可行性研究报告项目可行性分析报告.docVIP

BBCC项目 1.1项目概况 1.项目名称 BBCC项目 2.项目建设单位 AA房地产有限公司 3.项目负责人 丁长峰 4.建设地点 本项目区南临HH村，北靠FFGG，西临KK快速路，规划用地II㎡，净用地JJ㎡。 5.工程范围 主要进行住宅、配套公建以及公用工程和辅助工程建设。 6.建筑规模 本项目总建筑面积LL㎡，其中：地上住宅建筑面积MM.00㎡，OO-PP层，框剪结构；地上配套公建建筑面积NN.20㎡，5层，框架结构；地下车库建筑面积QQ.67㎡，地下一层。 7.总投资 本项目总投资RR.86万元。 其中：工程费用SS.05万元 其他费用TT万元 预备费UU万元 8.资金筹措方案 项目总投资RR.86万元。 9.建设工期 本项目建设工期99999年 1.2项目范围及编制依据 1.项目范围 本项目建设单位拟在DD市FFGGHH村用地以北，FFGG以南地南侧范围，实施FF住宅小区工程，主要建设内容包括小区内的建筑工程、区内绿化、硬化工程及其它辅助工程。 2.编制要点 项目建设的背景 项目选址概况 工程设计方案 公用工程方案 总投资估算及资金筹措 1.3编制依据 1.国家有关行业部门颁布的现行建筑设计规范 2.建设单位提供的其他相关资料 1.4主要技术经济指标 序号 项 目 单位 指标值 备 注 1 规划用地 ㎡ II 　 2 净用地 ㎡ 　 其中：住宅用地 ㎡ 　 　　　公建用地 ㎡ 　 　　　绿化用地 ㎡ 　 　　　道路及场地硬化 ㎡ 3 总建筑面积 ㎡ 3.1 地上总建筑面积 ㎡ 　 住宅建筑面积 ㎡ 　 配套公建 ㎡ 　 商业建筑面积 ㎡ 　 　 　 地上车库建筑面积 ㎡ 　 　 　 3.2 地下总建筑面积 ㎡ 　 地下车库建筑面积 ㎡ 　 住宅地下室建筑面积 ㎡ 4 停车位 辆 　 地上停车位 辆 　 地下停车位 辆 5 建设指标 　 　 户数 户 　 居住人口 人 　 建筑密度 　 　 绿化率 　 　 容积率 　 6 总投资 万元 　 工程费用 万元 　 其他费用 万元 　 预备费 万元 7 财务计算指标 　 　 销售收入 万元 　 营业税金及附加 万元 　 销售成本 万元 　 土地增值税 万元 　 利润总额 万元 　 所得税 万元 　 净利润 万元 8 财务内部收益率 　 所得税前 % 　 所得税后 % 9 投资回收期 　 　 所得税前 年 　 所得税后 年 10 财务净现值(i=12%) 　 　 所得税前 万元 　 　 所得税后 万元 　 　 投资利润率 % 　 　 投资利税率 % 　 第二章 项目背景 2.1FFGG片区现状 1.FFGG片区建筑除部分为近几年新建外，大部分系上世纪60-70年代所建，以砖木结构、砖混结构为主，使用期长，有的建筑已出现裂缝等现象，与国家现行的《建筑抗震设计规范》 GB50011-2001《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001《民用建筑设计通则》 GB50352-2005从2007年开始实施规划建设的FF33区，目前已建成区域路网7.3公里；DD美术馆DD博物馆文化岛平台工程建设已进入“倒计时”。处于FF33区的中国(DD)5959交易中心承担2011年在DD举行的年DD市政府工作加快FFGG两侧平方公里启动区的建设。保障和改善民生，区位优势城市发展的交接地带，濒临。交通完善FFGG未来规划有快速路2条，分别为HH街等由于，使本区域强大的连接与辐射发展，成为连接老城、 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 供应面积(㎡) 6.81 0 0 0 10.8 12.9 23.38 52.77 8.5 成交面积(㎡) 24.11 8.63 23.41 21.64 15.22 21.84 16.73 18.56 23.06 供求比 3.54 0.00 0.00 0.00 1.41 1.69 0.72 0.35 2.71 成交均价（元/㎡) 5805 5711 5490 5598 5605 5767 5500 5074 8808 随着我国经济继续快速增长，城镇居民收入水平有了较大提高，居民消费结构的升级转型，将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例，增加住房消费的总量。其次，与工业化相伴随的城市化进程加快，经济吸引了大量经济、技术、科技人才，将形