第十二章买卖合同[30316].docVIP

第十二章 买卖合同 【导读】 买卖合同是日常经济生活中最常见、最重要、应用最广泛的合同，也是合同法规定的最典型的双务有偿合同和转移所有权合同。《合同法》分则中关于买卖合同部分的条文最多，内容也最为复杂，合同法总则中的所有因素在买卖合同中体现得最充分。根据《合同法》第74条规定，在其他有偿合同没有特殊规定时，都可以参照买卖合同的规定执行。买卖合同的标的是实物，买卖合同出卖方的主要义务是交付标的物并转移标的物所有权；买受人的主要义务是受领标的物并支付价款。《合同法》关于买卖合同的规定，重点和难点问题是所有权转移和风险转移的规则。标的物所有权转移的一般规则是：动产所有权转移以交付为标示，不动产所有权转移以登记为标示，合同另有约定或法律另有规定的除外；标的物风险转移的一般规则是：买卖标的物交付前风险由出卖人承担，交付后风险由买受人承担，合同另有约定或法律另有规定的除外。此外，出卖人的瑕疵担保责任、试用买卖、分期付款买卖、分批交货买卖等，也是买卖合同中的重要问题。 第一节 买卖合同概述 一、买卖合同的概念和特征 （一）买卖合同的概念 根据《合同法》第130条规定，买卖合同是出卖人转移标的物所有权于买受人，买受人支付价款的合同。其中，依约交付标的物并转移标的物所有权的当事人一方称为出卖人(或出卖人、卖主，有时也称供方)，依约受领标的物并支付价款的当事人一方称为买受人(买受人、买主，有时也称需方)。 买卖合同是最典型、应用最广泛的双务有偿合同。《合同法》对买卖合同的规定也最为详细。《合同法》第74条规定：“法律对其他有偿合同有规定的，依照其规定；没有规定的，参照买卖合同的有关规定。”因此，法律关于买卖合同的规定，不仅适用于买卖合同本身，同时也是其他有偿合同或财产权转让合同的一般规则，在这些合同没有相关特殊规定时，可以准用买卖合同的规则，比如，风险负担、瑕疵担保、义务的履行方式等等。关于其他有偿合同的范围，包括《合同法》所规定的其他有偿合同，也包括其他法律规定的有偿合同，如《土地管理法》对国有土地使用权出让和转让合同、《证券法》中的上市公司收购合同等。 （二）买卖合同的特征 1．买卖合同是有偿转移财产所有权的合同 在买卖合同关系中，出卖人不仅应按照合同的约定向买受人交付出卖物，而且应将出卖物的所有权移转给买受人。而租赁合同、运输合同、仓储合同、保管合同等尽管也发生交付合同标的物的行为，但交付者并不转移标的物的所有权，这是买卖合同与上述交付财产的合同的区别所在。同时，出卖人向买受人交付合同约定的出卖物并转移出卖物的所有权是有偿的，即以买受人支付相应的价款为条件。 2．买卖合同的标的物为实物 关于买卖合同的标的物范围，世界上大致有两种立法体例。一种以英美法为代表，将买卖合同的标的物限于实物，出卖人应依约向买受人交付实物并移转所有权，而买受人依约支付价款；一种以日本为代表，将买卖合同的标的物界定为一种财产权，出卖人须向买受人移转财产所有权或其他财产权，买受人依约支付价款。从我国《合同法》第130条的规定看，买卖合同的标的物范围采用了英美法的立法例，即买卖合同的标的物应为实物，即可转移所有权的实物。 至于知识产权以及其他财产所有权以外的财产权的买卖，尽管从其基本性质上讲也属于买卖，但一般不适用买卖合同的规定，而应适用专门的法律，如《专利法》、《商标法》、《著作权法》、《合同法》第18章关于技术合同的专门规定。 3．买卖合同是双务、有偿、诺成的合同 在买卖合同中，出卖人负有交付合同约定的标的物并移转其所有权于买受人的义务，并享有取得买受人支付的相应价款的权利；而买受人负有向出卖人支付相应价款的义务，并享有取得合同约定的标的物所有权的权利。因此，买卖合同是典型的双务合同。 买卖合同的当事人一方要取得一定的利益必须付出相应的代价。具体表现为：出卖人要取得买受人支付的价款必须以移转合同约定的标的物所有权为代价或者交换条件，而买受人要取得合同约定的标的物的所有权必须向出卖人支付相应的价款作代价或者交换条件。因此，买卖合同是有偿合同。 买卖合同自当事人双方就买卖特定标的物事宜达成意思表示的一致即可成立，不须交付合同约定的标的物为合同成立的条件。因此，买卖合同是诺成合同而非实践性合同。 4．买卖合同一般为不要式合同 所谓不要式合同，是指只要当事人双方就合同的主要条款协商达成一致即可成立，勿须以具备某种形式或完成某种手续为成立要件的合同。对于买卖的成立与生效，一般情况下不要求采取特殊的形式，可由当事人自由选择采用书面、口头或其他形式，也可由当事人双方自由选择是否将履行一定的手续（如公证）作为合同成立的条件。 当然，在特殊情况下，法律要求买卖合同必须采取书面形式或批准形式时，买卖合同就是要式合同。 二、买卖合同的分类 （一）一般买卖合同与特种买卖合同