2011-1-17日本温泉谷的建设思路[汤山].docxVIP

汤山“日本温泉谷”筹建思路一、立项背景汤山温泉作为中国四大温泉疗养区之一，秉持厚重的历史文脉和得天独厚的温泉资源，借势无限蓬勃的经济发展，依托枢连四海的便捷交通，正承载着整个长三角乃至整个中国新时期温泉产业发展的殷切期望。在南京市政府的鼎力支持下，南京汤山建设投资发展有限公司拟选址汤山新城建设“日本温泉谷”项目，为汤山新城建设创建新的旅游文化品牌。二、区位和定位优势汤山新城有着不可比拟的区位和交通优势，沪宁高速公路和宁杭公路穿镇而过，是上海和浙江各市进入南京的门户地带。随着长三角一体化进程的加快，汤山的长三角内陆中央区位优势将得到全面放大。汤山将会成为长三角生产力布局和开放构架“T”型格局的一个重要节点，成为连接南京、上海、杭州等中心城市重要环节。今天，汤山已经成为长三角高端休闲人群的健康养生首选圣地。将来，汤山将依托不可复制的温泉资源，以践行自然生态文明为纲领，以承继都城悠久文化为皈依，以匹配当代都市发展为准则，以打造中国休旅新名片为终极目标。在此指导思想下，汤山新城将站在世界的高度，以国际级眼光，整合全球最尖端的规划、建设和运营管理团队，为全世界奉献一个魅力无穷的新汤山，将汤山建设成世界旅人心目中理想的健康养生新城、会议会展新城、休闲度假新城、创意产业新城、理想人居新城。本项目与汤山未来发展目标一致，将为新汤山建设提供标志性的旅游特色产品。三、项目建设思路分析在国内外温泉旅游百舸争流的形势下，尽管享誉着“中国首席温泉休旅城”这一盛衔，流淌了1500年的汤山温泉，也不得不面对文化内涵吸引力不足、服务项目雷同、产品同质同构化严重、特色经营不明显等诸多问题。如何通过本项目的建设为汤山旅游提供独有的特色服务产品，充分提升汤山温泉产业的竞争力，打造真正意义上的中国首席、独具优势的特色温泉品牌,出路在哪里？因此，我们通过对比研究日本箱根知名特色温泉来寻求答案。箱根同类温泉酒店营销特色定位大致分为以下几类：1)设施全面型家贺屋温泉酒店连续25年被评为日本百选温泉旅馆第一名，是大多数日本人最向往的温泉居所，同时也是日本天皇皇室度假住宿的首选。它依山面海，有商品街、小酒馆、剧场、甚至神社等让客人足不出户就能享受所需，除了设备、料理和整体风格等硬件，让其它旅馆望尘莫及的，还在于其无处不在的独特温泉文化和以客为尊的体贴服务。2)亲近自然型箱根王子酒店：坐落于芦之湖畔，靠近神山和驹岳山，不仅能最近距离的感受大自然的清新，更可远眺富士山的美景。它紧邻箱根公园，所有房间都设有巨大的玻璃窗，走出去即可享受热汤的温暖，累了在阳台上躺躺，陶醉在富士山壮丽的景色中。3）历史文化型箱根汤之花温泉大饭店：被大自然环抱着,周围笼罩着老街、成排的杉树、箱根关所遗迹等许多历史遗迹，此外还有高尔夫球场、网球场、美术馆、博物馆等观光点。在箱根驹岳之下，可以望见眼前的相扑湾和江之岛以及房总的群山，延伸到箱根汤之花高原的球场。此外酒店有露天温泉浴场是箱根海拔最高的露天温泉。4）假日休闲型箱根凯悦丽晶度假温泉酒店：箱根地区开设的第一个真正的温泉度假酒店，设有专业的SPA 水疗中心。高级的全球化规范管理，潇洒温馨的邸宅设计，舒适周到的服务，都将带给您至尊无上的假日体验。5）乡村体验型箱根小涌园酒店：是当地日本旅客及外国游客最喜爱的度假酒店，四周被宁静迷人的乡村景观包围着，远离都市的喧嚣和浮躁，到处弥漫着浓厚的日式风情，它好像一个水上公园，以数目众多的浴池和水上景点为特色。其中森之汤食日本特色的温泉浴，可以裸浴；温泉主题乐园则可以尽享各式各样的特色温泉。6）异域风情型箱根山之酒店：位于秀美的芦之湖畔，花园内盛放着成片的杜鹃花，粉色，红色，紫色，簇拥着一栋白色外墙，砖红色屋顶的欧式建筑。酒店内提供正宗的日本怀石料理，需提前预约才能享用。露天温泉直面芦之湖，西式阳伞，欧式庭院，仿佛间是仰躺在阿尔卑斯山脚下。汤山现有温泉品牌有颐尚温泉度假村、汤山一号、南京汤山圣泉、惠泉温泉浴场等多家。相比日本箱根同类温泉，主打假日休闲、贴近自然类型的汤山已有同类品牌。因此，本项目立足于异质化竞争理念，定名为“日本温泉谷”，拟通过植入日本知名特色温泉酒店品牌，将日本传统文化与现代文化、温泉文化等导入中国，并在此基础上寻求融通和创新。四、投资建设项目介绍1、项目名称：“日本温泉谷”2、主题定位中日高端温泉商旅休闲度假区立足于中日文化交流的新平台，注重体现项目的高端、精品、个性等特点；通过植入日本知名特色温泉酒店品牌，将日本传统文化与现代文化、温泉文化等导入中国，并在此基础上寻求中日两国文化的和谐交融；打造中国首家纯正日式温泉——集旅游度假、温泉养生、餐饮、文化、购物、娱乐、精品会议于一体的中日高端温泉商旅休闲度假区。2、总体规划项目总体规划占地面积300-400亩，容积率不超过0.3，总建筑面积6-8万平方