商铺转让合同20131121印刷.副本.docVIP

商铺使用权转让合同 （商铺编号： ） 合同双方当事人 转让方（以下简称甲方）：杭州恒大陶瓷建材交易市场有限公司 注册地址：浙江省军区农副业基地3-03号 营业执照注册号：330198000015704 法定代表人：陈相平 邮政编码：310018 委托代理人： 姓名：___________________________ 地址：___________________________ 邮政编码：_______________________ 联系电话：_________________________ 受让方（以下简称乙方）： 姓名：__________________ 证件号码：_____________________________ 地址：___________________________________ 邮政编码：_______________ 手机：______________________ 电话：_______________________________ 委托代理人： 姓名：____________________ 证件号码：_______________________________ 地址:_____________________________________ 邮政编码：______________ 手机：__________________________电话：________________________________ 根据《中华人民共和国合同法》等有关法律、法规的相关规定，甲乙双方本着平等互利、诚实守信的原则，经双方协商一致签订本合同。 第一条 商铺使用权 1、甲方竞标取得位于德胜东路月雅河2888号省军区农副业基地的土地使用权，该地块土地面积为250亩。 2、甲方在上述地块上建设商业物业，总规划建筑面积约40万平方米，用于商场或市场经营，物业名称暂定为杭州恒大国际建材家居博览中心（下称该物业）。甲方对该物业范围内之商铺拥有独立、完整的使用权。 商铺的基本情况 乙方所受让的商铺（以下简称该商铺）使用权为本合同第一条规定的杭州恒大建材博览中心项目中交易区的商铺使用权，该商铺号为 ，面积为 ㎡。 乙方通过本合同受让的商铺使用权期限为10年，自 年 月 日 起至 年 月 日止。期限届满后，若甲方继续转让该商铺使用权的，在同等条件下乙方享有该商铺的优先受让权。商铺使用权转让价款按年转作租金。 价款 1、基于甲方物业的区域发展优势及甲乙双方对该区域未来发展趋势的一致认可，甲方本可按较高标准收取转让价款，但考虑乙方对甲方物业长期经营投资的强烈意愿及诚意、商业繁荣需要培育期的客观规律等实际因素，以及乙方为保证履约而自愿交付较高保证金的基础上，甲方同意按以下优惠价格转让商铺使用权：该商铺使用权转让价款为人民币（大写） 元整(小写￥_____________元)。 2、由于乙方所享受甲方的优惠价格，为保障甲方的权益和风险控制，以及为保证今后归还商铺时确保商铺的完好，乙方自愿缴纳 元的保证金。除本合同另有约定外，未经甲方同意，乙方不得以任何理由要求减少、降低或退还保证金，否则，乙方须承担违约责任，同时甲方有权提前解除本合同且无需承担任何包括支付经济补偿在内的责任，以免不可预见风险致使甲方权益受损而无法得到相应弥补。在本合同解除且乙方交还商铺后一个月内，甲方将上述保证金无息退还乙方。 付款方式及商铺交付 1、乙方于本合同签署当日向甲方一次性付清上述合同总款项（包括商铺转让价款及保证金，以下简称本合同总款项）。 2、本合同签署之日，即为商铺交付之日。现甲方已将商铺交付给乙方（交付手续不再另行办理），甲乙双方对此确认无误。 第五条 商铺使用权的转让和转租 乙方如需将商铺转让、转租、分租、交换给第三方经营使用的，必须事前征得甲方书面同意。未经甲方同意，乙方擅自将商铺转让、转租、分租、交换给第三方经营，视为乙方违约，甲方有权收回商铺使用权，并按本合同总款项的20%追究乙方违约责任，乙方交纳的保证金不予退还。 第六条 特殊约定 （一）根据本合同的履行年限，经双方协商一致后，可提前解除合同： 自本合同签订之日起1年以内（含第1年）解除合同的，扣除乙方支付违约金（本合同总款项的12%）后无息