休闲农业乡村旅游景区可行性分析报告.docVIP

第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称:阳朔县祥瑞休闲农业乡村旅游景区 （二）项目地址：桂林市阳朔县阳朔镇十里画廊 （三）项目建设单位：广西创新堂工艺品有限公司 （四）建设性质：新建 （五）建设工期：3.5年 （六）项目建设内容及规模 本项目拟建于十里画廊景区南大门对面蓝月山庄处，距县城3公里。区建设单位技术依托单位为农业科学院、中国国防科技大学急危重症医学研究所暨南大学生物系计划投资万元,占地面积亩、???（八）市场预测：近年来，我县乡村旅游业蓬勃发展，大量客源涌入，乡村旅游、避暑消夏、观景赏花人群不断壮大，为我县休闲农业与乡村旅游的发展带来了无限的商机。? ??(九)效益预测：按年接待万人次，人均消费00元计算，可实现年产值万元，年利润万元，预计年可收回全部投入。 ? ?十项目进展：已完成项目的可行性研究报告 1 项目总投资 12000 万元 （1） 建设投资 11550 万元 （2） 建设期利息 0 （3） 流动资金 450 万元 2 资金筹措 12000 万元 （1） 企业自筹 12000 万元 （2） 银行借款 0 3 年销售收 9000 万元 正常年份 4 总成本费用 4472 万元 正常年份 5 所得税 1350 万元 所得税按15%计 6 年净利润 3900 万元 正常年份 7 所得税前财务内部收益率 40.5 % 8 所得税前投资回收期 3.5 年 含建设期 9 所得税后财务内部收益率 32.4 % 10 所得税后财务净现值 16200 万元 11 所得税后投资回收期 4.2 年 含建设期 12 总投资收益率 43.7 % 正常年份 13 项目资本金净利润率 34.6 % 正常年份 14 盈亏平衡点(BEP) 39.3 % 五、可行性研究结论 1、从桂林经济发展趋势来看 本项目的开发，顺应桂林市国际旅游胜地建设的要求，而且对增强区域经济、促进桂林市新农村建设的旅游业发展、提高人民生活质量具有不可估量的作用。 2、从阳朔县旅游总体规划体系来看 阳朔县祥瑞休闲农业观光园项目的开发对阳朔县其它相关产业的发展都有着带动和示范宣传的作用，有利于各产业各区域的和协发展。 3、从十里画廊景区自身条件来看 其自然风光、人文资源、乡土风情都具有一定的特色，享有一定的声誉。这为本项目生态旅游的开发和各方面的开展奠定了深厚的基础。 4、从本项目开发来看 本项目挖掘、反映了阳朔县的休闲旅游特色，既符合国情，又具有地方特色。同时，本项目坚持保护开发并举、保护优先的原则，从而达到经济效益、生态效益和社会效益的完美统一。 第二章 桂林市及阳朔县的基本情况分析 一、桂林市自然社会经济概况 1、自然地理社会概况 桂林地处低纬，属中亚热带季风气候。境内气候温和，雨量充沛，无霜期长，光照充足，热量丰富，夏长冬短，四季分明且雨热基本同季，气候条件十分优越。年平均气温为18．9 C。8月最热，月平均气温为23°C，1月最冷，月平均气温15．6 C。年平均无霜期309天，年平均降雨量1949．5毫米。平均蒸发量1490～1905毫米。年平均相对湿度为73～79％。全年风向以偏北风为主，平均风速为2?2～2．7米/秒。年平均日照时数为1670小时。平均气压为994．9百帕。全市总人口493.8万人。总面积2.78万平方公里，其中市区面积565平方公里，人口72万人。 桂林自古享有“山水甲天下”之美誉，是中国乃至世界重要的旅游目的地城市，有着被国务院确定的国家重点风景游览城市和历史文化名城两顶桂冠，被誉为国际旅游明珠。桂林风景秀丽，以漓江风光和喀斯特地貌为代表的山水景观，有山青、水秀、洞奇、石美“四绝”之誉，是中国自然风光的典型代表和经典品牌。“千峰环野立，一水抱城流”，景在城中，城在景中，是桂林城市独具魅力的特色。 早在2009年，国家就曾提出建设桂林国际旅游胜地的目标。2009年底《国务院关于进一步促进广西经济社会发展的若干意见》出台，其中提出，桂林要打造国际旅游胜地，建设桂林国家旅游综合改革试验区，建设国际旅游目的地和游客集散地，形成海南、云南和桂林“一岛一省一市”国家旅游综合改革三个试验区格局。发展目标是，2012年到2015年，国际旅游胜地建设全面推进，城市旅游服务功能进一步提升；交通条件明显提升，发展环境和质量明显改变。2016年到2020年，国际旅游胜地基本建成，成为世界一流山水观光休闲度假旅游目的地经国务院同意，国家发改委正式批复了《桂林国际旅游胜地建设发展规划纲要》，标志着桂林的发展已经上升为国家战略。从2012年到2015年，桂林国际旅游胜地建设将全面推进，城市旅游服务功能进一步提升，发展环境明显改善，初步建成在全国具有先进示范作用的旅