利津华宸电子商务示范基地项目可行性分析报告.doc

利津华宸电子商务示范基地项目 第一章 总论 1.1 项目概况 1、项目名称：利津华宸电子商务示范基地项目 2、承办单位： 3、项目建设地点：利津县经济开发区 4、法定代表人： 5、建设内容： 本项目在东营市利津县开发区新租用地8000余平方米，其中工业用地6000平方米，综合用地2000平方米，建设利津华宸电子商务示范基地。园内总建设面积16000m2，其中电子商务大厅5660.7m2，非生产性工业用房3250.2m2，仓库7089.1m2。 6、项目总投资：570.2万元。其中项目一期200万元，二期370.2万元 7、资金筹措：申请金融部门贷款200万元，其他由企业投资者按各自投资比例自筹。 8、经营范围：电子商务服务中心、B2B网络平台。 9、建设期：3年。 10、财务效益评价：项目建成后，由财务评价得项目投资利润率20.77%，税后财务内部收益率19.91%，投资回收期6.01年(含2年建设期)。 1.2 项目开发背景 近年来，我国电子商务发展迅速，广泛地渗透到社会经济生活各个领域，成为企业开拓国内外市场、提高流通效率的新渠道，消费者面临消费的新选择，也成为我们政府部门拉动内需、发展经济、优化产业结构的重要抓手。 　　我国电子商务的交易规模2013年已超过10万亿，5年来翻了两番，2013年我国网络零售交易额约为1.85万亿元，5年来平均增速达80%。2012年我国快递业务量排名世界第三，居美国、日本之后，美国2012年快递业务量为64亿件，2013年我国快递业务量完成92亿件，有乐观声音表示，我国网络零售市场规模在去年一年已经超过美国，目前成为世界最大的网络零售市场。据国家邮政局网站数据，2013年我国邮政业全行业业务总量完成2680亿元，同比增长32%；业务收入完成2530亿元，同比增长28%。其中，快递业务量完成92亿件，同比增长60%，最高日处理量突破6500万件；快递业务收入完成1430亿元，同比增长36%。快递业务量、业务收入年均增长率分别达到55.9%和35.5%。其他的网上商店比如凡客成本、1号店、当当网等等都有非常突出的表现。 同时，电子商务的快速发展，成为稳定增长方式的重要动力。据有关统计表明，至2012年底，我国电子商务服务企业已经突破20万家，电子商务服务业收入已经超过2000亿，电子支付认证服务逐步推快，2013中国第三方电子商务支付总额17.9万亿，目前电子商务第三方电子支付企业已经达到223家。目前我国快递企业已经近万家，取得快递业务营业资格证书的已经超过9000家，营业网点达到7.5万处，从业人员超过90万，快递业务连续五年增长超过27%，其中50%的业务来自网络零售配送的需求。据亿邦动力网的统计，具有盈利能力的行业B2B网站达到5700多家。 1.3 承办单位概况 利津华宸电子商务有限责任公司，注册资本金300万元，由陈崇荣投资180万元，占注册资本60%；崔群峰投资120万元，占投资比例40%;共同出资筹办，主要经营范围包括：网络信息、企业管理信息、计算机技术等咨询服务；纺织品、农产品、地方特产、服装、百货、电子产品家居建材、五金工具、橡胶化工产品、文化旅游产品及办公用品的网上销售；网络工程，网络平台开发及服务。 1.4 主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标见表1-1。 表1-1：主要技术经济指标汇总表 序号 项目名称 单位 数量 备 注 1 工程建筑主要指标 1.1 用地面积 M2 8000 1.1.1 工业用地 M2 6000 1.1.2 综合用地 M2 2000 1.2 建筑面积 M2 16000 1.2.1 工业用地建筑面积 M2 10339.3 仓库 M2 7089.1 3层 非生产性工业用房 M2 3250.2 3层 1.2.2 商业地上建筑面积 M2 5660.7 其中 电子商务大厅 M2 5660.7 2层 1.3 容积率 1.3.1 工业用地 1.1 1.3.2 综合用地 1.30 1.4 建筑密度 % 1.4.1 工业用地 % 29 1.4.2 综合用地 % 30.74 1.5 绿化率 % 15 2 项目定员 人 120 3 总投资 万元 570.2 3.1 固定资产投资 万元 420.2 含建设期利息 3.3 流动资产投资 万元 150 4 资金筹措 4.1 企业自筹 万元 370.2 包括流动资金 4.2 银行贷款 万元 200 含建设期利息 5 主要财务计算指标 5.1 营业收入 万元 2000 平均 5.2 税金及附加 万元 100 平均 5.3 年利润总额 万元 750 平均 5.4 所得税 万