装修守则2013-doc20.docVIP

顺庆1227购物广场 装 修 守 则 四川省美宇房地产开发有限责任公司 四川省嘉宇商业管理有限公司  简介 1、前言 本商户装修守则说明顺庆1227购物广场商铺的装修规范要求，同时鼓励和满足商铺商户具有个性的装修设计风格；共同创造一个充满活力、迷人的购物环境，充分展现顺庆1227购物广场（下称：顺庆1227）的经营特色。 本守则的内容将被视为租赁合同的附加条款内容，如有任何规则或规定与租赁合同中内容相抵触，以租赁合同内容为准。 设计理念 顺庆1227购物广场是集购物、休闲、娱乐、餐饮、展示和其它服务为一体的街区型购物广场，占地近7.8万余平方米，商业面积约7.7万平方米。购物广场建在古顺庆府衙所在地，中心平面呈“T”字型布置，为群状布局仿古商业街，分为外街与内街。整条大街景观错落有致，每个独栋建筑由纵横交错的天桥休闲走廊相接，四通八达。 守则目的 本守则特为顺庆1227购物广场之商铺商户、相关承包商编制，内容包括有关商铺基本设计标准、以及装修管理制度和准则。本守则的目的，是希望商户熟悉顺庆1227购物广场的形象概念和特点，确保设计的完美与和谐。 守则中包括为商户设计人员提供的设计纲领，发展商的义务、商户的施工责任和对装修承包人的管理要求。 本守则仅作施工指导之用，请保留此《装修守则》作为参考，并直至全部过程的完成。本司希望商户与设计装修承包单位紧密合作，与管理公司管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。 四川省嘉宇商业管理有限公司保留根据需要对本守则内容修改的权利。 本购物广场业主为四川省美宇房地产开发有限责任公司。 第1部分：设备介绍 1.1结构 本建筑物采用钢筋混凝土结构。租赁方应在平面图上标明所有设备的安装位置、尺寸以及重量。商户如因装修需要增加或更改结构，则需要由管理公司指定或认可的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到管理公司方书面认可，所发生的费用由商户承担。在临时或永久性的基础上，商户任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷： 1层： 350 kg/m2 2–4 层： 350 kg/m2 ；公共区域及阳台;250kg/m2 1.2、 机电设备 1.2.1 电气系统： - 在商户租赁区的用电计算负荷和计算线电流，不能超过管理公司与商户商定的电力负荷和断路器的额定电流，更不能超过租赁区供电馈电线/电缆的允许值。 - 按设计标准，管理公司将提供单相三线220V或三相五线380V的电源。如商户在设计施工中有特殊要求或其它相关电力服务需求，应向工程部提交用电设备规格明细表和用电设计计算书，并附上说明。管理公司或管理公司有认可决定权，所产生的费用由商户承担。 - 管理公司将提供租赁区计量电表和接驳点位，供电量一般商铺按照每平方米出租面积100w计算，电源插座，电源开关，灯具等由商户自行安装。 - 管理公司只提供公共部位紧急照明用的电源，商户应负责自己铺位内的紧急照明装置的安装，并符合国家有关消防规范。 - 商户在电气系统的设计施工中必须按照国家规范进行，并使其达到管理公司的安装要求和南充市现行规范的要求。 1.2.2 弱电系统： - 对于安装电话线路和通信服务，商户应向工程部及当地电话局办理相关手续，并承担相关费用。 -如商户在设计施工中，有特殊要求或其它相关服务，管理公司有认可决定权，所产生 之费用由商户承担。 - 管理公司只提供公共部位、停车场以及外围广场的紧急广播和背景音乐系统。 - 商场开业后管理公司将提供24小时值班巡逻。在主要的出入口、停车场等公共区域配有闭路监控系统。如有需要，建议商户在租赁区域内自行安装保安系统。 - 对于安装有线电视信号输出装置和服务，商户须向工程部提出申请，管理公司将在各层电讯房内提供终端接口，其它一切接驳工程和相关费用，均由商户自行承担。 1.2.3 空调系统： - 商户自己为租赁区域安装空调，室外主机须安装在商管公司指定位置。 1.2.4给排水系统 - 非餐饮类商户如有供水要求，则需事先向工程部提出申请，得到管理公司的批准后，由管理公司负责提供接点，所需相关费用由商户承担。 - 对于餐饮、娱乐商户，自行负责将供水管由接驳点接至租赁区以内，一切安装工程，包括供水管、阀门以及其它一切装置均由商户自行负责施工。具体尺寸由商户按照厨房规模大小向工程部提出申请，由管理公司确定。 - 餐饮、娱乐、大型超市、美容美发等特殊行业的商户施工前，需向工程部提出用水申请，并提供给水管径、日用水量需求。经确认后，方可施工。 - 排放油污的商户必须安装匹配容量的油水分离器。所有厨房的排污必须预先经该分离器处理后，并符合南充市有关环保规定，方能排放至隔油池进行集中处理。油水分离器的日常维护及清理工作