张永强-陈彦杰诉李彬房屋租赁合同纠纷一案.docVIP

张永强、陈彦杰诉李彬房屋租赁合同纠纷一案 来源：【法艺花园】/thread-547627-1-1.html南宁市兴宁区人民法院民事判决书（2013）兴民一初字第583号 广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院 民事判决书 (2013)兴民一初字第583号 原告张永强 原告陈彦杰 两原告委托代理人张乔霜，广西锦康律师事务所律师。 两原告委托代理人龙晓晓，广西锦康律师事务所律师助理。 被告李彬 原告张永强、陈彦杰诉被告李彬房屋租赁合同纠纷一案，本院于2013年2月20日受理后，依法由审判员李永利适用简易程序，于2013年4月15日公开开庭进行了审理，书记员何铃担任法庭记录。原告张永强、陈彦杰及其委托代理人张乔霜，被告李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告张永强、陈彦杰诉称：2012年1月18日，原告与被告签订《房屋租赁合同》，双方约定被告将位于广西XX大学南区门面出租给原告做餐饮。合同签订后，原告向被告支付了六个月租金16800元及押金5600元。但被告在签订合同前故意隐瞒铺面不能用于经营餐饮，导致原告租赁铺面无法实现合同目的，后经原、被告协商，双方于2012年6月22日签订《协议书》，双方约定撤销原《房屋租赁合同》，被告退还原告租金及押金共计18000元，2012年7月2日前退还3000元，余款1年内按月按时即每月5日前支付，2013年6月22日前付清，如逾期支付，则每逾期一日即向原告支付违约金每日100元直至支付完之日止，并赔偿原告为追索前述款项支出的律师、交通费、诉讼费等费用，且发生争议双方同意提交南宁市兴宁区法院诉讼。协议签订后，被告至今分文未付，给原告造成了较大的经济损失。为维护原告的合法权益，特诉至法院，请求判令：1、被告退还原告租金及押金18000元，并支付违约金21000元（按100元/天从2012年7月23日暂计至2013年2月19日共210天，最终计算至被告实际退还之日止），赔偿原告律师费、交通费损失4465元，三项合计43465元；2、本案所有诉讼费用由被告承担。 被告李彬辩称：原告的诉状内容基本属实，之前被告也跟原告说过这个店面是内部分下来的，不能转让。被告也有跟原告说过该铺面是用来经营水果的，但是也有人经营饮食。那里的铺面现在都还是用来做饮食。因为要办理卫生许可证，就统一收3000元上去办理，隔壁的都已经办理好了，但是就被告这个店没有办理得，因为原、被告双方有合同纠纷，所以一直都没有办理下来。被告只认可18000元，其他的不在被告的承担范围内。且如要支付违约金的，也应调低。 经审理查明：2012年1月18日，原告张永强、陈彦杰（乙方）与被告李彬（甲方）签订了一份《店铺租赁合同》，合同约定：第一条“租赁内容：一、甲方将位于XX大学南区门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权；二、甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为6.5平方米，使用面积为5.9平方米。甲方同意乙方所租房屋只作经营合法用途，其范围以乙方营业执照为准；三、……”；第二条“租赁期限。自2012年1月20日起至2013年9月30日”；第三条“租金及其他费用。一、在合同期内，租金每月为2800元（人民币），租金经双方协商第二年起，如租金须递增，限在原租金百分之十之内，注：甲方免收壹个半月租金共计4200元。二、乙方须支付甲方押金5600元，如门面转让、合同到期、不续租的情况下，甲方应予退还押金。三、……”；第五条“付款方式及时间。一、乙方在签订合同时付给甲方1000元人民币定金，在签定合同二日内将六个月的租金16800元人民币付给甲方。二、乙方从第二次付款开始每次在本月10号前交付。三……”。该《店铺租赁合同》还对其他事项作了约定。合同签订后，被告于2012年1月20日付给了原告押金5600元和六个月租金16800元。 原告承租该商铺后，未能办理经营粉店手续，便与被告协商，以原告为乙方，被告为甲方，双方于2012年6月22日签订了一份《协议书》，协议约定：一、……经乙方要求，甲方同意撤销双方于2012年1月18日签订的《店铺租赁合同》；二、甲方同意退还乙方租金及押金共计壹万捌仟元，于2012年6月22日后一个月（2012年7月22日）内退还乙方叁仟元，余款于1年（2012年6月22日-2013年6月22日）内付清（12个月），按月按时支付，支付时间为每月5日；三、如甲方逾期支付上述款项，则每逾期一日乙方支付违约金每日100元直至支付完之日止，并赔偿乙方追索上述款项支出的律师费、交通费、诉讼费等费用；五、协议履行过程中双方如有争议，应协商解决，协商不成，双方同意任何一方可向南宁市兴宁区人民法院起诉；六、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字后生效，2012年1月18日签订的《店铺租赁合同》同时失效。