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前期物业管理服务合同示范文本（第九稿） 甲方： 法定代表人：?????? 前期物业管理服务合同示范文本（第九稿）??? 地 址： 联系电话： 乙方： 法定代表人： 资质等级： ，证书编号： 地 址： 联系电话：?????? 根据《物业管理条例》及有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。?????? 第一条 本合同标的物：物业名称：__________物业类型：__________ 座落位置：________市_______区________路（街道）_______号四 至：东至 ，南至 ， 西至 ，北至 。 占地面积：________平方米；建筑面积：________平方米，其中住宅________平方米，商场________平方米，办公楼________平方米，工业厂房________平方米，停车场________平方米，其他： 。 具体物业类型见附件一，规划总平面图见附件二。?????? 第一章 物业管理服务期限?????? 第二条　乙方早期介入服务期限自 年 月 日起至本物业开始交付使用之日止。前期物业管理服务期限自本物业开始交付使用之日起，为期三年。但期限未满，业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，本合同终止。????? 第二章 物业服务事项、要求与标准?????? 第三条 乙方提供的物业管理服务的范围为：??? 1、标的物之物业的共用部分（含约定共用部分、法定共用部分）的日常维修养护管理；??? 2、标的物之物业的共用部分（含约定共用部分、法定共用部分）的专项维修资金的收取、使用及管理；??? 3、物业管理区域内业主渉及物业管理之共同事务。??? 第四条 早期介入服务事项详见附件三。??? 第五条 前期物业管理服务事项与标准：??? 1、共同事务管理的要求与标准详见附件四；??? 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理的要求与标准详见附件五；??? 3、属于业主共用的设施设备的日常维修、养护、运行和管理的其要求与标准详见附件六；??? 4、物业管理区域内的环境卫生、保洁服务的其要求与标准详见附件七；??? 5、物业管理区域内的绿化服务的要求与标准详见附件八；??? 6、物业管理区域内的安全防范服务要求与标准详见附件九；??? 7、协助业主大会开展社区文化活动，其要求与标准详见附件十。??? 第六条 自 年 月 日起，乙方按 质量标准实施管理。??? 第七条 管理服务期第一年内，物业管理服务达到 标准；管理服务期第二年内，物业管理服务达到 标准；管理服务期第三年内，物业管理服务达到 标准。对达标有异议的，由双方共同聘请的第三方予以评定。?????? 第三章 物业管理服务费用的收取?????? 第八条 甲方应于物业交付开始使用之日起 月内，向乙方支付物业开办费 元。??? 第九条 物业管理费，由乙方根据物业不同类型，按建筑面积向业主或物业使用人收取，具体收费标准如下： 　　住宅：________元/月·平方米　　办公楼：______元/月·平方米　　商 业：________元/月·平方米 其 他：??? 第十条 物业管理费于本物业开始交付使用之日起按月计收。物业开始交付使用后，甲方未交付给业主的物业，由甲方依照本合同第九条约定的标准交纳物业管理费。??? 第十一条 甲方、业主或物业使用人应于每月 日前向乙方交纳当月物业管理费，逾期交纳的，每逾期一日，应交纳欠费总额的万分之 作为滞纳金。??? 第十二条 停车场服务费用??? 1、停车场属于全体业主共有的，使用人应按照下列标准向乙方交纳费用：车位使用服务费：（1）露天车位： 元/次 ； 元/小时 ； 元/日 ； 元/月 （2）车库车位： 元/次 ； 元/小时 ； 元/日； 元/月（3） 按照车位使用服务费标准收费的，不承担车辆及车内物品的保管责任。车辆保管服务费：（1）露天车位： 元/小时 ； 元/日 ； 元/月 （2）车库车位： 元/小时 ； 元/日 ； 元/月（3）??? 2、停车场属甲方所有并自营或业主个人购置车位的，甲方或业主应按照下列标准向乙方交纳车位管理服务费：（1）露天车位： 元/位·月 （2）车库车位： 元/位·月（3） 按照车位管理服务费标准收费的，不承担车辆及车内物品的保管责任。业主自购车位要求提供车辆保管服务的，按照本条第1项中车辆保管服务费标准收费。??? 3、停车场属于甲方所有，由甲方与乙方共同经营或交由乙方经营管理的，双方约定按照上述第1项标准收费：??? 4、临时车位、车辆的管理服务费根据不同情况按照本条前1项约定标准计收。??? 第十三条 会所属于业主共有的，由乙方经营管理，按照如下收费标