菜鸟第四课：房产交易税费表,举例“2015最新上海住宅交易税费表”“上海商铺交易税费明细表”.docxVIP

普通住宅必须具备以下条件：1.单套建筑面积在140平米以下；2.实际成交价：坐落在内环线以内的总价在450万元以下、内环与外环之间的总价在310万元以下、外环线以外的总价在230万元以下，五层以上（含五层）的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；满二年普通住宅不满二年普通住宅满二年非普通住宅不满二年非普通住宅卖方营业税免征合同价×5.65%差价（出售价—买进价)×5.65%合同价×5.65%个人所得税合同价×1%或差价×20%；唯一一套免征合同价×1%合同价×2%或差价×20%；唯一一套免征合同价×2%交易手续费面积×2.5元面积×2.5元面积×2.5元面积×2.5元中介费1%1%1%1%买方首套房契税面积＜90平米，合同价×1%；面积＜90平米，合同价×1%；合同价×3%合同价×3%面积≥90平米，合同价×1.5%面积≥90平米，合同价×1.5%合同价×3%合同价×3%二套房契税合同价×3%合同价×3%合同价×3%合同价×3%交易手续费面积×2.5元面积×2.5元面积×2.5元面积×2.5元中介费1%1%1%1%注：1.交易登记费80元；权证印花税5元；配图费25元；抵押登记费80元均由买家支付。2.动迁房和售后公房，满3年不满5年，卖方需缴纳普通住宅合同价×1%、非普通住宅合同价×2%的个人所得税；满5年唯一免征。上海商铺交易税费明细表买方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价×0.08%，二手房为成交价×0.5%房屋登记费550元/本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）权证印花税5元/本印花税房屋产价的0.05%契税交易价（或评估价）×3%评估费办公房交税都必须评估，一般低评的评估费按照0.6%计算。中介费一手房无需承担，二手房为房屋成交价×1%抵押登记费贷款情况下适用，房屋成加价小于等于100万的为0.1%，100万至2000万为0.04%。最低0.01%抵押登记公证费贷款情况下适用，境内500元按揭律师代理费贷款情况下适用，视各银行规定财产保险费贷款情况下可能适用估价费贷款情况下适用，最低300元，最高0.1%卖方交易税费税费名称税费比例房地产交易手续费一手房为成交价的0.08%，二手房无需承担合同印花税房屋总价的0.05%土地增值税A、可提供上手购房发票的，约为房产增值额的30-60%。B、不能提供上手购房发票，土地增值税=（转让收入－转让收入×90%）×30%。个人所得税（现房价-原房价-原契税-现营业税-现印花税-增值税-房产交易费-其他合理费用）×20%其他合理费用包括本次中介费发票（拍卖佣金）、原交易费、登记费、配图费，不能抵扣利息、装修发票价（装修的发票金额不能超过购入价的10%）等，且这些减去的费用必须提供国家规定的正规发票个税无法抵扣成本，按照全额的20%计算，增值税的扣除额可做当时买入的价格评估。营业税及附加税A、可提供上手购房发票的，为（房屋成交价－上手发票价）×5.55%。B、不能提供上手发票的，为房屋成交价×5.55%。　中介费房屋成交价格×2.5-3%土地增值税的计算方法基本公式：土地增值税=增值额×税率-扣除额×扣除系数基本定义：增值额=现房价-扣除额扣除额=原房价+原契税+现营业税+现印花税+原房价×0.05×产证年数30%税率（增值额÷扣除额）0.5增值税=增值额×30%-扣除额×040%税率0.5（增值额÷扣除额）1增值税=增值额×0.4-扣除额×0.0550%税率1（增值额÷扣除额）2增值税=增值额×0.5-扣除额×0.1560%税率2（增值额÷扣除额）增值税=增值额×0.6-扣除额×0.35