换房族买卖之间A烦并快乐着 选房不怕“想太多”.docVIP

换房族买卖之间烦并快乐着 选房不怕“想太多” 　　对于二手住宅市场来说，改善型购房者受到“新国五条”细则的冲击无疑最大。多家中介机构向记者反映，自新政落地以后，二手住宅市场中的改善型购房入市积极性明显降低，当前市场中刚需购房占比大幅提升。一些原本打算“卖小买大”的“换房族”，因20%的个税而不得不推迟了换房计划。 　　选房不怕“想太多” 　　经过了长达半年的选房、看房，家住通州加州小镇的赵先生最近终于完成了换房这一“艰巨的任务”。幸运的是，无论是转手的一居室还是入手的两居室，均为满五年唯一住房，从而避免了新政带来的影响。 　　换房过程之所以让很多改善型置业者叫苦不迭，除了由于看房、交涉、贷款等过程中必须要付出大量精力，还因买卖几方环环相扣，唯有精心打好“时间差”，才能在尽量不影响各方正常居住的情况下完成交易。2008年，赵先生小两口买下了加州小镇一套65平方米一居室，前后所有费用加起来花了大约62万。五年之后，随着儿子的出生、长大，再加上把远在外地的父母接来北京，小小的一居室已经远远不能满足赵先生一家五口人的居住需求了。为此，早在半年前赵先生就开始四处物色房源。最终他选定了同一小区的一套90平方米两居室，费用相加大约175万元左右，转手的房子则卖了133万元。 　　“将换房目标仍锁定在加州小镇，一是因为周边交通很方便，小区离八通线终点土桥站不远；二是经过几年的发展，附近的商业配套