长丰现代农庄投资可行性研究报告.doc

长丰现代农庄 可行性研究报告 目 录 第一章 总论…………………………………………………………….2 第二章 项目摘要……………………………………………………….4 第章? 项目及性...…………………………….10 第章?…………………………………………........14 第五章 项目市场………………………………………………..19 第六章 项目建设目标及定位…………………………….. ………….38 第章?…………………………………………....41 第八章 规划建设用地布局及功能分区………………………………44 第九章 项目方案…………………………… ……………..47 第十章??市场营销策略和手段…………………………………………69 第十一章 节能、职业安全与消防……………………………………..71 第十章?? 项目组织与管理………………………………………… 环境保护规划……………………………………………78 第十四章 建设期限和实施的进度安排…………………....………80 第章……………………………………..82 ?第十章?……………………………………..84 ?第十章?可行性研究结论和建议…………………………………89 总 论 现代农庄主要是以发展养殖、种植为最主要的经营项目，养殖和种植品种力求做到新、奇、特。在养殖品种中，可引入市场销售情况较好、人人爱吃的动物及特色品种。种植项目应引进速生、抗病丰产、好看、好吃，或外观奇特的产品。在内游客不但可吃到各种山珍野味，品尝到珍奇水果、蔬菜，还能看到各种动物表演，同时还能烧烤、垂钓、采果、制作栩栩如生的标本，使农产品在各种休闲、参与的项目中就地消费。利润和效益是普通种养业的５至倍不是人们通常所述的与生态农业、旅游农业、高效农业等同意义上的生态农业观光，它是在现代农业基础上，集合现代农业建设的实践经验，迎合社会经济发展和人们情趣变化的需要而提出的。是以市场为导向，以区域优势为基础，以高新示范园区为桥梁，以产业化经营为主线，融直接效益与观赏效益、长远效益与社会效益于一体的现代农业新体系。它具有五大基本特点1．市场化。的起点和终点都要定位于市场上。其市场范围更为广阔，融了情趣与休闲的内涵2．专业化。专业化是现代农业的基本特征，没有专业化就没有现代化。因此，的专业化是其必然3．一体化。是较高层次的现代农业，一体化是的核心。更加广泛的和大量的第三产业组织会全面介入和渗透于，开展全方位系列化和多样化的服务4．高新化。高密度的资金投入，高新技术的集中采用，是生产高品位高效益产品的必备条件。对高新化的要求更高，因为它不仅要生产人们喜欢的直接产品，而且要生产人们喜欢的休闲与观赏产品生产的环境5．示范与观赏性。这是区别于传统现代农业的最基本和最主要之处。在中，示范性和观赏性是其基本内涵是现代农业发展的一个趋势，有着丰厚的社会基础。随着社会经济的飞速发展，人们收入水平迅速提高。在解决温饱之后，人们对吃穿以外的生活追求日益增多，日趋多样，这是农业发展的主要基础。与此同时，节假日的增多，双休日的实行，为人们外出休闲、观光旅游提供了大量的时间。从人们旅游情趣多向性来看，追求田园式的生活情趣是一个重要的发展趋向。而现实中，这样的景点场所显得相对匮乏，这就为的快速发展提供了广阔的发展市场乘大开发之时，抓住机遇，决定在建设：园内总体规划为区一区为为。使之成为“社会效益、环境效益、生态效益、经济效益”并进的、休闲、度假，为上新台阶出应有的贡献第章?一、、项目名称、建设性质、项目单位、建设地点建设规模建建设期限、投资规模、、主要技术指标：万元人民币 总额万元税后利润：万元、项目辐射范围及带动能力：主要辐射。可解决人就业 NCFO + NCF1+ NCF2 = -5500 + 846 x 3= -2962 NCF3 + NCF4+ NCF5 =- 4500 + 846 x 3 + 2718 x 3=10692 NCF6=-342.1 -568.3 + 846 + 2718=2648.7 NCF7=-342.1 -568.3 + 846 + 2718=2648.7 ∑NCF0~7=-2962 + 10692 + 2648.7 + 2648.7 = 13027.4 净现值： NPV=2648.7*(P/A,10%,6)+61.9*(P/S,10%,7)-10000 =13027.4-10000 =3027.4(万元) ? 内含报酬率：先取i=45% NPV1=NCF(P/A,i,n)+NCF(P/S,i,n)-A0 =2648.7*(P/A,45%,6)+2648.7*(P/S,45%,7)-10000 =5.87