国际服装服饰时尚中心产业基地项目建设建设建议书.doc

目 录 总论 第一章 项目必要性和可行性分析 第二章 市场分析——项目地块开发前景分析 第三章 市场分析——服装服饰业市场前景分析 第四章 浦东川沙工业园区的相关政策及项目要求 第五章 时尚中心（产业基地）功能规划 第六章 时尚中心（产业基地）开发建设模式创新 第七章 时尚中心（产业基地）经营管理创新 第八章 时尚中心（产业基地）规划建筑布局方案 第九章 项目建设方案 第十章 公用工程设施建设方案 第十一章 环境保护、节能、职业安全卫生措施 总 论 本项目计划由上海天定投资有限公司组织，并聘请东华大学整体策划和包装。项目规划期间，浦东川沙镇人民政府相关职能部门和教育部数字化纺织服装技术工程研究中心等单位给予了具体指导和技术支持。 项目定位 国际性、智能化、生态型、全方位服装服饰制造加工时尚中心（产业基地） 国际国内一流品牌服装服饰设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算一体化产业平台 国际国内服装产业信息服务中心 服装服饰专业创新人才的培养基地 项目内容 项目的建设背景 项目地块开发和国内服装行业发展前景 市、区政府以及浦东川沙工业园区的相关政策 《上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）》项目各大功能的定位和规划 时尚中心（产业基地）开发建设设计和经营管理设计 时尚中心（产业基地）整体规划和建筑形态的概念设计和文字描述 投资效益初步预测 项目总体规划 基地总面积：489456平方米 建筑总面积：482232平方米（容积率0.99） 总绿化面积：182597平方米 集中绿化面积：51652平方米 项目总投资：10.6亿元人民币 预期效益：销售总收入约50亿元人民币 上缴税金约1.9亿元人民币 我们有理由相信，在浦东新区政府和川沙镇镇政府的支持下，通过与国际国内服装领域一流研发机构的紧密合作，运用服装产业链集成创新理念，通过大手笔投入和精心建设与管理，一个以服装加工为主体，集服装设计、产品研发、样品制作、订单接洽、精品加工、质量检测、物流管理、人才培训等特色为一体的时尚中心（产业基地）将在浦东新区川沙工业园区成功创建。同时，该中心（产业基地）的建设也必将促进浦东新区和川沙工业园区区域经济的发展，带动上海乃至全国服装服饰业的发展，营造政府发展、行业繁荣、人员就业、投资赢利的“多赢”局面。 1 项目必要性和可行性分析 1.1. 项目背景 工业历来是上海经济发展的重要支柱，上海工业为维护上海改革、发展、稳定的大局做出了重要贡献。上海要发展成为国际经济、金融、贸易和航运中心的国际化大都市，工业仍将是上海“四大中心”的重要支撑力量。因此，上海市委、市政府已明确了上海今后发展的总体思路：上海要避免“产业空洞化”，走不同于其他国际大都市的发展道路，努力成为国际大都市中制造业最具竞争力的城市。对于中心城区，大力建设、发展“都市型工业”、实现区县工业“一业特强、多业发展”正是避免上海“产业空洞化”的重要举措，现已得到市政府和各区县政府高度重视、大力推广和支持。 浦东新区是上海最重要的城区之一，是上海新兴高科技产业和现代工业的基地，依靠上海长期积聚的经济和社会文化基础，享有独特的地理优势、交通优势、人才优势和产业优势，得益于率先改革开放的先发效应，以及政通人和的社会环境，被海内外人士誉为：进入中国经济的大门，打开中国市场的金钥匙，连接中国与世界经济的桥梁。为此，上海天定投资有限公司提出了建设“上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”的项目规划。 “上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”以服装制造业为主导，向整个产业链的上下游延伸，力争把基地建成集设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算等功能为一体的、与国际服装行业接轨、引领中国及上海服装产业发展潮流的、企业集聚、品牌汇集、效益显著的新型都市工业。 项目建设必要性分析 探索都市型工业经济开发建设的新模式，为上海都市型工业发展提供新思路 上海都市型工业经过几年发展，已取得显著成效，但也存在规模小、功能单一、管理落后等问题，如何突破现有都市型工业的局限，建设新型的都市型工业将是上海发展都市型经济的重要课题之一。 浦东新区是上海发展都市型工业资源和条件最为优越的城区之一，浦东新区如何发展都市型工业并在此方面起到领头羊作用，已成为市政府和各区县关注的焦点。 “上海浦东国际服装服饰时尚中心（产业基地）”项目，将以服装业为主导，向整个产业链的上下游延伸，力争把基地建设成为集设计、研发、接单、加工、检测、配送、结算等功能为一体的新型都市型工业基地。项目的实施将在投资建设经营新型都市型工业体制方面进行市场化运作的创新探索，并为上海新型都市型工业的发展提供新思路。 依托基地资源平台，做大做强上海及中国的服装业，进而提升其国际地位和竞争力