房地产宏观市场动态监测20120226.OK.doc

房地产宏观市场动态监测 目 录 一、宏观追踪 3 1、 政策动态 3 房价，底线在哪里？ 3 戴德梁行：2011年中国住宅市场回顾及2012年展望 13 中原地产：政策预期从紧 2012楼市惨淡开局 15 2011年房地产发展统计公报 17 保障房标准化实施在即 标准存隐忧 18 住建部督办全国住房发展规划 去投资化将成铁律 20 土地收入13年近13万亿 去年3.15万亿再创新高 22 中国将从三方面入手推进户籍管理制度改革 24 多部委密集发力保障房 资金配套压力将更严峻 25 地方微调 不改楼市调控基调 28 楼市降温和结构性减税施压 地方财政面临大考 29 土地供应政策基调不变 31 国土部要求今年不得安排别墅类用地 31 我国今年试点清理小产权房 31 2、 权威人士分析预测 32 李稻葵：经济最大不确定性来自房地产 32 机构预测今年存准率下调2至3次 政策难言宽松 33 任志强：解决房价问题必须对症下药 34 统计局：房价快速上涨势头得到有效控制 36 王石：万科不搞多元化 37 于兵兵：土地财政亟待转型 38 秦虹：今年房地产有稳定政策预期 39 王天龙：保障房建设有利于推动经济体制改革 39 住建部主任陈淮：房产税短期可抑需求 长期难降房价 40 二、 金融动态 41 存款准备金率今日下调 或刺激银行放贷 41 房地产信托面临集中兑付大考 42 房地产私募基金异军突起 成长风险不容小视 43 房地产信托风险预警 监管层要求研究建立退出机制 44 三、 领军房产动态 45 万保招金齐动 掀起楼市新一轮降价潮 45 万达院线捆绑商业地产 46 望京SOHO提价再现潘氏营销 48 保利地产试水豪宅市场寻求产业升级 50 房企20强集体涌入商业地产 广州今年将现商业项目推货潮 50 四、 城市动态 51 1、 一线城市动态 51 广州限购这一年 楼价跌7.6%成交缩五成 51 北京：特价房重现 深折扣噱头大于实惠 53 上海楼市调控政策被指玩“文字游戏” 54 2、 二三线城市动态 55 2012郑州住宅第一拍:楼面地价仅987.3元/平方米 55 郑州商住房销量创8年新低 房价再回5000元时代 57 3、 平顶山城市动态 59 龙年平顶山楼市：政策·房价·开发商 59 五、 平顶山市土地成交信息 61 六、平顶山市竞品市场动态 62 1、 重点竞品临摹 62 2、 媒体推广投放监控 64 3、 竞品市场总括 65 一、宏观追踪 政策动态 房价，底线在哪里？ 由于房地产投资缩水、土地出让收入下滑，自调控政策颁布以来，地方政府放松调控的冲动从未消退，且有愈发强烈的倾向。从去年佛山松绑限购令半天即被喊停，到今年芜湖免契税补贴买房新政“三日游”，如果再加上中山放宽限价幅度，二三线城市屡次试探楼市调控“红线”。 　　尽管中央抑制房价的态度坚决，但在房地产调控的关键期，宏观政策与地方利益的博弈正在进一步加深，那么，2012房价底线在哪里？ 　　俗话说“枪打出头鸟”，在试探房地产调控放松的道路上，即便有“出头鸟”被打死了，却依然有后继的“出头鸟”继续走在试探调控的道路上。多番试探的最终结果没有悬念，就是“调控不放松”。 　　楼市调控不放松 　　2月9日，芜湖市发布新政称，2012年期间，购买普通商品房可享契税100%补助，90平方米以下自住商品房可享受50元/平方米或150元/平方米的补贴。这套被解读为变相放松房地产调控力度的楼市新政，一经出台就受到了广泛的关注。 　　随后住建部过问芜湖房产新政，芜湖的房地产新政只坚持了3天，就戛然而止。住建部政策研究中心副主任王珏林表示，地方政府不应试图调整中央政府的房地产调控政策，必须遵从中央的政策立场。 　　王珏林表示，中央政府年初明确，今年将坚定不移地贯彻房地产调控政策。在当前这个敏感时期，地方政府最好听从中央指令，而不是擅自进行政策调整。 　　芜湖并不是第一个宣布推出房地产新政后又放弃的城市。从公开资料统计显示，在政策从严的基调下，北京、上海、杭州、重庆、成都、武汉、合肥、南京、常州、吉林、中山、长春、芜湖、广州从化等超过15个城市对其当地的楼市政策进行适当的微调。通过购房补贴等形式实现微调楼市，刺激市场销售不仅是芜湖，从去年10月份起，就有部分地方政府陆续开始从土地出让、房源解禁、税费优惠等手段进行微调。 　　对于芜湖在龙年放的“第一枪”，中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌认为，芜湖敢于全国之先再出房产“新政”的做法，体现了当前地方政府纠结的心态：即如何在兼顾中央坚持房地产调控不放松政策的同时，又能保持地方经济和财政收入的充盈。 　　或许这不只是芜湖的动机，也是其他曾经放松房地产调控的城市的心态。毕竟，试探放松的城市都是二三线城市，房地产行业在很大程度上支撑了这些