2011-7-11网上备案新系统使用说明.docVIP

网上备案新系统使用说明 流程： 1.建用户名（建设局七楼房管科小周） 2.交网上备案服务费年费2000元/年+加密狗500元/只，具体联系浙大升腾公司,联系方式见QQ群101690883的群共享，下载《开发公司业务联系回执》。 3.新建楼盘。房管处三楼交易所申请建立楼盘，填写并带齐以下表格及表格上所写需要的资料，有必要的需加盖公司公章。（表格在第三页） 4.开发公司备案人员在备案系统新建楼盘上填写价格等信息 5.在网上备案系统中申报预售和模版，相关资料交给办证中心建设局窗口小周。系统操作详见以下二~四条。 一．系统网址：6/webhouse/login.aspx，用户名为名称的汉语拼音，初始密码为123456，登录后先修改一下密码（在网页的右上角）。 二．在项目管理中，把挂牌单价及相关信息填写一下，具体做法：点击项目管理——选中所需项目点查看——选中所需楼盘点查看——点击所需的房间——填写层高、挂牌单价、商品房属性、户型四种信息——保存、关闭（可在列表显示中检查复核）。 三．价格信息填完后，进行预售申请：点击预售许可证管理——点击新建——在左侧框内选择项目——在右侧框内选择楼盘（可以多选），然后点击确定选择的楼盘——填报相关信息及数据——保存、关闭——提交、刷新。 四．合同模板申报：点击系统管理——合同模板——新建——按提示填写相关信息及数据——逐条确认——关闭——刷新、提交。模板中第一至第三条的信息无须填写。 预售申请和模板申报审批通过后，就可进行合同的签订。 五．合同模板、用户名及密码有问题请咨询房管科小周6046171； 统问题请咨询升腾公司潘工013958111794； 建楼盘表问题请拨6022841小范或6037026黄蓉； 售许可证问题咨询办证中心建设局窗口小周6036059。 预售商品房建立楼盘申请表 开发公司盖章： 联系人： 联系电话： 土 地、楼 盘 信 息 基 本 情 况 申请建立楼盘房屋幢号 土地证证号 规划许可证证号 施工许可证证号 备 注 (以下信息涉及到以后办证，请尽量填写完整) 物管用房分布位置 (按地民办编号填写物 管房的幢号及房号) 商 业 （对应关系） 商铺、夹层 住 宅 排屋、别墅 （地下室、车库） 复合式、叠排 其他情况说明 另 附 资 料 1．完整的预测面积核定表(复印件) □ 商务局关于商铺划分的文件(文字复印件,蓝图原件) □ 预售证（复印件）□ 2．地名办文件（长兴县标准地名使用批准书 □ 幢号对照表 □ 房号对照表 □ ）； 3．小区公建配套设施产权确认表 □ 长兴县住宅小区物业管理用房设置情况表 □； 4．土地证（复印件）□ 规划许可证（复印件）□ 施工许可证（复印件）□； 注：1.本次资料已提供的在后方的方框里打勾 2.请及时交纳产权交易手续费 商品房预（销）售许可证办事须知 一、办事程序： 1、受理；2、踏勘；3、核发。 二、申报资料 1、商品房预售申报表 2、《营业执照》和《资质等级证书》（原件加复印件）。 3、土地证（土地出让合同）（原件加复印件）。 4、《建设工程规划许可证》、《建筑施工许可证》（原件加复印件）。 5、投入开发建设的资金已达工程建设总投资的25%以上证明材料，工程形象进度按有关规定 6、商品房预售方案：项目基本情况、建设进度安排、预售房屋套数、面积预测及分摊情况、公共部位和公共设施的具体范围、预售价格、预售资金监管落实情况、住房质量责任承担主体和承担方式、住房能源消耗指标和节能措施等。（暂定级资质的企业须提供具有独立法人资格和相应赔偿能力的质量承担主体出具的担保函） 7、小区物业管理企业中标通知书或开发企业与物业公司签订的前期物业服务合同，业主临时公约等。 8、一房一价表、物业管理用房定位表、小区配套用房产权确认表、使用说明书、质量保证书及其他相关资料。 9、两金回执单（县发改委） 10、人防费结清证明（县人防办） 11、用地设计要求、面积预测表、销售意见书 12、资金监管协议书 三、承诺时限 即办 四、收费标准：免费 商品房预售办证程序 本次预售商铺超2000平方的预售到贸粮局出具销售意见书，然后带相关资料到房管处建楼盘表。 到物管科办理物业合同、业主临时公约并办理物业两表 与银行签订预售资金监管协议书 一房一价表、预售方案、预售资金监管协议书到房管科审批 带齐相关资料到窗口办理，资料齐全、现场勘查合格后可办理预售证 如有疑问，请致电办证中心建设局窗口 联系人：周玲 联系电话：