东江豪门二期销售百问.doc

此颜色内容为设计部提供 此颜色内容为工程部提供 此颜色内容为物业部提供 此颜色内容为客服部提供 此颜色内容为商业部提供 此颜色内容为投资发展部提供 2011-6-1 目 录 一、品牌篇 3 二、合作篇 4 三、基本篇 6 四、户型篇 7 五、项目规划篇 9 六、园林景观篇 10 七、教育篇 10 八、安全篇 10 九、商业篇 11 十、配套篇 12 十一、材料篇 13 十二、交楼标准 14 十三、物业管理 17 十四、优劣势篇 18 十五、项目销售信息 20 十六、购房事宜 28 十七、36栋产品篇 30 一、 三、基本篇 1、东江豪门所处的位置？ 答：项目地块位于东江大道与黄大仙路交界处，处于东江南岸，与黄大仙公园隔路相望。东南侧为金椅豪园社区。东北角紧挨企石镇水厂。 3、东江豪门容积率为？绿化率为？实用率为？ 答：容积率: 2.5，绿化率: 40%，实用率在81％以上，不含赠送面积； 四、户型篇 3、户型设计有什么特点？东江豪门户型卖点是什么？ 户型设计以景观、朝向均好性为原则，同时体现不同大小户型之间的档次，户型各功能房间布局合理，方正实用，动静分区明确，客厅及主要房间都有穿堂风。户型卖点主要体现在户型的创新设计上，以“延景入室”为理念，我们设置了入户花园和内阳台，将花园引入空中，大落地窗设计，使住户尽情享受阳光的沐浴，另一个卖点则是内阳台的设置，使2房变3房，3房变4房，4房变5房，使住户获得更多的使用空间。 代表户型点评 面积（㎡） 户型点评 二房系列 86.23㎡ 户型方正实用，空间实用率高 尊贵客厅，4米开间，俯瞰皇家湖景园林 双阳台设计，前后呼应，令室内清风徐徐，生活随心所欲 可拆卸窗台设计，让居住者多一份自主 二房变三房系列 89-112㎡ 6.2米阔绰阳台，无敌江景尽收眼底 阔绰主卧套间，配备独立卫生间，尊贵生活无与伦比 N+1户型设计，尊享超值空间 逾9㎡的花园阳台，乐享自我绿色天地 可拆卸窗台设计，令生活灵动自如 三房变四房系列 125㎡ 方正户型，南北通透，令室内容纳充足光线 双阳台设计，为生活收纳更多绿色 豪华客厅，远眺东江胜景 主卧室大套间，大气开阔，尊贵无与伦比 超大赠送面积，超高性价比 四房变五房系列 154㎡ 户型方正实用，一步到位，三代同堂，共享天伦 南北通透，近赏园林湖景，远眺江景 N+1创意设计，4房变5房，功能灵动，随心掌控 客厅、餐厅分开，功能分区明确 4、飘窗和入户花园、室内花园是否全部赠送？室内花园是否可隔？ 答：飘窗是全部赠送。入户花园、室内花园赠送一半面积。没有隔，后期由物业管理公司统一安排。 五、项目规划篇 1、东江豪门是什么类型建筑结构？建筑风格？ 答：主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构，墙体为加气混凝土砌块。建筑风格为欧式建筑，外墙是涂料加石材，以后清洗由业主委员会跟物业公司协商。 2、东江豪门的规划设计理念？ 东江豪门的规划设计以庭院景观最大化为原则，建筑沿基地周边布局，中间留出最大的景观空间，沿东江大道设小区形象入口，形成开阔的入口广场，视觉上景观互相融合、渗透。形成多轴线多节点的规划结构体系。 七、教育篇 1、周边有什么学校？东江豪门业主可上哪所学校？ 答：项目内部规划有幼儿园，规划建筑面积达到3592㎡；业主（东莞户口）小孩可选择附近小学、中学等。 2、买楼有没有学位赠送 本项目买楼不提供学位，购房业主自行解决。 十、配套篇 交通配套篇 东江豪门交通是否便利？ 答：东江豪门交通非常便利。 它位于石排、桥头、横沥三镇的中心位置，经东部快速，30分钟到东莞城区及其它镇区，以本项目为核心，形成30分钟都市生活半径。2013年即将通车的从莞高速与东江大道交接，连通东莞东部各城镇，北进惠州，南下深圳，高速开通后，东莞至从化时间减少一半。项目旁黄大仙路有４号线公交车经过，另外项目西侧正规划设立公交站点，到时到达企石各村、以及镇中心相当方便。 哪些道路直接与本项目相通？ 答：东江大道，黄大仙路，宝源路，新兴路等交通要道，同时临近东部快速公路、从莞高速。 生活配套篇 项目周边有哪些医院？ 答：企石医院门诊。 项目周边有哪些银行？ 答：工商银行、建设银行、中国银行、农业银行等。 东江豪门有哪些购物、饮食、休闲娱乐场所？ 答：社区本身就有长约600米的欧式国际时尚生活街，同时，周边拥有嘉荣超市、润昇等中大型商场，另外还有国美电器、华通城大酒店、宝石大酒店、翡翠影剧院；江边黄氏宗祠；江边万福庵贝丘遗址等；（节日有千年秋枫文化节、体育节；民间文化团队有女子锣鼓舞龙队、女子秧歌队等）等高级商业休闲配套。 会所服务篇 会所怎么规划的？提供哪些服务及设施？ 答：本项目一期规划有五星级豪