租赁合同[10月25日].docVIP

青山湖科技城科创大楼餐厅租赁合同 出租方： （以下简称甲方） 承租方： （以下简称乙方） 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，甲、乙双方在平等自愿、互惠互利的基础上，经协商一致，就乙方租赁甲方场地经营餐厅（以下简称“租赁物业”）事宜签订如下合同内容，以资共同信守。 一、租赁物业 1、乙方承租甲方租赁物业地址位于：浙江省临安市青山湖街道大园路科创大楼（北楼）3层、4层。 2、该租赁物业套内建筑面积：约1600_平方米(以实测面积为准)。 二、租赁用途 乙方认可并同意按照甲方的统一规划布局和定位进行经营，该租赁物业仅限于经营_餐饮__。 三、租赁期限 1、租赁期为_5__年，自 ___年 __ 月 __日起至 ___ 年 __ 月 __日止。 2、因甲方原因造成租期起始时间延后，租赁期将相应顺延并确保为 5 年。 3、租赁期满，甲方有权收回全部租赁物业，乙方应如期交还；乙方如要求续租，则必须在租赁期满 6 个月前向甲方提出书面申请，经甲方同意后，甲乙双方续签租赁合同；如有多家符合资质的餐饮企业提出租赁申请的，在同等条件下乙方拥有优先承租权；如乙方未按本条约定就续租事宜与甲方达成共识并签订续约合同的，甲方有权将租赁物业出租给他人，并安排准租户提前进入现场实地查看，乙方须予以配合。 四、租赁租金 1、本合同所指币种均为人民币。 2、起始租金为：___ 元/平方米/月（不含物业费等其他费用），合同期内租金的上浮（下调）根据科创大楼整体租金调整按百分比调价。 3、单次就餐人数 800人次（含外送）为该租赁物业的优惠期，乙方应按照合同起始租金向甲方支付，并按照青山湖科技城管委会相关优惠政策（即收即免）享受财政补贴；单次就餐人数≥800人次（含外送），次日起不再享受优惠。 4、租金的交付自乙方签署该租赁物业的签收单之日计租，第一个半年租金于计租日起5个工作日内一次性付清；其他租金每季度支付一次，按照先付后用的原则提前一个月一次性付清。 5、合同期内甲方有权查询乙方经营期间的单餐就餐人次，乙方在经营活动中均应采用刷卡（或单位统一结账）方式售餐，不得以收取现金方式规避就餐人次数量的统计。 五、履约保证金 1、乙方须于合同签订之日起5个工作日内将履约保证金 交付给甲方。 2、乙方在合同期内，若违反相关法律法规或本合同相关条款，甲方有权扣除相应履约保证金并向乙方说明扣款原因。 3、若当年乙方履约保证金被扣除的，则应在下一个租赁年度前补足该项金额。 4、合同期满或双方协商解除本合同时，若乙方全部付清本合同规定的租金以及其他各项费用，完全、适当的履行了本合同项下的全部义务，并按照本合同的约定将租赁物业交还甲方，保证金仍有余额的，甲方应将保证金余额无息退还给乙方。 六、其他费用 1、甲方应提供以下配套并承担相关费用： （1）内部装修（包括大厅、厨房、包厢、卫生间、过道、办公区、照明、供餐梯）； （2）厨具设备（包括厨具、炊具、餐厅及包厢桌椅、排油烟设备、冰箱、消毒柜）； （3）管道设施（包括燃气、水、电、空调、消防、排油烟、排水、排污）； （4）具体以甲方实际支付的实物量清单为准。 2、乙方应提供以下配套并承担相关费用： （1）餐厅及包厢墙面文化、规章制度软装饰以及楼宇内外广告招牌； （2）租赁物业范围内的方案设计、效果图设计、施工图设计； （3）办公区桌椅、更衣柜及办公机电设备； （4）餐厅、厨房、包厢所需配套的锅、碗、瓢、盆、筷、盘、勺、碟、杯及桌布； （5）以上（1）至（2）项需经甲方审核认定。 3、乙方经营期间的物业管理费、水电费、费、垃圾费、排污费等所有经营所需费用向有关部门或单位缴纳若资料。 3、甲方向乙方交付场地、设施（设备）后，有义务协助乙方解决相关整改工作。 4、租赁期内，如乙方无严重违约行为，甲方不得将该场地转租给他人。 5、租赁期内，除青山湖科技城管委会食堂以外，在本科创大楼以及青山湖科技城国有资金投资的楼宇、中试区院所内（具体范围见附图）不再由甲方引进其他同类型中式集中用餐餐厅；确需增设的，应书面征得乙方意见，如乙方有租赁意向的，则拥有优先权。 6、甲方负责定期或不定期对乙方的经营进行民意调查（包括菜品、服务、价格等），并及时反馈给乙方进行整改。 7、甲方负责协调乙方经营所需的水、电、燃气正常供应（特殊情况除外）。 十、乙方权利和义务 1、乙方有义务保护租赁物业范围内甲方配置的设备设施的正常使用，如有人为损坏，由乙方负责按照原装予以恢复或赔偿。 2、乙方应做好租赁物业内规范经营，包括消防、卫生、环保等工作并承担相应责任。 4、在租赁物业交付使用后，如需对场地内部装修进行维护、改