卖合同后又卖给他人原告得20.5万元赔偿.docVIP

签订房屋买卖合同后又卖给他人原告得20.5万元赔偿 　　孙某通过房屋中介公司看中廖某一套二手房，2007年8月孙某给付廖某定金2万元，15天后孙某给付廖某首付款26万元，并正式预料某签订了《XX市存量商品房买卖合同》，房屋总价款97万元。当时廖某的房子正在出租，出租合同期限为8个月，双方约定孙某分三批给付廖某购房款。第一批由于定金已经转化为首付款共计付款28万元，第二批20万元2008年3月份给付，剩余款项等廖某出租房屋合同到期后由孙某付清，然后双方到房管部门办理过户手续。该购房合同也得到了廖某的租房客的认可，租房客书面放弃购买权，同意孙某的购房行为。可等孙某给付廖某第二笔购房款时，廖某以种种方式推脱，并与2009年9月把该房产高价卖与他人并办理了过户手续。2009年10月孙某将廖某告上了法庭。 　　被告认为，之所以又把该房产出卖给别人，是由于孙某不及时给付第二笔购房款所导致的行为，自己并没有对原告构成违约，也没有给原告造成经济损失，只答应退还孙某购房时的首付款18万元。 　　本网律师代理原告孙某参加了诉讼，我们针对被告的答辩，出示了原告给付第二批购房款时被告以种种理由拒绝的电话录音，也出示了中介公司催促被告收款被告推脱的证词，证明责任不在原告一方。我们认为原被告双方签订的二手房买卖合同，是双方的真实意思表示，合法有效。根据《合同法》及最高人民法院有关的司法解释，被告于原告签订二手房买卖合同后，没正当理由又将该房屋出卖给第三人，应当给付原告首付款一倍的赔偿，即返还原告首付购房款以及赔偿原告损失，两项总计56万元。最终经过法庭调解，被告返还原告28万元首付款，并赔偿原告损失20.5万元。 　　签订商品房买卖合同后，当事双方本应严格履行协议内容。但二手房的房主廖某将自己的房子卖给孙某后又找借口毁约，其结果得不偿失，不仅退还了28万元的购房款，又支付了20.5万的经济赔偿。本网律师代理原告孙某诉廖某商品房买卖违约纠纷案，以原告的合法利益得到最大限度的保护而结案。 　　所欠69.85万建筑材料款应由其法人归还 　　某市建筑公司承建图书馆大楼，具体由该建筑公司的第二项目部负责施工，项目部主管材料采购的负责人孙某找到泰盛建筑物资供应站刘某，要求刘某负责图书馆工程的五金及上下水管件供应，并答应每15万元结算一次。2006年9月刘某与孙某签订了《五金及上下水管件供货合同》，孙某在供货合同上签字并加盖了建筑公司第二项目部的公章。由于该工程前期需要建筑公司垫付一部分资金，建筑公司结账越来越不及时，最终欠泰盛建筑物资供应站货款高达69.85万元。后材料采购负责人孙某调到其他公司工作，刘某多次找到建筑公司催要材料款，总是被以各种理由搪塞，无奈之下刘某起诉至该市人民法院，本网律师作为原告的诉讼代理人参加了庭审。 　　建筑公司辩称，该供货合同为第二项目部的孙某与刘某所签订，孙某的行为不能代表建筑公司，刘某69.85万元货款应当由第二项目部承担，建筑公司没有还款的义务。 　　我们认为，根据有关法律规定，(1)企业法人对它的法定代表人和其他工作人员的经营活动承担民事责任。孙某作为建筑公司的职工，其购买建筑材料的行为应当认定为在正确履行职务行为，建筑公司理应对其职工的职务行为承担责任。(2)法人依法设立没有领取营业执照的分支机构，以设立该分支机构的法人为当事人。第二项目部是该建筑公司依法设立的分支机构，设立分支机构的某市建筑公司应当为当事人。 　　最终一审法院支持了原告的诉讼请求，判令被告偿还原告材料款69.85万元，并承担该案的诉讼费1.19万元。 　　离婚案件一方要求对方承担损失赔偿要与法有据 　　赵某医学博士学位，凭借专业优势与妻子王某于1996年成立某保健品有限责任公司，经过十几年打拼企业总资产达到650多万元。因为照顾孩子王某从2006年6月便基本停止了对公司的管理，在此期间公司女高管任某走进了赵某的视线，赵某在一次酒后与任某跨越了上下级的界限，妻子王某知道后把赵某告上法院要求离婚。 　　王某在起诉书中要求平分夫妻共同财产，并以赵某不履行夫妻忠贞义务有过错为由，要求丈夫赵某赔偿其损失200万元。 　　本网律师作为被告的诉讼代理人参加了庭审。我们认为，虽然赵某与公司高管任某发生的超越上下级关系的性行为，属于赵某的过错，但这种过错在导致婚姻关系破裂方面并不是其本质作用的因素，其本质作用的是由于双方在孩子教育、家务分担以及在企业管理方面分歧，以至于这种分歧达到了不可调和的程度从而导致了夫妻感情破裂。这种不可调和的分歧也是导致赵某感情出轨的重要原因。 　　我们同意王某平分夫妻共同财产的诉求，但不同意对赵某进行经济赔偿。《婚姻法》对夫妻无过错方要求损害赔偿有着非常具体的解释。即构成重婚的，有配偶与他人同居的，实施家庭暴力的，虐待、遗弃家庭成员的有过错方承担对方