新农村改造住宅楼项目一期投资可行性研究报告.doc

东阿县新农村改造住宅楼建设项目一期 可行性研究报告 目 录 1 总 论 1 1.1 项目名称 1 1.2 承办单位 1 1.3 项目负责人及联系人 1 1.4 项目建设地点及规模 1 1.5 可行性研究报告编制单位 1 1.6建设单位 1 1.7 总投资及资金来源 2 1.8 经济效益指标及财务汇总 2 2 编制依据和范围 3 2.1 编制依据 3 2.2 可行性研究的范围 3 2.3 编制目的 4 3 项目背景及建设的必要性 5 3.1 项目背景 5 3.2 项目建设的必要性 5 4 场址选择及建设条件 7 4.1 刘集镇基本情况 7 4.2 项目选址 7 4.3 建设条件 7 4.3.1 地形地貌 7 4.3.2 地质 7 4.3.3 水文 8 4.3.4 气候 8 5 设计方案 11 5.1 设计依据 11 5.2 设计指导思想与原则 11 5.2.1 设计指导思想 11 5.2.2 设计原则 11 5.2.3 总体布局 12 5.2.4 交通组织及道路规划 12 5.2.5 户外公共场地及环境设计 12 5.3 建筑设计方案、标准 12 5.3.1 设计依据 12 5.3.2 建筑设计标准 13 5.4 结构设计方案 14 5.4.1 地上结构 14 5.4.2 基础结构 14 5.4.3 抗震设计 14 5.4.4 防雷 14 5.5 给排水设计方案 14 5.5.1 供水 14 5.5.2 排水方案 15 5.6 变配电及通讯设计方案 16 5.6.1 变配电口 16 5.6.2 通讯系统 17 5.7供热及燃气设计方案 17 5.7.1 供热工程规划 17 5.7.2 燃气工程规划 17 5.8 管线综合布置方案 18 5.9 消防设施设计方案 18 5.10 物业管理 18 6 环境保护方案 21 6.1污染源及污染物处理措施 21 6.2 绿化 22 6.3 项目建成后的环境管理措施和要求 22 7 节能设计技术方案 23 7.1 节地与室外环境 23 7.2 节能与能源利用 23 7.3 节水与水资源利用 23 7.4 节材与材料资源 24 7.5 室内环境质量 24 7.6 节能技术、产品使用 24 8 项目实施进度 26 8.1 项目实施进度表 26 8.2 施工准备及竣工验收 26 9投资估算和资金筹措 27 9.1 估算依据 27 9.2 工程投资估算 27 9.2.1 估算范围 27 9.2.2 总投资估算 27 9.3 资金筹措 29 10结论 30  附 件： 1、委托书； 附 图： 1、项目地理位置图； 2、平面布置图； 3、户型图。 1 总 论 1.1 项目名称 东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目一期 1.2 承办单位 东阿县XXXXXX民委员会 1.3 项目负责人及联系人 项目负责人：刘中盛 项目联系人：刘中盛 刘广良 1.4 项目建设地点及规模 东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目建设地点位于东阿县刘集镇，北临文化路，西距齐南路164米。 根据本项目建设用地条件、政府规划的土地面积、组团周围环境及实际需求情况分析确定本项目建设规模为：东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目总用地面积34100平方米，一期占地12000平方米，建设两栋5层住宅，每栋楼各5个单元，其中1#楼一层为临街门市，其它楼层和2#楼均为标准层户型，门市与标准户型建筑面积均为120平方米/户，每栋楼建筑面积为6000平方米，总建筑面积12000平方米，具体户型布置可见附图3：户型图。 1.5 可行性研究报告编制单位 山东XXXXXX有限公司成立于2006年6月，注册资金300万元，主要从事工程咨询、节能技术评估、企业清洁生产审核、环保咨询等相关业务，为各企业提供项目咨询报告及相关评估咨询服务。 1.6建设单位 本项目为东阿县XXXXXX村民集资建设，由村民委员会负责组织。 1.7 总投资及资金来源 东阿县XXXXXX新农村改造住宅楼建设项目资金预计为720万元。以上资金全部由东阿县XXXXXX村民集资解决。 1.8 经济效益指标及财务汇总 本项目主要经济技术指标详见表1-1。 表1-1 主要经济技术指标表 序号 项目 单位 数量 1 一期用地面积 平方米 12000 1.1 公共绿地 平方米 3312 1.2 道路广场占地面积 平方米 6288 1.3 建筑占地面积 平方米 2400 2 总建筑面积 平方米 12000 3 居住户数 户 100 4 户均人口 人/户 3 5 容积率 1.4 6 绿地率 % 27.6 7 项目总投资 万元 720 2 编制依据和范围 本项目为东阿县XXXXXX新农村改造住宅