北京存量房网上交易的流程.docVIP

关于实行“存量房买卖合同网上签约和信息公示” 有关问题的问答 1、为什么要制定和实施《通知》？ 2 2、《通知》的核心内容是什么？ 2 3、什么是存量房买卖？ 2 4、什么是网上签约？ 3 5、进行网上签约有什么好处？ 3 6、网上签约会很麻烦吗？ 3 7、如何申请网上签约？ 4 8、如何进行网上签约？ 4 ９、个人自行成交的可以申请网上签约吗？如何进行操作？ 5 1０、网上签约后，如想注销《存量房屋买卖合同》怎么办？ 5 11、存量房交易当事人在进行网上签约时应当注意哪些事项？ 6 12、房地产经纪机构所居间或代理买卖的存量房必须要在网上公示满一天后方可提供网上签约操作服务吗？ 6 13、房地产经纪机构应上传的房源信息包括哪些？ 6 14、个人房源信息可以申请公示吗？ 7 15、存量房网上交易信息如何进行公示？公示内容有哪些？ 7 16、存量房交易当事人发现房地产经纪机构、交易保证机构及其从业人员在网上签约的过程中存在违法违规行为的，应怎么处理？ 8 17、《通知》的实施日期是什么时间？ 8 关于实行“存量房买卖合同网上签约和信息公示” 有关问题的问答 为顺利实施《关于实行存量房买卖合同网上签约和信息公示有关问题的通知》（以下简称《通知》），现就《通知》的相关问题，采用问答的方式解析如下： 1、为什么要制定和实施《通知》？ 《通知》是依据建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）、《北京市存量房交易结算资金账户管理暂行规定》等文件规范我市存量房交易市场行为，保障存量房交易安全，提高存量房交易的透明度我市行政区域内国有土地上的存量房买卖凡经房地产经纪机构居间或代理（含代办转移登记手续）的，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。权属部门办理转移登记时须在权属系统上进行网上办理。 个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息的，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。个人自行成交需进行网上签约的，可由中介协会提供网上签约服务。 指通过办理房屋权属转移登记取得房屋所有权证的房屋的再次买卖向消费者提供虚假房源虚假报价、一房多卖吃差价行为凡经房地产经纪机构居间或代理（含代办转移登记手续）的，均须进行买卖合同网上签约和交易信息公示。经纪人的违规操作行为，经纪人欺诈客户的情形房地产经纪机构隐瞒网上签约存量房网上签约时设置查询密码信息网外网对网上签约情况进行核实房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房在网上公示满一天后提供网上签约操作服务凡房地产经纪机构居间或代理买卖的存量房，房源信息在网上公示满一天后，房地产经纪机构可为达成交易意向的买卖双方提供网上签约操作服务。1、拟转让房屋所有权证号、房屋所有权人、产权证上注记的抵押信息。2、房屋坐落、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、规划设计用途、建成年代、拟售价格及房屋概况。 个人需要通过存量房网上签约系统发布房源信息的，可持房屋所有权证及身份证件到中介协会办理信息公示。存量房网上交易信息通过信息网并链接至北京市房地产交易管理网()和北京建设网（）进行公示，公示信息内容包括： 1）经用户备案的房地产经纪机构及其分支机构、房地产经纪人员信息； 房源信息：拟转让房屋的发布编号、房屋坐落的典型区域、房屋所在层/总层数、户型、建筑面积、建成年代、拟售价格、受托房地产经纪机构、联系方式；每日存量房网上签约的套数、面积；房地产经纪机构网上签约后退房信息；每月各区县存量房成交面积；按季度公布各典型区域存量房成交价格。 房地产经纪机构和从业人员存在发布虚假或未公示的房源信息、不进行网上签约、隐瞒房地产经纪人员身份代理并收取费用、隐瞒交易价格、欺骗买卖双方赚取差价、不告知买卖双方查询密码及存在其它相关违法违规行为的，消费者可通过信息网、交易网网上举报投诉，或向各区县建委（房管局）投诉，经查实的可对该机构和人员的网上签约行为进行限制,将其违规行为记入该机构和人员的信用档案、进行公示曝光，并通报工商部门查处。 自2007年7月1日起申请办理存量房转移登记手续的，按本通知规定执行 8