七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目可行性分析报告.docVIP

七台河市区农村信用合作联社中心河信用社办公楼翻建项目 第一章 概 述 1.1 项目名称及承办单位 项目名称：1.6 可行性研究报告编制依据 1．《国民经济和社会发展十五计划》 ．《总体规划》． 4． 5．地形图、坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。 、整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和之间的矛盾。 、可操作性原则，实事求是，开拓进取，充分体现特色。 依据现行设计规范、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。 1. 第二章 项目建设的背景及必要性 2.1 项目建设背景 2.1.1 项目位置 项目位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。占地面积749.2㎡。 2.1.2 项目存在问题 院内原有建筑及配套设施残旧，破损严重。 因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求。 2.2 项目建设必要性 本项目建设符合七台河市市委市政府推进城市化进程、提升城市整体形象，进行“十项环境整治”的要求。 因项目单位规模不断扩展，业务量大幅攀升，原有办公用房已不能满足经营需求，项目建成后，将极大地提高项目单位的服务能力。 项目实施后，可改善庭院环境品质，提升企业形象，为“三优”文明城市建设贡献力量。 2.3 结论 综上所述，尽快实施。 3.1 项目区自然与社会环境 3.1.1 区位概况 七台河市位于黑龙江省东部，佳木斯南部，倭肯河中上游。位于东经130°~131°44′，北纬45°16′~46°37′之间，东与密山、宝清县接壤，西与依兰县相连，南与林口县、鸡东县交界，北与桦南县为邻。 3.1.2 自然条件 七台河市东西直径130公里，南北直径84公里。从东部起到南、西三面环山，中部丘陵，西北部平原。境内有二十七座高的山岭，均属完达山系余脉，最高山峰勃利县通天二林场李牧营沟的界山，海拔1008米，平原和丘陵地区平均高度都在海拔235米左右。 土壤主要有暗棕壤、白浆土、黑土、草甸土、沼泽土、泥炭土、水稻土等7个土类、16个亚类、30个土种。以暗棕壤、黑土为主。 。 。.2 项目建设的有利条件 3.2.1 建设地址 项目位于七台河市茄子河区中心河乡中心河街中段，东侧和北侧为中心小区，西侧为居民住宅楼，南侧为中心河街。占地面积749.2㎡。 3.2.2 施工条件 由于该项目选址位于中心河乡中心河街中段，其广播电视、电信设施及交通状况良好，市政公用系统配套比较完善，地势比较平坦，地基良好，有利项目施工建设。 第四章 工程建设方案 4.1 原则与指导思想 1、坚持可持续发展原则，保持经济、社会、生态效益平衡。 、整体性原则，坚持与城市总体规划相结合，解决好新建工程项目和之间的矛盾。 、可操作性原则，实事求是，开拓进取，充分体现特色。 依据现行设计规范、标准、因地制宜，确定切实可行的改造方案。 4.2 本项目主要 1、 新建办公楼建筑结构型式为砖混结构，建筑面积910平方米（455㎡×2层=910㎡），建筑层数2层，使用功能包括车库、办公室、会议室等。 2、庭院硬化绿化 对庭院场地进行统一规划设计，硬化绿化290㎡，并完善水电、消防、绿化等配套设施。 配套设施 项目建成后职工生活污水经化粪池沉淀处理后，经下水管网排入吉伟煤焦公司污水处理站处理。 取暖热源接入吉伟煤焦公司集中供热管网，不设燃煤供热锅炉。 技术指标控制表 用地性质 办公设施 建设用地面积 749.2㎡ 建筑面积 910㎡ 建筑基底面积 455㎡ 建筑密度 60.73% 容积率 1.21 绿地率 25.12% 建筑限高 8.50m 第五章 工程方案设计 5.1 平面布置 工程总平面布置图见附件二。 5.2 方案设计 5.2.1 办公楼工程设计依据及技术标准 5.2.1.1 设计依据 1、《民用建筑设计通则》（50352-2005） 2、《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 3、《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）2008年版 4、《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93） 5、《城市用地坚向规划规范》（CJJ83-99） 6、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-2002） 7、《低压配电装置及线路设计规范》（GBJ54-83） 8、《通用用电设备配电设计规范》（GB50055-93） 9、《风景园林图例图示标准》CJJ 67－95 10、《公园设计规范》CJJ 48—92 5.2.1.2 办公楼平面设计 建筑结构型式为砖混结构，外墙为490砖墙，刷高级涂料。占地面积749.2平方米，建筑面积910平方米（455㎡×2层=910㎡），建筑层