发展奠定了坚实的基础。并积极招商引资，完善园区道路、排水等公共配套建设，打通修路，使工业集中区主干道直接与省道连接贯通。投资环境的优化相续吸引了众多企业前来落户。随着县城投资环境的不断优化，以及当地居民收入不断提升，房地产开发量也逐年不断增加。楼盘性质也由早期多层住宅逐渐演变为搭配小高层住宅开发；开发规模量也由小变大，住宅品质及形象也得到了很大的提升，现当地县城小溪镇房价从前几年2000多元/m2不断涨幅，到至今普遍县城开发的楼盘都在3500—4000元/m2，众多楼盘如雨后春笋般蓬勃兴起，焕然一新，形成了新的城市面貌，为当地的经济建设发挥着重要的作用。 第二部分 项目分析 一、区位形态特征 项目位于漳州平和县中心小溪镇正兴大道唯一一家四星级酒店（洲际大酒店）北侧。位于当地县城中心地段，周边配套设施完善，商业氛围较浓； 地块约13亩，容积率2.8，总建筑约2.5万平方米。整体项目较为方正，目前地块已经平整，栏杆围护； 路面宽广开阔，交通便捷四通八达，交通干道辐射到县城内外各个地段，但当地公交车线路暂比较少，不够发达，主要交通工具以摩托车为主。 该区域周边居住人口较多，比较密集； 沿街商业网点数量多，但大卖场较少； 该项目环境清幽、视野开阔，左侧有住宅区及中心公园绿化地； 二、周边市政配套 该项目紧靠着项目位于漳州平和县中心小溪镇正兴大道唯一一家四星级酒店（洲际大酒店）背后。周边休闲娱乐设施丰富，方便为外来宾客对平和的形象推广及宣传； 项目处于县城中心，生活配套齐全、市政配套设施较为完善，周边有：大世界购物中心、移动通讯、 中国电信、邮局、农村信用社、农业银行、苏宁电器、大型家具建材城、平和县公安局、平和医院等设施