花园坊B8租赁合同[10版].docVIP

租 赁 合 同 出租方：上海花园坊节能技术有限公司 （以下简称“甲方”） 地址：中山北一路121号 电话： 021 传真： 021 法定代表人：朱根林 承租方： （以下简称“乙方”） 地址： 电话： 传真： 法定代表人： 鉴于： 1、“花园坊——上海花园坊节能环保产业园”位于上海市虹口区中山北一路121号，总占地面积：32353平方米，总建筑面积约40341平方米的物业，作为节能环保主题性创意产业园区。 2、上海花园坊节能技术有限公司系上海创意产业投资有限公司为经营管理“花园坊”物业专门成立的经营管理公司，现上海花园坊节能技术有限公司为实际承租人。 3、 （乙方）有意承租 上海花园坊节能环保产业园 的部分房屋，仅作为商务办公使用。 4、甲、乙双方通过友好协商，在互利互惠、共同发展的基础上，本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方将“花园坊”中 57 幢（B8楼） 室房屋租赁给乙方事宜达成一致，并共同遵守。 第一条 租赁标的 1、为了便于“花园坊”园区的统一管理，园区楼宇编号及房间编号采用统一编制规范，本合同中租赁标的编号、区域、位置、面积等均依据《附件一：租赁场地示意图》（CAD图纸）为标准。 2、租赁标的的面积均以建筑面积为核定标准，合同约定的建筑面积含楼宇公共使用区域公摊面积。 3、乙方承租甲方的租赁标的为：“花园坊” 57 幢 B8- 室（房号） 间房屋,仅作为 商务办公 用途。 第二条 物业用途及业态分布 1、“花园坊——上海花园坊节能环保产业园”主题园区，对园区业态及功能布局具有一定的控制和限制，一般对于独立商务办公企业，原则指定到相应的功能性商务办公区域；针对园区商业配套企业，需严格审查商业性质、功能、服务内容及其它，对园区发展提供服务配套有利的行业积极引进，对园区形象功能不利的商业配套行业进行杜绝。此条款只针对对园区内楼宇整体承租商户对外招商时的业态控制构成约束。 2、甲乙双方签订本合同时必须注明租赁标的的使用用途，在合同履行期间，乙方需变更租赁标的使用用途的，必须征得甲方的许可。 3、甲方与乙方就租赁标签订物业管理合同，乙方应按该物业管理合同约定按时足额向甲方支付物业费用及其它各项费用。 4、甲乙双方在履行本合同期间，乙方非依本合同约定不得私自对租赁标的进行转租，否则，甲方有权终止本合同，乙方因违约转租租赁标的而致第三方遭受损失，概由乙方承担赔偿等法律责任。 第三条 租赁期限、交房日期 1、本合同租赁期限为 年，即从 年 月 日00:00起到 年 月 日24:00止，起始的 年租赁期限届满后，乙方在同等条件下具有优先续租权，乙方如果续租，甲乙双方依据市场评估价格，调整租赁价格及相关合同条款，对所变更事项以签订补充合同的方式进行确认，若双方届时不能就变更事项达成一致意见，则租赁期限至 年 月 日终止。 2、在本合同签订之日，签署租赁标的的物业管理合同，并将租赁标的的《交房标准》作为物业管理合同的合同附件。 3、甲乙双方约定 年 月 日作为交房日，甲方物业管理部门将与乙方共同验收交付租赁标的，双方约定交付租赁标的的时间确定为 本合同约定的起租日 。 第四条 定金、租金和保证金的支付方式 1、乙方采用 “付贰押贰”的支付方式向甲方支付租金，本合同签订当日，乙方支付给甲方相当于贰个月租金的定金 元（大写： 整 ）人民币作为本合同履行前期的风险性保障资金，甲方在收到之日向乙方开具收款收据，乙方正式支付房屋租金后，本合同约定的定金自动转为租赁保证金。自本合同签订之日起5个工作日内，乙方支付给甲方贰个月的房租 元（大写： 整 ）。 2、本合同租赁期内，正式起租月份采用每贰个月作为一个租金结算单位；乙方应在每个租金结算单位起算之前月份的最后5个工作日前向甲方预先支付即将届至的贰个月租金。 3、每次收到乙方支付的租金之日起三个工作日内，甲方应当向乙方开具同等金额的税务发票。 第五条 权利与义务 1、甲方的权利与义务： （1）按本合同的约定向乙方收取定金、租赁保证金和租金。 （2）甲方负