金润下沉式广场防水鉴定研究.docVIP

鉴 定 报 告 报告编号： 工程名称 南京金润国际广场 委托单位 南京苏豪房地产开发有限公司 鉴定内容 南京金润3个下沉式广场漏水原因鉴定 江苏方建工程质量鉴定检测有限公司 地址：南京市江宁经济开发区水长街19号 联系电话025目 录 1、工程概况 1 2、鉴定依据 2 3、资料调查 2 4、现场检查 2 4.1漏水部位 2 4.2女儿墙卷材铺贴 2 4.3女儿墙与底板交接处的处理 7 4.4现场照片 7 5、漏水原因分析 9 6、鉴定结论 11 1、工程概况 3个下沉式广场分别位于南京金润国际广场首层的北面位置（12~15）/（N~Q）轴之间、西南角处（2~7）/（C~D8）轴之间以及东南角处（16~21）/（C~D8）轴之间，后两个下沉式广场成对称布置，建筑面积分别为383.4m2、635.4m2。由于三个下沉式广场周边出现严重的漏水现象，且持续时间长，致使下部商铺不能正常营业，故南京苏豪房地产开发有限公司委托我中心对该下沉式广场漏水原因进行检测鉴定，我方主要工作内容如下： 1、下沉式广场女儿墙与底板做法普查； 2、下沉式广场四周防水做法调查； 3、下沉式广场漏水原因分析。2、鉴定依据 1、《屋面工程技术规范》（GB 50345－2012）； 2、《地下工程防水技术规范》（GB 50108－2001）； 3、《平屋面建筑构造》（苏J 503－2006）； 4、《地下工程防水做法》（苏J 02－2003）。 3、资料调查 由于勘察资料和施工资料不齐全，目前根据南京金润广场提供的结构图纸，本中心对这三个下沉式广场进行初步了解，具体布置位置如图1、2、3。 4、现场检查 4.1漏水部位 根据现场勘察发现，3个下沉式广场四周都有不同程度的漏水现象，且持续漏水，导致下部房屋受水冲泡，不能满足正常的使用功能。 4.2女儿墙卷材铺贴 根据现场开挖情况，经开挖后发现： 女儿墙部分部位没有铺贴卷材防水层； 女儿墙部分部位卷材防水层没有上翻； 女儿墙部分部位卷材搭接处出现空鼓； 卷材铺贴转角处设置成直角； 卷材防水层与下部找平层之间有水流现象； 说明卷材防水层已经不能起到防水作用。 原女儿墙卷材防水层布置如图4。  图1 下沉式广场一 图2 下沉式广场二 图3 下沉式广场三 图4 女儿墙身大样图 4.3女儿墙与底板交接处的处理 结合图纸及现场开挖情况，发现女儿墙为二次浇筑物，女儿墙与原底板之间有很厚的建筑垃圾没有进行清理，致使女儿墙与原底板之间形成天然的水沟，水流从该部位流向下部建筑物。 4.4现场照片 （1）位于（12~15）/（N~Q）轴线间的下沉式广场一 所在位置 现场照片 漏水原因说明 15轴 女儿墙与底板交接处存留大量的建筑垃圾，未进行清理。 （2）位于（2~7）/（C~D8）轴间的下沉式广场二 所在位置 现场照片 漏水原因说明 1/D 新旧混凝土交接处存在很厚的建筑垃圾，未进行清理就浇筑上部混凝土，致使新旧混凝土之间不能形成一体，两者之间形成一条很宽的施工缝。 C/(2~3) 女儿墙未浇筑完整 C/(6~7) 卷材未上翻 C/(4~5) 卷材搭接处出现空鼓现象 7轴 未贴卷材防水层 （3）位于（16~21）/（C~D8）轴间的下沉式广场三 所在位置 现场照片 漏水原因说明 C/(20~21) 在该处有长约5.5m的卷材未上翻 5、漏水原因分析 5.1卷材原因 （1）卷材防水层 1）铺设卷材防水层前基层未清理干净。 影响卷材粘接力，同时造成卷材气鼓等导致破裂。 2）卷材防水屋面在女儿墙与屋面交接处，未铺贴附加层。 这个部位是屋面雨水接触最多的部位，最容易使雨水渗入屋面内的部位，同时也是温差收缩变形应力集中的部位，因此易造成屋面防水破坏而渗水。 3）卷材搭接处渗水。 卷材搭接长度不够，搭接处没有粘接牢固，密封不严，有翘边和空隙现象。 4）部分部位的卷材漏铺 在进行现场检测时发现女儿墙部分部位没有铺设卷材防水层，同时部分部位卷材没有铺贴上翻。 5）细石混凝土保护层与女儿墙间的缝隙内并没有填塞聚苯乙烯泡沫塑料，并没有应用密封材料嵌填密实。 （2）找平层 1）找平层与突出屋面结构的连接处及基层转角及基层转角处未做成圆角。 在该处铺贴卷材防水层时难度增加，卷材和基层不能粘接牢固，在变形时容易引起在这些部位的防水层拉伸断裂。 2）找平层表面不平整。 易引起找平层起窍开裂，造成防水层起鼓。 5.2女儿墙与底板接缝处的原因 当卷材防水层不能起到防水作用后，新旧混凝土接缝处不严实，导致水流直接从该处流出。 （1）女儿墙与混凝土底板接缝处 1）女儿墙个别处漏浇筑