鄂尔多斯市铜川汽车博览园住宅小区建设项目可行性分析报告.docVIP

鄂尔多斯市铜川汽车博览园住宅小区建设项目 第一章 总 论 项目名称：鄂尔多斯市铜川汽车博览园住宅小区建设项目 建设单位：鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司 项目建设地址：鄂尔多斯市铜川镇 可研编制单位： 资质证书编号： 证书等级：乙级 发证机关：国家发展和改革委员会 1.1建设单位概况 本项目由鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司全资子公司鄂尔多斯市天骏房地产开发有限责任公司（以下简称天骏房地产）组织开发。 鄂尔多斯市天骏实业有限责任公司成立于2009年2月，公司注册资本10000万元，是一家集土地一级开发、商业地产、车辆销售、商铺租赁、路桥施工、园林绿化和物业管理为一体的大型企业。公司旗下全面开发建设的“天骏（塔拉壕）国际汽车园”是鄂尔多斯市政府规划的市区四大产业园区之一，是市政府2009年重点工程。园区本着“高起点、高规格、高标准”建设，打造成中国西部最大的集汽车贸易、汽车修配、汽车物流、汽车展览、汽车检测、工程机械展销、车辆与机械相关服务人员培养培训、信息与技术咨询服务、汽车文化综合展示服务为一体的大型综合服务平台。“天骏（塔拉壕）国际汽车产业园”汽车销售区（包括世界名车区）、二手车交易区、工程机械交易区、汽车维修区、试乘试驾区、车辆检测区、汽车博览区、汽车文化及信息区和综合服务区等九大区域。将成为辐射中国西北地区规模大、功能全、档次高、服务设施好、商家多的产业平台随着经营规模不断壮大，公司，依法经营，规范管理，以行业旗舰打造中国地产！ 1.2塔拉壕1.3项目建设的必要性 1、鄂尔多斯市天骏商住小区项目的建设符合鄂尔多斯市铜川汽车博览园区城市总体发展规划的要求，与鄂尔多斯市铜川汽车博览园区发展程度相适应，全面推进房地产的发展，使其成为房地产的一个新的分水岭，满足鄂尔多斯市铜川汽车博览园区经济性住房市场的需求。 2、鄂尔多斯市天骏商住小区项目整体规划不仅体现生态性、经济性和文化性,还坚决贯彻可持续发展的战略要求,利用建造技术为人们提供舒适、环保、清新自然并充满生机和活力的居住空间和居住环境，提升铜川汽车城商住小区的功能档次，提高当地居民的居住水平。 3、鄂尔多斯市天骏商住小区项目的建设将带动本地段发展，拉动人民群众消费，为当地政府财政部门增加税收，对当地的经济发展产生积极的影响。 4、项目整体规划，组团空间亲切宜人、疏密有致自然、休憩的社区居住环境实现舒适健康的居住生活。 1.4 1.4.1 可行性研究报告编制原则 1、本着实事求是的原则分析论证该项目的实施条件、经济和工程技术方案的可行性。 2、建筑物建设既要经济实用，又要美观、新颖，充分体现人与自然环境的和谐统一。 3、规划布局考虑到远期与近期结合、充分发挥土地及建筑设施的综合效益。 4、场区内规划明确功能分区，以规范管理。 5、场区内公用建筑具有一定的开放性，实现资源共享。 1.4.2 可行性研究报告编制依据 1、《内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 2、《鄂尔多斯市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》 3、《中华人民共和国城市规划法》 4、《中华人民共和国建筑法》 5、《中华人民共和国环境保护法》 6、《中华人民共和国节约能源法》 7、《自动喷水灭火系统施工及验收规范》 8、国家颁发的各种相关技术标准和规范 9、国家计委、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》(第二版) 10、 国家计委2002年1月颁布的《投资项目可行性研究指南(试用版)》 11、建设单位提供的其他基础资料 1.4.3 可行性研究报告研究范围 按照国家对编制可行性研究报告的有关要求，结合本项目的特点，可行性研究范围确定为项目建设背景、市场分析与预测、项目工程建设方案、环境保护、消防和节能、项目实施进度、项目管理、投资估算、资金筹措及经济评价等内容。 1.5项目概况 1.5.1 项目拟建地点 鄂尔多斯市铜川汽车博览园天骏商住小区项目建设场地位于鄂尔多斯市东胜区塔拉壕镇，距市区6公里，109国道、包府公路、绕城线沿园区而过，区位优势和交通优势明显。 1.5.2 建设规模 本报告设计鄂尔多斯市天骏商住小区建设项目（A、B、C、D四个区），规划总用地面积 363311.95 m2，总占地面积241120.5m2，总建筑面积426600m2。其中A 区占地面积54327.15m2，建筑面积99400 m2（其中高层住宅建筑面积69600m2，商业建筑面积29800m2，）；B区占地面积59629.8m2，建筑面积111000m2（其中高层住宅建筑面积77900m2，商业建筑面积33100m2，）；C区占地面积71235.6m2，建筑面积121100m2；D区占地面积55927.95m2，建筑面积95100m2。 1.5.3 项目总投资情况 鄂尔多斯市天