“百合御都”建设可研报告.docVIP

“百合御都”建设项目 总 论 项目背景 项目名称 “百合御都”建设项目 承办单位概况 单位名称：湘潭晟嘉达房地产开发有限公司 单位性质：有限责任公司 注册资金：800万人民币 实收资本：800万人民币 法定代表人：何国文 单位住所：湘潭九华经济区响水乡星沙村 工商注册号：430300000032510 经营范围：房地产开发和经营（凭有效资质证经营）。 承办单位简介：公司成立于2009年10月26日，自成立以来，恪守“自信、自立、自强”的经营理念，精心打造品牌，使企业不断发展壮大公司员工平均年龄在25-35岁之间，文化程度绝大多数在大专以上，拥有一支具有雄厚实力和较强操盘能力的专业团队，建立了较为健全的法人治理结构和经营管理体系，并逐步走向ISO9000质量管理体系，实现了办公自动化、管理规范化、经营市场化其得天独厚的区位和交通优势引得市各大开发商纷纷竞逐这块投资热土今年1-5月示范区内房地产销售总额达5.98亿元，比去年同期增长70%，收取各项规费307.5万元，同比增长325%，代征房产契税471.1万元，同比增长236%，发放各类房产证1012宗，同比增长84%。多家房地产开发企业都在九华开发立项九华正朝着产业新区、滨江新城的目标阔步迈进18059元，2011年上半年居民收入稳步增长，全市城镇居民人均可支配收入达10338元，农村居民人均现金收入为5572元，分别增长13.7%和22.3% 本项目建设所需资金168,506.08万元，来源为自筹资金 47,012.73 万元、银行贷款23,000万元、销售回款 98,493.35 万元。 项目开发计划 本项目计划分4期开发，每期销售周期3年，交叉进行，从项目前期拿地开始，整个开发周期从2011年8月到2017年10月结束，整个项目开发销售历时5年3个月。具体每期开发计划安排如下： 一期工程进度计划(2011年8月-2012年10月) 总用地面积29,985.00 ㎡，其中：建筑占地面积4,538.10 ㎡、绿地占地面积12,264.00 ㎡、道路占地面积9,164.00 ㎡、其他设施占地面积4,018.90 ㎡；总建筑面积49,664.00 ㎡，其中：住宅23,520.00 ㎡、商铺14,988.00 ㎡、地下车库建筑面积11,156.00 ㎡。 二期工程进度计划(2012年8月-2013年10月) 总用地面积56,713.00㎡，其中：建筑占地面积14,960.00㎡、绿地占地面积23,196.00㎡、道路占地面积6,890.00㎡,其他设施占地面积11,667.00㎡；总建筑面积263,964.00㎡，其中：住宅160,049.00㎡、商铺28,000㎡，地下室建筑面积75,915.00㎡。 三期工程进度计划(2014年8月-2016年1月) 总用地面积86,644.00㎡，其中：建筑占地面积23,080.00㎡、绿地占地面积35,438.00㎡、道路占地面积8,262.00㎡、其他设施占地面积19,684.00㎡；总建筑面积402,423.00㎡，其中：住宅267,508.00㎡、商铺8,030.00㎡、地下室车库建筑面积126,885.00㎡。 四期工程进度计划(2015年11月-2017年10月) 总用地面积92,747.00㎡，其中：建筑占地面积21,060.00㎡、绿地占地面积37,934.00㎡、道路占地面积11,746.00㎡、其他设施占地面积22,007.00㎡；总建筑面积420,165.00㎡，其中：住宅278,206.00㎡、商铺10,000.00㎡、地下室车库面积131,959.00㎡。 表1-1 每期开工面积、开工竣工及销售时间计划表 项目分期 开工面积㎡ 开工时间 竣工时间 开盘时间 售罄时间 一期 29,985 2011年8月 2012年10月 2012年 2014年 二期 56,713 2012年8月 2013年10月 2013年 2015年 三期 86,644 2014年8月 2016年1月 2014年 2016年 四期 92,747 2015年11月 2017年10月 2015年 2017年 合计 266,089 主要技术经济指标 表1-2 项目主要技术指标 序号 项目 单位 合计 1期 2期 3期 4期 一 主要技术指标 1 总用地面积 ㎡ 266,089.00 29,985.00 56,713.00 86,644.00 92,747.00 1.1 建筑物 占地面积 ㎡ 63,638.10 4,538.10 14,960.00 23,080.00 21,060.00 1.2 绿地占地面积 ㎡ 108,832.00 12,264.00 23,196.00 35,438.00 37,934