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第十章民事法律行为方面的公证（一） ★民事法律行为公证，指公证机构根据当事人的申请，依照法定的程序，对当事人有关设立、变更或终止民事权利义务关系的行为的真实性与合 法性予以证明的活动 ★民事法律行为公证的特征 1、公证机构是从民事法律行为的基本特征方面来证明它的真实性的 2、公证机构是从民事法律行为是否为国家法律所认可方面来证明它的合法性的 ★民事法律行为公证的种类 1、各种合同、协议公证。 2、继承公证。 3、收养关系公证。其中包括公证收养协议、解除收养协议、事实收养等。 4、单方民事法律行为公证，如遗嘱公证、委托公证、声明公证、担保行为公证及制作票据拒绝证书等。 5、对招标投标、拍卖、抽签、开奖及公司创立大会等现场活动进行法律监督和公证证明。 ★合同法律行为公证：公证机构根据法律的规定和当事人的申请，依照法定程序，对当事人之间签订合同的行为的真实性与合法性予以司法证明的活动。包括对当事人之间订立的有关财产关系协议进行公证，又包括对当事人之间订立的有关身份关系协议进行公证。 ★合同法律行为公证应重点审查的事项 1、审查合同各方当事人的主体资格。 2、审查合同各方当事人的意思表示是否真实、自愿，各方是否就合同的主要条款已经达成合意，是否存在隐瞒、虚假、胁迫、欺诈等情况。 3、审查合同的内容是否符合国家有关法律、法规的要求。审查当事人有无恶意串通，假借合同掩盖非法目的，损害国家利益、社会公共利益和 第三人合法权益的现象。审查当事人对合同的内容是否存在重大误解或者显失公平等情况。 4、审查合同的条款是否完备，内容是否明确肯定、切实可行，文字表述是否准确无误。 5、审查当事人提供的相关文件、证明材料是否真实、齐全、有效。 6、审查合同的可行性问题。 ★买卖合同公证：公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，确认买卖双方当事人签订的买卖合同的行为以及合同内容具有真实性与合法性的证明活动。 ★公证机构办理买卖合同公证应审查的重点内容 1、审查买卖合同双方当事人的主体资格：民事权利能力、行为能力；担保人的担保能力；代理人的代理权及代理权限范围等是否符合法律的有关规定。 2、审查买卖合同当事人双方的意思表示是否真实、自愿、一致。 3、审查买卖合同的内容是否真实、合法；合同条款是否明确、完善等。 4、审查买卖合同当事人双方的履约能力，即合同中约定的出卖方的货源、买受方的付款资金是否已经落实。 公证机构经过审查，对符合法定条件的买卖合同，即可依法出具公证书。 ★办理买卖合同公证需要注意的问题：1、公证机构办理买卖合同公证，特别要注重对合同当事人双方的资信审查，包括当事人的主体资格、履 约能力、商业信誉、经验范围等2、公证人员应当注意学习和掌握国家的经济政策和有关的法律规定，了解市场信息和商品流通脉络 ★抵押贷款合同公证：公证机构根据当事人的申请，依照法定程序，对当事人双方签订的抵押贷款合同的真实性与合法性予以证明的活动。 ★抵押贷款合同公证审查的重点： 1、双方当事人提供的证明材料是否真实完备 2、合同条款是否完善合法，文字表达是否准确 3、贷款人的资格及是否有发放本次贷款的权利 4、贷款的规定是否符合规定，借款人的还款计划与偿还能力是否真实 5、抵押人对抵押的财产是否拥有所有权或经营管理权，设定的抵押财产是否为法律所允许，有没有重复抵押的情况 6、法律规定引进有关部门批准的抵押是否经过批准 7、合同中有强制执行约定的，当事人对该约定是否明确 ★办理抵押贷款合同公证需要注意的问题 1、抵押贷款合同中的贷款方要有特定的资格，即必须是国家规定的金融机构。 2、根据我国《担保法》的规定，作为抵押物的财产必须是法律允许转让的且抵押人又享有处分权的财产。同时抵押人担保的债权不得超过抵押物的价值。 3、公证人员有权要求对抵押物进行勘验、清点、评估并登记。 ★商品房预售合同公证，是指公证机构根据当事人申请依法定程序，对房地产开发商和预订人之间签订的商品房预订合同的真实性与合法性予以证明的活动 ★商品房预售合同公证审查重点内容： 1、预售方主体资格及其证明材料真实、合法、有效性 2、双方当事人意思表示是否真实，权利义务是否平等、对等 3、合同内容是否合法合理，条款是否完善，文字是否准确，签字盖章是否属实 ★办理商品房预售合同公证需要注意的问题 1、根据国家法律的有关规定，除建设用地价款外，投入该建设项目开发资金必须达到总投资25%以上，方可开始预售；该房地产建设项目工程形 象进度、基础部分必须达到正负零，方可进行预售。 2、承办公证员应向合同当事人认真履行告知义务，并制作谈话笔录。 ★房屋买卖合同公证：公证机构根据当事人的申请，对房屋所有人与买方就买卖房屋及支付价款等有关事宜达成协议的民事法律行为的真实性与 合法性，依法予以公证证明的活动。