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2016楼市列传：从飞天到伏地 　　中央经济工作会议释放出的“房子是用来住的，不是用来炒的”这一重要信号，能否警醒亢奋了一年的中国楼市？2016年，中国楼市究竟狂热到什么地步？2017年中国楼市又将是怎样的走向？ 　　即将过去的2016年必将被浓墨重彩地写入中国楼市发展史。这一年，全国土地拍卖金额与商品房销售金额双双创出历史新高，全年逾318宗地王更是史无前例。狂飙突进的背后是中国楼市供需两端都玩起了类似2015年A股市场的加杠杆游戏。若隐若现的楼市泡沫最终招致严厉调控。以“地王之年、千亿之年、杠杆之年、调控之年”来总括波澜壮阔的2016年中国楼市并不过分。房企加杠杆拿地推涨了周边房价，日日新的涨价助长了老百姓的恐慌心理，羊群效应下的加杠杆购房，导致房地产金融属性超越居住属性。 　　年底的中央经济工作会议定调明年楼市：房子要回归居住属性，建立符合中国国情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。“‘房子是用来住的，不是用来炒的’这话道出了房地产住宅开发的基本道理。”中城投资总裁路林表示。 　　地王之年 　　12月14日，调控新政后深圳首次宅地出让， 40余家房企到场，21家房企参拍。最终，碧桂园与对手们厮杀80多分钟后艰难拿下坪山沙湖社区地块。同日，9家房企拼抢天津北辰区顺义道一幅地皮，触发50%土地溢价率红线而被“熔断”。 　　上述激进拿地现象几乎贯穿整个2016年――尽管下半年陆续出台了史上最严的楼市调控政策，但房企夺地热情依然高昂。 　　2016年是不折不扣的“地王年”。据克而瑞研究中心统计，截至今年11月底，全国共计成交318宗单价、总价地王。这股地王潮发端于一线城市，后迅速蔓延至二线三线城市。其中合肥、南京、上海和杭州的地王数量均在20宗以上。地王平均溢价率超过100%的城市不在少数，甚至连三四线城市东莞今年也创出10宗地王，平均溢价率达455%。 　　与地产商狂热拿地相悖离的是地方政府节制惜售。于是土拍市场出现了“量缩价涨”之牛市格局。中原地产研究中心提供的数据显示，截至11月底，36个重点城市合计住宅土地面积成交2980宗，面积3.03亿平方米，同比下降17.8%，但成交金额已达1.3万亿元，同比增长52.3%。 　　分城市看，目前已有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿元，从溢价率、楼面价、土地成交额看，均超过了历史水平。 　　分房企看，截至12月8日，50大房企拿地金额合计1.32万亿元，比2015年全年增长32.8%，其中7家企业拿地金额超过500亿元。 　　泰禾集团董事长黄其森表示，与往年相比，泰禾今年拿地的步伐没有停歇，目前已拿到超过2000亿的货值，其中逾七成是通过并购获得。“我们感觉今年风险确实已经累积到一定程度了，但更重要的是北京上海包括深圳没推多少块地，在这样的核心城市核心地段，即使想拿也未必就能拿得到。” 　　热点城市土地供不应求的紧张局面既有政府控量因素，也不乏大环境影响。其一，企业投资方向逐渐趋同――扎堆一二线城市；其二，随着央企重组整合持续推进，部分央企为保留房地产业务“名分”，不惜高价拿地以迅速充大自身体量；其三，持续宽松的流动性为房地产公司拿地提供了源源不断的低成本融资。 　　今年来明显增多的“面粉贵过面包”的地王案例亦让房地产巨头陷入窘境。 　　在万科总裁郁亮看来，地价房价比在1：3左右比较合理，但有些地方却超过了60%，“万科也是进退维谷，买地有巨大风险，不买就会被挤出市场。” 　　千亿之年 　　楼市里拔地而起的地王颇似A股市场里的龙头股，具有“四两拨千斤”之效。“面粉贵过面包”的新地王往往对周边楼盘产生“坐地起价”之魔力。最终在层出不穷的地王现象烘托刺激下，一手房与二手房共振火爆，甚至出现了排队离婚买房这一奇葩现象。 　　2016年，仅一手房销售，全国就创出了逾10万亿元的历史天量，并催生了一批销售超千亿的房地产巨头。 　　12月13日，国家统计局公布的前11月全国房地产开发和销售情况显示，2016年1-11月商品房成交金额达到了10.2万亿元，同比增长37.5%，是新中国成立以来首次突破10万亿元大关。销售面积13.58亿平方米，刷新了2013年全年的13亿平方米历史记录。 　　据记者统计，今年全年合同销售金额突破1000亿元大关的上市房企将超过10家，中国房企的“千亿之年”已然来临。 　　杠杆之年 　　今年楼市的火爆，已不是简单的刚需和改善需求被激发所能解释，这是一场越来越多从“供给”和“需求”两端添加杠杆的金融游戏。今年以来，家庭住房交易杠杆率、按揭贷款还款负担率、开发商开发贷和公司债及有息负债率均猛增至历史高位，真可谓“杠杆上的楼市”。 　　海通证券首席经济学家姜超认