凤河品房买卖合同补充协议-常规付款版-法务部修订[20121127].docxVIP

《商品房买卖合同》补充协议（按揭付款版、一次性付款版）2012年11月修订版说 明一、 为了维护双方的合法权益，在签订本协议前应详细阅读本说明及正文，如有异议应协调一致后方可签订。二、 《商品房买卖合同》及本协议作为出卖人前期宣传、口头协商等过程之结果，双方的权利义务均以此为准，《商品房买卖合同》及本协议未约定的事项对双方均不能产生约束力。三、 买受人在签订本协议时，应填写详细、准确的联系方式。四、 双方在签订协议前，出卖人已向买受人出示房屋销售所涉及的出卖人有关证书、证明文件、《业主临时公约》以及出卖人选聘的物业公司所制定有关物业管理规定和收费标准，买受人在此确认。五、 本协议约定的销售面积为建筑面积，其包括套内建筑面积和分摊面积。六、 本协议经双方签订则视为双方对本说明及合同正文表示理解和认同。七、 如双方对协议的文本内容需要变更、补充或删减，则应另行签订补充协议，补充协议须由双方共同签订方可生效，以其它表现方式形成的任何协商意见对双方均不能产生约束力。商品房买卖合同补充协议（编号： ）出卖人：天津幸福基业房地产投资有限公司买受人：买受人已就自愿购买出卖人开发建设的___ __项目中的第 栋 单元 层 号房屋（以下称“该商品房”）与出卖人签订了 号《商品房买卖合同》，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其它有关法律、法规之规定，在平等、自愿、协商一致的基础上，达成如下补充协议： 第一条 该商品房的有关情况1．乙方所购商品房 号房，建筑面积 平方米（其中套内建筑面积为 平方米，分摊建筑面积为 平方米），该商品房单价为人民币 元/平方米，共计人民币￥ 元（ 大写： 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元整）。2、该商品房标准层层高为： 米。整栋房屋平层（赠送部分除外）局部最低为： 米，局部最高为： 米。3、该商品房 是 （选填“是”或“否”）存在坡屋顶；坡屋顶层高最低高度为： 米，坡屋顶最高高度为： 米。4、该商品房 （选填“是”或“否”）存在地下室；地下室层高、面积等以实际交付为准。5、该商品房阳台为 ：1封闭式、2非封闭式、3封闭式非封闭式二者兼有。第二条 产权登记面积与合同约定面积差异的处理1、《商品房买卖合同》中的合同约定面积为出卖人暂测建筑面积（以下简称暂测面积），出卖人在交房时应提供经该商品房所在地专业测绘机构测量的实测建筑面积（以下简称实测面积）数据，该实测建筑面积将作为该商品房的产权登记面积。2、买卖双方在交接房屋时应根据出卖人提供的实测建筑面积进行结算。当实测建筑面积与合同约定建筑面积不符, 面积误差比绝对值在３％以内的（含３％），单价保持不变，以产权登记建筑面积为准多退少补。3、产权登记建筑面积与合同约定建筑面积误差比绝对值超过±３％（不含±３％）时，买受人有权在收到出卖人发出的《入住通知书》后10日内书面提出退房。买受人据此提出退房的，出卖人应当自退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时应按银行同期活期存款利率，支付从实际收到已付房价款到实际退款日止的利息作为补偿；如买受人不愿退房或买受人在收到《入住通知书》10日内未书面提出退房的，则该商品房单价不变，买受人实际应付款以产权登记建筑面积乘以《商品房买卖合同》约定的该商品房单价为准，多退少补。第三条 房款支付方式双方一致同意《商品房买卖合同》中关于付款方式及期限的约定不再适用，付款方式及期限以下述约定为准。双方同意选择下列第 种方式：银行按揭贷款支付： （1）买受人应于 / 年 / 月 / 日前向出卖人支付全部房价款的 /__%作为首付款，计人民币 / 仟 / 佰 / 拾 / 万 / 仟 / 佰 / 拾_ / 元（包括定金计人民币 / 万）； （2）买受人应在 / 年 / 月 / 日前以银行按揭贷款方式向买受人支付全部剩余房价款，即计人民币 / 仟 / 佰 / 拾 / 万 / 仟 / 佰 / 拾 / 元； 2、一次性付清：买受人应于 年 月 日前向出卖人支付全部房价款的100%，即计人民币 / 仟 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（包括定金计人民币 万）。买受人以电汇、银行转账、支票、汇票等方式付款的，付款日以款项到出卖人收款帐户日为准。3、买受人如逾期支付上述任一期房款超过60日后，甲方有权解除合同。甲方解除合同的，乙方按累计应付款的2%向出卖人支付违约金。乙方愿意继续履行合同的，经甲方同意，合同继续履行，甲方有权向乙方追究应付款的利息，利息自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，按银行同期贷款利息执行。买受人以电汇、银行转账、支票、汇票等方式付款的，付款日以款项到出