科创园设计任务书.docVIP

科创园项目规划建筑方案设计任务书 一、项目地块概况 本项目地块位于中国科技城绵阳市科创园区的高档住宅圈内，是市政府全力打造的新城区核心地带。本项目净用地235亩，由相邻两地块组成。本项目周边已建和在建有“倍特景园”、“启明星寒舍”、“银都领地”、“中华坊”等数十万平方米的高档社区。本项目紧靠科创园区管委会，并紧邻市外国语、东方双语，东辰国际、西南财大等知名大中学教育产业群。项目周边交通方便，100米宽的迎宾大道直接绵广、成绵高速。项目宗地成长梯形分布，地势平坦，内有一小湖，水、电、气、通信管网均已接入，具备开发建设条件。 二、规划设计条件 总占地面积：157041.18㎡ 容 积 率： ≤2.2 建筑密度： ≤30% 绿 地 率： ≥30% 建筑限高： ≤36m 停产泊位：按商业面积每1000平方米不少于5个，居住总户数的100％设置 总建筑面积：约340000㎡ 三、项目定位 本项目定位为中高档楼盘。 1、客户定位： 30岁左右的首次置业者，家庭成员两人或三人； 35-45岁的二次置业者，家庭成员两人或三人； 城市内的白领阶层与普通公务员、科创园与高新区高新技术企业的主要技术人员与管理人员、科创园与高新区的教师、金柱园与绵兴路沿线的个体商业老板、农村入城者、欣赏绵阳环境从外地回来安家养老者、职业投资客户。 2、建筑风格：现代简约风格。 3、功能定位： 满足社区业主的居住需要，提供给业主一个安静的家与一个温馨和谐的社区环境； 为社区业主解决生活配套问题，降低业主的生活成本； 将文化教育引入社区，提供完善的文化教育前景； 将科技引入社区，倡导一种富含科技的生活； 满足业主对绿化环境等方面的要求，加强景观建造； 要给业主间一个交流的平台； 满足各个阶层客户对品味的要求，满足客户对新品质新生活的追求； 满足一些小公司对办公的要求； 标志性建筑的修建，将作为本社区的一大特色，也作为高新区进出科创园的一个主要标识。 4、物业类型： 住宅：包含有花园洋房、联排别墅、多层与电梯高层楼盘； 商业：本项目定位于区域内配套及外向型商业。 四、开发理念 1、突出主题文化：本项目的核心理念是：和谐、健康、运动与科技，通过规划设计，赋予本项目高尚的、有品位的文化气息，充分表达核心理念。 2、前瞻性：方案设计要求大胆创意、突破常规，具有前瞻性、先进性，充分考虑设计与开发建设的时间差异性。 3、独特性：独特的主题，通过设计师的创意整合，应使本项目从绵阳市众多楼盘中脱颖而出，成为一颗闪耀的明星。 4、人文性：通过整体设计与细节表现，充分蕴含和谐与健康的理念，要做到不仅创造一个居住环境，更创造与引导一种全新的人文居住生活方式，。 5、舒适性：舒适性应体现到本项目的各个角落，包括公共场所、环境空间、住宅等。 6、实用性：注重提高住宅的实用率。 7、经济性：规划设计和单体设计均要考虑其实现时的投资难度，力争在保证一定资金下设计出建筑精品。 8、规范性：设计方案必须遵守绵阳市有关城市规划设计对间距、消防、人防等方面的规定，并符合国家有关规范和标准。 五、总体规划原则 1、充分考虑与周围地块的关系，使其与城市规划体系合理衔接。 2、在保证较低成本的情况下将规划做得较好。 3、不少于四期开发的组团式设计策略，初步预计于2010年底前完成开发。 4、尽量合理利用地块固有的生态景观及文化元素，合理组织景观视线通廊。 5、注重社区天际轮廓线的节奏与韵律设计。 6、注重社区规划布局的层次感与梯度感设计，达成和谐统一。 7、应合理处理商业、会所、环境场地之间的关系。商业、会所及不仅为小区住户服务，还要对外经营，应具有开放性，而居住区将实行封闭式管理，私密性较强，两者在区域布置上应相对独立，避免相互干扰。 根据商业集中使用的规划要求，将小区物管中心、文化中心、健身中心及部分公共配套，商业开发集中考虑，外形应具有特色与寓意，形成一个融商业与景观的综合体。 8、注意处理各种建筑空间的有机组合、过渡，做到公共空间的开放性，个人空间的私密性。 9、住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足中、高档住宅对日照、间距、自然采光、自然通风的要求；营造小区内组团绿化空间，尽量使各户型的客厅和主卧有好的景观和朝向，争取做到户户有景，户户有良好的朝向。 10、设计师可根据设计状况，自行决定是否设置一两幢独立别墅（占用花园洋房指标，外观上需与花园洋房相协调）。 六、单体设计原则 1、住宅在满足良好空间感（楼间距）的情况下尽可能采用一梯两户的形式。多层住宅要求六层以下。为提高容积率，局部小高层（最好为11层）的单体可设计成一梯三户或一梯四户。 2、住宅层高为3.0米。 3、建筑朝向：绝大多数要求南北朝向，但可有适当的偏角。 4、建筑单体设计应在满足户型平面优化的基