某新区商住区及居民安置房项目建设可行性研究报告.doc

第一章 总 论 1.1 项目概述 1.1.1 项目名称 五沟新区商住区及居民安置房建设项目 1.1.2 项目谋划单位 五沟镇人民政府 1.1.3 五沟镇概况 五沟镇隶属于安徽省淮北市濉溪县，位于濉溪县西南部，南与蒙城县交界，西与涡阳县接壤。辖五沟、白沙、界沟、大陈、袁店五个集市。濉溪县五沟镇区域地图据当地政府官方网站资料显示，该镇2008年底辖21个行政村，总人口10.8万人，面积为210平方公里。该镇境内煤炭资源丰富，五沟、界沟、童亭、袁店4座大型煤矿坐落其中。重点招商引资项目张油坊煤矿。 　　享有“资源大镇，商贸重镇，工业强镇”美称的五沟镇，持实施工业强镇主战略，以全民创业为基础，扩大对外开放，加快招商引资，优化发展环境。依托丰富的农业和煤炭等资源优势，形成了以煤炭采选、新型建材、金属制品加工、农产品深加工为主导产业的工业发展思路，有界沟矿业集团公司、淄博龙泉管道有限公司、长顺铝制品有限公司、淮北天禾不锈钢水塔厂、安厦新型材料厂规模工业企业和金业畜禽养殖合作社、中通禽业、晨晓珍禽养殖场,濉溪县凌云食用菌场等一批在濉溪乃至淮北享有声誉的养殖、种植企业。 该镇农村道路、广播、有线电视“村村通”工程全部竣工。五沟镇人民政府也连续多年被濉溪县委、县政府表彰为社会治安综合治理、招商引资、建设用地置换、宣传思想、对外新闻宣传、劳务输出、文化广播事业、计划生育等先进单位，并荣获“2001—2005年安徽省依法治省和法制宣传教育先进集体”、 2007年度安徽省科技创新试点镇等称号。 　　作为淮北市城乡一体化建设试点镇之一的五沟镇，在城乡一体化改革开局之年，按照统筹城乡经济社会发展的要求，着力以五沟新区建设为中心，带动白沙、界沟、童亭、袁店四个居民集中区的一体化建设，形成煤矿和地方和谐发展的局面。在规划建设中，该镇本着“日常购物不出村、小病治疗不出村、文体娱乐不出村、农资供应不出村、民事调解不出村”的要求，着力完善服务设施，努力打造样板工程。[ 1.1.4项目建设内容与规模 本项目主要建设内容为五沟新区商住区及居民安置房 建设工程，本项目占地面积450亩，其中商住区占地230亩，居民安置房占地220亩。建筑总面积438100平方米，其中商住区建筑面积205000平方米，安置房建筑面积193000平方米。公共建筑面积及基础设施等建筑面积40100平方米。商住房1850套，居住5500人；安置房2000套，安置人口约7100人；主要建设内容与规模详见下表： 项目建设一览表 序号 项目 单位 数量 备注 一 总占地面积 亩 450 299997平方米 二 总建筑面积 m2 438100 1 住宅建筑面积 m2 398000 商住区205000、安置房193000 2 公共建筑面积 m2 35000 商住区18000、安置房17000 A 卫生服务站 m2 600 B 小区管理及文化活动 m2 8000 集中布置 C 市政公用工程 m2 400 供电、燃气、公厕、垃圾中转 D 农机库 m2 1000 E 大门 m2 100 五 道路工程 小区内道路工程 六 人均公共绿地 m2/人 1.52 七 机动停车位 辆 3500 八 容积率 1.53 商住区确定户型90—150平方米。 根据对拆迁安置的定位和居民群众要求，确定户型面积为90M2户型，共2000套。 （2）居民区配套工程： 参考淮北市《关于新建住宅区配套建设教育设施的通知》要求，根据新区实际情况，新建住宅区配套标准为： 3）其他配套服务设施建筑面积40100M2; 4）道路、给排水、供配电等工程。 1.1.5 项目建设期4年 1.1.6 投资估算与资金筹措， ①投资估算：项目总投资60000万元（其中商住房30500万元；安置房29500万元）。其中工程费用46000万元，设备购置费3500万元，安装工程费800万元，土地费用5000万元，项目工程建设预备费及其他费用700万元，建设期银行贷款利息3500万元，项目前期工作费用及其它500万元。 ②资金筹措：本项目总投资为60000万元。 1.1.7 项目建设选址 五沟新区商住区及居民安置房建设项目位于五沟新区，规划总用地面积450亩；合299997平方米平方米。地块用地相对平坦。 建设用地平衡表 序号 项目 面积（平方米） 所占比例 人均面积（m2/人） 1 规划总用地 299997 2 商住区用地 15331.8 51.2 安置户用地 146665.2 48.8 其中：住宅用地 101998 34% 4.63 公建用地 25289 8.43% 1.15 道路用地 67559 22.52% 3.06 公共绿地 105148 35.