国有建设用地使用权出让预申请须知.PDFVIP

国有建设用地使用权出让预申请须知 根据 《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房 地产管理法》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂 行条例》、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规范》、《上海市土 地使用权出让办法》等规定，上海市黄浦区人民政府根据土地供应年 度计划拟出让黄浦区 “小东门街道616、735街坊”地块的国有建设用 地使用权。现出让人决定对本地块实施出让预申请。 一、此次实施出让预申请的国有建设用地使用权出让人为上海市 黄浦区规划和土地管理局，预申请活动具体由上海市土地交易事务中 心承办 （以下简称 “承办人 ”）。 二、此次国有建设用地使用权出让预申请遵循自愿、公开、公平、 公正和诚实信用的原则。 三、拟出让地块的基本情况及要求 （一 ）拟出让地块的基本情况及规划指标要求 1、地块位置： 小东门街道616、735 街坊。 2、四至范围： 东至中山南路、南至规划东江阴街、西至外仓桥街、南仓街、北 至王家码头路 （不包含中国人保财险大厦、董家渡天主教堂、董家渡 路 ）。 3、地块面积： 地块总面积175143.1 平方米，其中出让面积 126740.1平方米，地块内新建规划市政道路面积19349平方米，公共 1 绿地面积28294平方米，其他面积760平方米。 4、土地用途：商住办。 5、综合用地各用途比例：商业比例不大于17％，办公比例不小 于65％，住宅比例不大于18%。 6、出让年限： 商业40 年，办公50 年，住宅70年。 7、规划建筑面积：地上总建筑面积不超过701900平方米，地下 总建筑面积不超过437500平方米 （其中经营性商业建筑面积不超过 111100平方米，停车库 建筑面积不超过326400平方米 ），具体以规划审批方案为准。 8、建筑高度： 616街坊地块不超过300米，735街坊地块不超过 240米。 （二 ）出让合同信息概述 1、交地时间： 付清出让价款后90个工作日内。 2、定金金额： 出让价款的20%。 付款期限： 《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起的5 个工作日内。 3、出让价款余额的付款方式： 《国有建设用地使用权出让合同》 签订之日起30个工作日内，一次性付清国有建设用地使用权出让价款 余额。 4、建设工期：开工时间：交地后12个月内；竣工时间：开工后 36个月内完成总投资额的70%，开工后60个月内竣工。 5、特别约定： 2 （1 ）本地块为带附加图则出让，受让人应以附加图则为依据， 编制规划设计方案，在获得规划部门批准后进行开发建设。 （2 ）受让人可对外仓桥街、南仓街以东、王家码头路以南、中 山南路以西、规划东江阴街以北范围内的地下空间进行整体开发 （具 体以规划审批方案为准 ）。在涉及616、735街坊地块内新建规划市政 道路地下空间开发时，受让人须在满足管线铺设要求后进行开发利 用，不得影响市政设施的使用。市政道路下的地下空间权属属于市政 部门，开发建设费用及建成后维修养护费用由受让人承担,受让人可 与权属部门签订相关协议,可按协议拥有使用权，但须接受权属方管 理要求。 （3）在地块内新建规划市政道路批准及实施后，将对地块按规 划进行划分，同时另行编制街坊号。 （4 ）受让人在获得土地使用权后，应对地块进行整体开发，不 得擅自对地块及在建工程进行整体或分割转让，不得擅自改变出资比 例结构、项目公司股权结构，不得擅自改变该项目的实际控制人。受 让人如确需对在建工程进行整体或分割转让，或者改变出资比例结 构、项目公司股权结构或该项目的实际控制人的，均须征得出让人同 意。 （5 ）受让人须自持办公部分地上建筑面积不低于 60%，十年内 不得转让。自持部分自持期自本项目竣工验收取得房地产权证之日起 计算，自持期满后，受让人如需转让，须征得出让人同意。对于可转 让的办公部分，最小转让单位为栋。受让人如需转让商业部分，须对