乌兰浩特市场住宅调查报告.doc

乌兰浩特市场住宅调报告 ?乌市房地产市场现有房地产开发公司家，市每年的商品房面积相当可观，目前每平方米商品房的价为元左右，面积为10平方米的房在市场上最为紧俏且最受市民欢迎1 蒙佳·君御华庭 小高层 4120 二居、三居 70% 贷款每平减300元 2 赛罕公园 小高层 3740 二居、三居 35% 无优惠 3 蒙佳商居 小高层 3730 二居、三居 85% 无优惠 4 都林花园 小高层 4000 一居、二居 60% 每层加50元 5 新发博艺家园 高层 3860 二居、三居 25% 每层差价36元 6 景宜花园 多层 3800 大二居 25% 7 同泽家园 多层 3700 二居 80% 三、现售楼盘的建筑类型及所占比例 目前市内的住宅建筑类型主要有多层（6-7层）、小高层（12-17层）、高层（18-30层）；从建筑形式上来说主要有板楼、框架二种。多层与小高层住宅在市场中占主流地位，其多层占有率约为45%，小高层次之，市场占有率约为30%，高层占有率约为10%，其它市场占有率约为15%；面积在120-130平方米的房源是市场上畅售房。 四、市场调研总结 1、供求分析 目前市场上住宅商品房的供应量约为200万平方米，其中包含在售楼盘的二期工程，但不包括在建的集资房源。总体来说2015年市场总的供应量会超过250万平方米。从市房管局的房屋产权交易登记统计来看，住宅的销售量最好的时期实在2013-2014年，而现阶段乌市现有的供应量可供未来四年消费，供需已严重失衡。由此可以推断： ◆客户可选择的空间会更大，未来各楼盘的销售周期都会不同程度拉长至2-3年； ◆同时会加大开发商的成本投入，楼盘的性价比会成为市场竞争的主流； ◆开发商之间的竞争会越演越激烈，在开发成本不断上升的情况下，房价会持续高走。 2、户型设计及面积 产品设计追求人性化。以人为本、房适应人已成为市场导向，楼盘的设计更趋人性化，户型设计注重功能分区，景观设计注重人与自然、环境的和谐统一 〈5〉、打破传统营销和新理念推盘思路 传统的营销模式往往局限于坐消模式，运用老套的广告手段吸引人到现场再进行落单成交已经落后了。本项目推广手法必须改变，找到项目核心卖点： 右手繁华、左手繁花，炙手可热的南滨河片区欧亚商城的带动造就未来繁华之地，健康自然的洮儿河湿地市政绿化大面积覆盖，处处繁花成为乌兰浩特空气最优居住区域。等等..... 建议重新包装项目，工地围挡全部换新从新定位。楼书、折页逐步阐述市民对项目的敏感点 商业销售主题定位势在必行，行业界定造势催化，给市民一个行业聚集的概念！比如景宜水街咖啡吧都在这里；景宜金街，金融、保险、通讯聚集的地方，等等概念，总之商业要孕育一个新的名字推盘！