农村农田土地租赁[流转]合同.docVIP

土地租赁合同 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 　　为了农业科学技术的推广，改变传统陈旧的农业耕作形式，甲方将所拥有的农用耕地租给乙方，用于农业科技的开发使用。根据《中华人民共和国土地管理法》、《农村土地经营权流转管理办法》、《中华人民共和国合同法》及相关法律、法规和政策规定，甲乙双方本着平等、自愿、有偿的原则，签订本合同，共同信守。 　　一、土地的面积、位置 甲方自愿将位于_______乡__________ _______ 村面积_________亩农用耕地承租给乙方使用。土地方位东起 ， 西至 ， 北至 ，南至 。 　　二、土地用途及承租形式 　　1、土地用途为农业项目开发，果蔬、花木种植、特色养殖等。 　　2、承租形式：个人承租经营。 　　三、土地的承租经营期限 　　该地承租经营期限为30年，自_____年_____月___日至_______年____月___日止。 　　四、 承租金及交付方式 　　1、该土地的承租金为每亩每年人民币__________元，承租金每年共计人民币___________元。 2、每一年交租金一次，乙方向甲方全额交纳1年的承租金。付款日期为每年的 __ 月 __ 日。 3、考虑社会经济效益、物价上涨等因素。经甲乙双方协商可适当提高租金价格，每亩净增加 __ 元，以后每三年为一个阶段，每亩净增加 __ 元，直至合同期满为止。 　　五、甲乙双方的权利和义务 　　(一)甲方的权利和义务 　　1.按照合同约定收取承租金;在合同有效期内，甲方不得提高承租金。 　　2. 在合同履行期内，甲方不得重复发包该地块。 3. 保障乙方自主经营，不侵犯乙方的合法权益。因耕地户与乙方产生的纠纷由甲方负责解决，造成经济损失的由甲方负责赔偿。 　　(二)乙方的权利和义务 　　1.按照合同约定的期限，有权依法利用和经营所承租的土地。 　　2.享有承租土地上的收益权和按照合同约定兴建、购置财产的所有权。 　　3.乙方可在承租的土地上建设与约定用途有关的生产、生活设施。 　　六、合同的转租 　　1.在本合同有效期内，乙方可以将承租的土地全部或部分转包给第三方。 　　2.本合同转租后，甲方与乙方之间仍应按原承租合同的约定行使权利和承担义务;乙方与第三方按转租合同的约定行使权利和承担义务。 　　七、合同的变更和解除 1.本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或者解除。 　　2.在合同履行期间，任何一方人员的变更，都不得因此而变更或解除本合同。 　　3.本合同履行期间，如遇国家建设征用该土地，甲方应支付乙方在承租土地上各种建筑设施的费用，并根据乙方承租经营的年限和开发利用的实际情况给予相应的补偿。 　　4.如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 　　5.本合同期满，如继续承包，乙方享有优先权，双方应于本合同期满前半年签订未来承租合同。 　　八、违约责任 　　1.在合同履行期间，任何一方违反本合同的约定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承租金额的20% 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失。 　　2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期30日未支付租金，则甲方有权解除本合同。 　　3.本合同转租后，因甲方的原因致使转租合同不能履行，给转租后的承租方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 　　九、合同纠纷的解决办法 　　本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决;协商不成，双方同意向人民法院请求裁决。 十、本合同经甲乙双方签名（加盖印章）后生效。 　　十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 十二、本合同一式_____份，甲乙双方各_____份。　 见证单位：汝南县罗店镇人民政府 出租方（甲方）： 　　承租方（乙方）： 　　 见证方： 签约日期：_______ 年___月___日 　　 附件：村民组耕地户审签名单 村民组耕地户审签表 户主姓名 耕地数（亩） 签名 备注