宾馆建设可行性分析报告可行性分析报告.docVIP

永兴翠竹宾馆建设项目 第一章 总 论 第一节 项目背景 一、项目概况 项目名称：永兴翠竹宾馆 建设单位：永兴富通房地产开发公司 建设性质：新 建 项目法人： 二、项目建设单位基本情况 永兴富通房地产开发公司成立于 年 月 日，企业法人代表刘定美，公司注册资本 万元，主要从事房地产开发、房屋销售、烟酒、食品销售、园林绿化等。 三、项目可研报告编写依据 1、永兴翠竹宾馆可研项目报告编制委托书； 2、国家和地方以及酒店行业的建设政策、法令和法规； 3、永兴县国民经济和社会发展第十二个五年计划纲要； 4、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济审评方法与参数》(第三版)及建设部有关设计规范、标准； 5、根据项目需要进行调查和收集的设计基础资料，以及永兴富通房地产开发公司提供的有关技术、经济资料。 四、项目可研报告编制原则 1、编制的全过程贯彻安全、规范、完善和经济的原则；编制的成果需符合国家相关法规、标准、规范和规划； 2、坚持技术可靠、经济合理、运行稳定、节能降耗、便于管理、降低成本的原则； 3、在永兴县总体规划的指导下，以发展、提高为中心，满足永兴县政策、环境、建筑与城区建设规划整体要求的协调统一； 4、以人为本，精心设计，通过该工程项目建设，逐步完善永兴县的基础设施，进一步带动永兴县的经济建设，促进永兴酒店服务业的全面发展。 五、项目可研报告编制范围 对该项目在市场需求、市场分析及建设规模、经济效益等诸方面可行与否的研究，并作出结论。 六、项目提出的理由 为了认真贯彻落实永兴县委、县政府提出的“加快旅游兴县”战略部署，打造粤港澳后花园的目标，更好地促进永兴县“两型”社会的建设，提升永兴旅游接待服务设施层次不高等实际问题，打造独具特色的高档商务大酒店，打造永兴县高规格接待服务平台。 第二节 项目概况 一、项目简介 永兴县翠竹宾馆位于永兴县城永康路，北靠龙山路，南连环城西路。本项目总用地面积为 平方米，该地块属于永兴县国有土地使用权挂牌出让用地，宗地编号为 号地块。土地使用权证号为永国用〔2010〕第 号（详见后附图）。 永兴翠竹宾馆是郴州市、永兴县2011年市、县两级重点建设项目。大楼为 层高层建筑，层高为 米，框架剪力墙结构，总建筑面积为 平方米。大楼 一、二层为整体，建筑面积 平方米，三层以上分三个单元楼。其中第一、二单元均为 — 层住宅楼，建筑面积 平方米；第三单元为 — 层酒店客房，建筑面积为 平方米。 宾馆总建筑面积 平方米。大楼一、二层全部为酒店餐饮、商务、休闲区，第三单元 — 层为酒店客房。 本可行性研究报告重点分析翠竹宾馆建设项目的可行性分析、论证和结论。 翠竹宾馆主要技术经济指标表 序号 结构 布局 建筑 结构 层高 （m） 4.8 餐饮 3 2层 框剪 4.2 商务、足疗、棋牌等 4 一、二单元 3— 层 框剪 均3 商品房住宅楼 6 三单元 3— 层 框剪 均3 豪华客房 顶棚 8 合计 二、周围环境与设施 该地块处于永兴县城区核心地段，主要出入口为永康路和龙山路、环城西路，项目地北边紧邻翠竹广场，有风景秀丽城中小公园—翠竹公园，西连 。项目附近有永兴县人防办、县中医院、郴电国际永兴县分公司、永兴县水电公司、中天燃气公司等单位及活动场所。另外项目附近还有昌兴花园、翠竹花园 等高档住宅区。片区以翠竹广场和街心公园为亮点，以发达便利的城市道路交通为依托，在此建造规模比较大的宾馆是应势所需，此地是酒店宾馆开发的黄金宝地。 三、主要建设内容 1、主要建设翠竹宾馆一座，建筑面积约 平方米（不含住宅楼面积），土建工程、酒店装修及设备，其他配套工程等。 2、项目建设进度 项目建设期 个月，于 年 — 月底完成项目的可行性研究、勘探、设计工作，于 年 月完成工程发包工作，确定工程施工队伍与设备供应商，确保 年 月— 年 月底全部完成施工任务，并申请竣工验收。 3、投资估算和资金筹措 项目总投资：估算为 万元。其中建设投资 万元（其中工程费用 万元，工程建设其他费用 万元，工程预备费 万元），无建设期利息，流动资金 万元。 建设资金来源：全部由建设单位自筹。 （1）目前已投入资金 已投入资金汇总表 序号 费用 金额 1 规费 2 土地款 3 土地税费 4 已开票桩基 5 已开票毛渣 6 后期桩基开票 7 后期土建开票（到第 层） 8 投入货币资金 9 合计