房产调控法规和政策汇总.doc

备忘录 ──────────────────────────── 发文人：北京市普华律师事务所西安分所 收文人：西安天地源房地产开发有限公司 文件名称：见标题 发文时间：2013年10月31日 注：本文件仅供律师与公司工作使用，防止外流 房产调控法规及政策汇总（新） 敬致：西安天地源房地产开发有限公司 近期，国家、地方政府及新闻媒体对于商品房销售的管控力度及舆论监督明显加强，2013年10月28日陕西省住建厅颁布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》（陕建发[2013]300号）。鉴于此，本律师事务所特对新近颁布的、重要的、有关房产调控的法规政策做一汇总，供贵公司参考。 如需进一步沟通、交流、学习，可随时联系本所主办服务律师。 北京市普华律师事务所西安分所 二〇一三年十月三十一日 新近房产调控法规、政策内容提要 ——规范商品房交易的七项措施 敬致：西安天地源房地产开发有限公司 近期，国家、地方政府及新闻媒体对于商品房销售的管控力度及舆论监督明显加强，2013年10月28日陕西省住建厅颁布《关于进一步加强商品房销售管理工作的通知》（陕建发[2013]300号2013年7月26日陕西省人民代表大会常务委员会商业性质的开发建设，开发商应当和开发区域内的建筑所有权人平等协商，达成协议后方可进行建筑拆除，不得采取强制、胁迫等非法手段损毁他人建筑。购房资格审查环节应前移至签订购房合同（认购）前尚未实行预售资金监管的地区，要加快制定本地区商品房预售资金监管办法加强商品房预售价格引导，对报价明显高于项目前期成交价格和周边在售项目的商品房项目，暂不核发预售许可证书。 房产调控法规及政策汇总（新） 目 录 一、陕西省住建厅关于进一步加强商品房销售管理工作的通知‥ ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥1 二、陕西省建筑保护条例‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥4 三、国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知 ‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥‥15 四、西安市人民政府办公厅关于印发西安市2013年新建商品住房价格控制目标的通知‥22 五、西安市人民政府办公厅关于印发西安市2013年住宅用地供应计划的通知‥‥‥‥‥23 六、西安市人民政府办公厅《关于继续做好房地产市场调控工作的通知》 ‥‥‥‥‥‥24 七、陕西省人民政府办公厅转发国务院办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知‥28  一、陕西省住建厅关于进一步加强商品房销售管理工作的通知 陕西省住房城乡建设厅关于进一步加强商品房销售管理工作的通知陕建发[2013]300号 各设区市住房和城乡建设局（房管局、房管办），杨凌示范区规划建设局，西咸新区建设环保局，韩城市住房和城乡建设局： 　　为进一步规范我省商品房交易秩序，切实维护购房者合法权益，针对近期我省个别城市在商品房销售中出现的问题，结合我省当前实际情况，现就进一步加强商品房销售管理工作通知如下： 　　一、落实许可制度，加强预售管理。各地房产管理部门要按照法定程序和许可条件，严格执行商品房预售许可制度。对未达到相关条件的开发项目，严禁办理《商品房预售许可证》。审批通过的商品房预售项目（楼栋）应在24小时内对外公布。 　　二、严格网签审核，规范交易程序。房地产开发企业要严格执行商品房预（销）售合同网上备案和商品房交易信息公示制度。所售楼盘《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《商品房预售许可证》五证原件必须在售楼现场显著位置展示，房地产开发企业取得预售许可证后，应当在10日内开始销售商品房。所售商品房应实行“一房一价”，其预（销）售信息应及时准确地在网上备案系统和销售现场进行公示。未取得商品房预售许可证的项目，房地产开发企业不得非法预售商品房，也不得以内部认购、交纳诚意金（包括认订、登记、内部预订、选号）等各种形式变相预售商品房。 　　三、加强展会监管，严格展销审查。各地房产管理部门应严格审查展销活动中参展企业的信用和房地产项目的情况，并配合工商行政管理部门对房地产展销活动主办方资格严格审查和监管，落实展销审查管理。对有严重违法违规不良记录的房地产企业和不具备预（销）售条件的商品房项目，不得参加展销活动。 　　四、加强广告管理，杜绝虚假宣传。未取得商品房预售许可证的房地产项目，不得发布商品房预售广告。广告发布单位要对房地产广告内容的真实性进行必要的审查，杜