白茶基地建设投资可行性研究报告.doc

目 录 第一章　总论 1.1 项目概况 1.2 编制依据 1.3 主要技术经济指标 1.4结论与建议 第二章　项目建设的必要性和可行性 2.1 项目由来 2.2 项目建设背景 2.3项目建设必要性 第三章　产品特点与市场 第四章　项目选址、建设条件与企业概况 4.1 项目地理位置 4.2 项目建设条件 第五章　项目建设指导思想和内容 5.1 项目指导思想 5.2 建设内容 第六章　技术方案 第七章　项目组织实施与管理 第八章　项目实施计划 8.1 项目建设年限 8.2 项目实施进度安排 第九章　投资估算和资金筹措 9.1 投资估算依据 9.2 投资估算 9.3 筹资渠道 第十章 效益分析 10.1 财务估算依据 10.2 财务估算 10.3财务评价 10.4社会效益分析 10.5生态环境效益 10．6环境影响评价 第十一章 风险评价 附表1 投资估算表 附表2-1 茶加加工费用估算表 附表2-1 生态茶园改造估算表 附表3 固定资产折旧及无形资产摊销估算表 附表4 项目新增收入成本估算表 附表6 损益表 附表7 财务现金流量表 第一章　总论 1.1 项目概况 1.项目名称：万亩白茶基地建设及加工 2.建设地点：江西省金溪县石门乡、左坊镇、秀谷镇。 3.建设单位：江西省金安农业开发有限公司 4.项目负责人：周明正（法定代表人） 5.建设期限：3年 6.项目建设内容及规模 （1）高标准建设10000亩标准化白茶生产基地，达产期亩产白茶10公斤。 （2）茶叶加工厂及配套基础设施建设。 （3）白茶生产基地道路、防护林、水利、电力等基础设施建设。 （4）公司办公大楼及研发中心建设。 8.项目投资估算与资金筹措 项目总投资：16074.1万元人民币，其中建设投资14651.5万元人民币，流动资金1422.6万元人民币。 本项目企业自筹4074.1万元人民币，申请上级扶持资金12000万元。 9.项目社会经济效益 项目总成本35050.7万元，总销售税及附加9906.4万元，总利润72422.2万元，总所得税24140.7万元，年平均投资利润率30.04%。按全部投资计算税后财务内部收益率（FIRR）为31.8%，高于行业基准收益率12%，税后财务净现值为（FNPV按12%贴现率计算）21190.19万元，投资回收期5.38年（含建设期）。 1.2 编制依据 1、《中共中央关于制订国民经济和社会发展十一五规划建议》。 2、国家发改委和建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）。 3、《当前国家重点鼓励发展的产业、产品和技术目录》 4、金溪县国民经济和社会发展“十一五”规划 5、《金溪县2008－2009年物价水平资料》。 6、白茶技术资料 7、项目承担单位提供的有关资料。 1.3 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标详见表1-1。 表1-1 主要经济指标一览表 序号 项目 单位 数量 备注 1 白茶基地面积 亩 10000 2 苗木基地 亩 300 3 总建设面积 平方米 19100 4 白茶加工设施 配套 5 茶叶基地水电路建设 配套 6 财务内部收益率（税后） % 31.8 7 FIRR(税后) 万元 21190.2 8 投资回收期（税后） 年 5.38 9 财务内部收益率（税前） % 37.5 10 FIRR(税前) 万元 29737.1 11 投资回收期（税前） 年 4.99 12 总投资 万元 16074.1 1.4结论与建议 1.4.1 结论 1、建设目标明确 项目通过引进优良茶树新品种，建立标准化白茶生产基地，可以创立名牌,增加收入，促使经济、生态、社会效益的持续协调发展，这一建设宗旨符合我国农村政策和国家关于发展生态农业的规划。 2、投资规模适宜 该项目投资规模适宜，结构合理。 3、技术方案设计科学合理 该项目主要采用比较先进、成熟的生产技术,苗木和技术由浙江有关单位提供,并与建设条件相适应。 4、建设资金、物资供应有保障 5、具有明显的经济效益项目财务、经济效果明显。 综上所述，本项目立项目标明确，具有良好的经济、社会和生态效益，项目是可行的。 1.4.2 建议 1、该项目是发展现代有机农业的重要方向，是实现生态、经济和环境协调发展的一项重要举措。项目具有很好的经济、社会和生态效益，建设内容符合国家产业政策。建议国家有关部委给予扶持。 2、技术水平是白茶项目成败的关键因素之一，该项目需要加强对参与项目的管理人员、技术人员和生产人员进行培训，力求使他们掌握生产技术。 第二章　项目建设的必要性 2.1 项目由来 中国人饮茶，注重